Квартиры на вторичном рынке продать все труднее: срок экспозиции удлиняется. По данным «Яндекс Недвижимости», за десять месяцев 2024 года он вырос на 35% — в среднем до 74 дней. По информации «ЦИАН.Аналитики», срок увеличился на 44%, до 130 дней в среднем.
Увеличение срока экспозиции квартир — это свидетельство стагнации на вторичном рынке, поясняет профессор НИУ МГСУ, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков.
«Обусловлено оно несколькими факторами: рынок вторичной недвижимости в меньшей степени зависим от условий кредитования, но тем не менее взаимосвязь есть. Часть стоимости оплачивается, как правило, из накоплений или от продажи имеющегося жилья, а часть — из кредитных ресурсов. Поэтому увеличение стоимости привлеченных финансов снижает привлекательность сделки», — сказал Кулаков.
Вторая причина косвенно связана с отменой льготной ипотеки, считает профессор. Приобретая новое жилье, семьи стремились быстро продать имеющееся, срок реализации был зачастую важнее итоговой стоимости. С уходом этой части продавцов рынок успокоился и начал стагнировать, объяснил он.
По словам профессора, наиболее финансово активная часть населения воспользовалась возможностью льготной ипотеки, а в условиях турбулентности люди отказываются от серьезных инвестиций, тем более высокие ставки по депозитам способствуют политике накопления.
Все это в комплексе влияет на низкую активность покупателей и увеличивает срок экспозиции квартир, резюмировал эксперт.
В данный момент самый востребованный продукт на вторичном рынке — это покупка ипотечной квартиры с сохранением ставки продавца, ранее рассказала руководитель агентства недвижимости Sweet Home Алла Оганесян. По ее мнению, чтобы в условиях дорогой ипотеки реализовать квартиры, продавцам придется пересматривать стоимость жилья. В свою очередь, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что вместо снижения цен продавцы предпочтут переориентироваться на рынок аренды, ставки которой продолжают расти. А снижение цен на вторичку возможно лишь точечное, в случае если собственнику нужно срочно реализовать жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
