Падение рынка и снижение доступности жилья. Эксперты спрогнозировали последствия отмены льготной ипотеки

Вероятность введения дифференцированной ставки для льготной ипотеки, зависящей от средних доходов в регионе, эксперты оценивают как высокую. Однако предупреждают, что такое решение может привести к целому ряду негативных последствий, пишет «Мир квартир».

В частности, жилье станет менее доступным в Москве и Петербурге: после повышения ставок девелоперы просто перестанут возводить недорогую недвижимость, на которую упадет спрос. «Отмена льготной ипотеки больше всего ударит по проектам классов "стандарт" и "комфорт", где много сделок проходит с использованием льготных ипотечных кредитов. Жилье в таких ЖК больше соответствует условиям программы — стоит до 12 миллионов рублей. Падение продаж может составить до 30%», — сообщил коммерческий директор компании «Риверхаус» Алексей Шаров.

Эксперты полагают, что на этом фоне будет возводиться больше жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, покупателей которых не заботит величина ипотечной ставки.

Одновременно стагнация прогнозируется и на рынке вторичной недвижимости, где ставки по кредитам еще выше. Поэтому те, кому ипотека окажется не по карману, либо уедут к себе на родину, либо останутся в съемных квартирах, аренда которых будет расти.

«Прежде всего мы увидим снижение цен на вторичном рынке недвижимости. Ставки по ипотеке на уровне 16–17% делают недоступным жилье от частных владельцев для ипотечных заемщиков, чья доля на вторичном рынке составляет порядка 60–70%. Наиболее ликвидные квартиры собственники будут снимать с продажи. Другие предпочтут не продавать, а сдавать в аренду жилье, так как ставки съемного жилья будут повышаться», — считает основатель группы «Родина» Владимир Щекин.

При этом многие эксперты все же настроены оптимистично. «Полагаю, что в 2024 году мы будем наблюдать умеренное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Правда, девелоперы вновь постараются избежать прямого спада стоимости квартир и будут стимулировать спрос с помощью многочисленных скидочных акций. Кроме того, вырастет дисконт к рынку в новых проектах на начальном этапе реализации», — полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.