На российском рынке ипотечного кредитования «видны признаки "пузыря"», сообщила в интервью «Известиям» глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет. Их возникновение эксперт связала с продлением программы льготной ипотеки в стране и параллельным снижением стоимости недвижимости.
«В целом текущая ситуация не способствует реализации разного рода льготных программ и послаблений, потому что реальные располагаемые доходы населения не увеличиваются, инфляция находится на достаточно высоких значениях, что неминуемо сказывается на стоимости строительства и на цене квадратного метра», — констатировала Розенцвет.
В секторах, где цены падают, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам, объяснила гендиректор НРА. Особенно это касается программ с низким первоначальным взносом.
«При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне — 20–30% — риски "пузыря" снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья», — предупредила Розенцвет.
Пока ситуация не критична, поскольку большинство банков тщательно оценивают кредитоспособность заемщиков. К тому же стоимость жилья упала еще не настолько сильно, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку, добавила эксперт.
По прогнозу гендиректора НРА, цена на 1 квадратный метр жилья в 2023 году снизится на 3–5%. При этом льготная ипотечная программа поддержит рынок, а «затем ситуация стабилизируется», заключила Розенцвет.
По ее словам, само появление льготной ипотеки стало фактором, искажающим реальные цены на жилье. Но без этой программы не вышло бы поддерживать строительную отрасль, что отразилось бы на экономике в целом.
Повышение ставки до 8% при продлении льготной ипотеки стало компромиссом между позицией ЦБ и участников рынка. Если бы программу не продлили, это сказалось бы на и так падающих ценах. При этом важно, чтобы спрос населения на льготную ипотеку, который довольно высок, «был платежеспособным», отметила эксперт.
Продуктовый калькулятор
