Люди, которые не живут в законном браке, могут оформить один ипотечный кредит на двоих. В таком случае за каждым созаемщиком закрепится определенная доля в недвижимости и обязанности вносить свою часть платежа.
У этого варианта есть ряд преимуществ. Так, займ, оформленный на двоих, можно получить на более выгодных условиях. Также каждый созаемщик получает определенную долю в недвижимости, которая закреплена в кредитном договоре, и право на оформление налогового вычета — отдельно за покупку жилья и отдельно за уплату процентов по ипотеке.
Но есть и минусы ипотеки с созаемщиком. Так, всегда есть риск, что кто-то перестанет платить, захочет продать свою долю или сдать в аренду. «Важно четко отразить в кредитном договоре распределение долга по ипотеке в случае, когда один из созаемщиков задержит платеж или откажется платить вообще», — предупредила председатель московской коллегии адвокатов «Инициатива» Екатерина Калядина.
Если один из партнеров перестанет платить, обязанность вносить платежи по ипотеке переносится на второго созаемщика. И полная сумма платежа может оказаться для одного неподъемной.
Если один из партнеров умрет, то второй без завещания не сможет наследовать его долю. Кроме того, при просрочке платежей сведения в БКИ вносят по обоим созаемщикам.
В случае расставания у созаемщиков есть несколько сценариев, как поступить с ипотекой. Подробнее о каждом из них, а также о самых распространенных ошибках в этой ситуации можно почитать в статье Банки.ру.
