В 2024 году в России было продано 3079 квартир ипотечных должников, выставленных на торги в рамках исполнительных производств. Число продаж снизилось до минимума за последние годы, обратили внимание аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант». К примеру, в 2023 году на торгах реализовали 4149 таких объектов. Зачастую на жилье ипотечных должников вообще не находится покупателей.
Традиционно покупка ипотечных квартир считалась привлекательной для инвесторов из-за более низкой по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости, поясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Однако, поскольку за последние годы цены на квартиры, особенно в новостройках, существенно выросли, сейчас такое жилье может выставляться на продажу по цене, близкой к рыночной, и выгоды для инвестора в такой сделке нет», — говорит эксперт.
По ее мнению, на снижение спроса могло оказать влияние и то, что наиболее ликвидные лоты быстрее вымываются из предложения, и остаются менее привлекательные объекты, в том числе с особенностями, которые могут затягивать цикл сделки (например, с обременениями со стороны судебных приставов).
Наконец, спрос мог снизиться и из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, указывает Солдатенкова. Покупателями заложенных квартир могут быть не только инвесторы, но и частные лица, а приобретать залоговую недвижимость по госпрограммам нельзя, поясняет она.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
