Судьба льготной ипотеки после 1 июля 2024 года волнует как заемщиков, так и банки. Власти неоднократно заявляли, что льготные программы должны быть более адресными и стать эффективной мерой поддержки отдельных групп населения. На вопрос, какие льготные программы будут продлены после 1 июля 2024 года, отвечают участники рынка.
Ипотека повысит адресность
Люди часто используют льготные ставки, чтобы инвестировать, задача государства – сделать так, чтобы льготной ипотекой не могли воспользоваться все подряд, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Адресная ипотека должна стать поддержкой узкой группы людей, которым нужно улучшить уровень или качество жилья. Также она должна отвечать задаче привлечения людей в развивающиеся регионы, такие как Арктика или Дальний Восток, где работают программы «Арктическая ипотека» и «Дальневосточная ипотека». Скорее всего, они будут продлены на длительный срок, уверен Зубик.
Адресная ипотека должна затрагивать только социально незащищенные и имеющие особые заслуги перед государством группы населения, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Уверен, что, помимо семейной, сохранятся военная и IT-ипотека. Кроме того, персональная поддержка будет оказываться жителям Дальнего Востока и Арктики», – говорит Голев.
Что ждет льготную ипотеку под 8%
Условия льготной ипотеки под 8% уже неоднократно пересматривали и в имеющемся формате продлевать ее не будут, говорит директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
«В столицах и в большинстве крупных городов спрос на нее сократится хотя бы уже потому, что лимит кредита снижен всего до 6 млн рублей и приобрести по этой цене ничего нельзя», – поясняет она.
В случае сохранения эту программу ждет самая глубокая трансформация, предполагает Бардина. Если сейчас льготную ипотеку может получить любой россиянин, то после 1 июля 2024 года на нее смогут претендовать только социально важные профессионалы: ученые, учителя, врачи и т. п. Другой вариант – будет ограничен возраст заемщиков, и право на льготную ипотеку останется только у молодежи до 35 лет. Могут быть и географические ограничения – только для жителей городов с населением менее 1 млн человек.
Напомним, что на этой неделе президент России Владимир Путин пообещал продлить программу семейной ипотеки. Эксперты Банки.ру рассказали, какие изменения могут ждать льготную ипотеку для молодых семей.
