Активного роста спроса на жилье из-за снижения ставок по депозитам можно ожидать не раньше 2027 года, когда ключевая ставка опустится до 7–8%, сказал Банки.ру основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, комментируя мнение о том, что перераспределение средств россиян с депозитов в недвижимость станет «бомбой замедленного действия», так как спровоцирует рост спроса и подъем цен. По мнению Зубика, в 2025 году ожидать снижения ставок по вкладам ниже 17–18% не стоит.
«Снижение ставки по депозитам с 20% до 17–18% не станет мотивацией срочно покупать недвижимость», — уверен Виктор Зубик.
Для того чтобы большая часть людей задумалась о покупке недвижимости, нужно, чтобы доходность по депозитам опустилась ниже 10% годовых, а таких ставок можно ожидать не ранее 2027 года, полагает он.
В 2025 году спровоцировать активные продажи на рынке недвижимости может расширение программ рассрочки, считает Виктор Зубик.
«Сейчас нельзя на новостройки использовать рассрочку после ввода в эксплуатацию дома, поэтому застройщики ищу лазейки и варианты, чтобы это обойти. Если на рынке появится рассрочка на пять лет, то она приблизится к среднему сроки ипотеки 7–8 лет», — пояснил эксперт.
По его мнению, рассрочки могут раскачать рынок сильнее, чем снижение ставок по депозитам, так как дадут возможность купить квартиру без переплат.
«Потому что в данной “гибридной” схеме можно оставаться на депозитах и покупать квартиру в рассрочку, даже если цена квартиры чуть завышена по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости», — отметил Виктор Зубик.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
