Минфин и Банк России изучат ситуацию на рынке льготной ипотеки после отказа банков от взимания комиссий с застройщиков, рассказал «Известиям» замглавы Министерства финансов Иван Чебесков.
Власти опасаются, что банки могут усложнять получение ипотеки из-за того, что выдачи стали для них менее выгодными.
«Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет четкого ответа, какие меры будут необходимы», — сказал Чебесков.
Первые признаки охлаждения на рынке льготной ипотеки уже видны: по данным «ДОМ.РФ», в мае выдачи составили 224 млрд рублей, уменьшившись с 230 млрд рублей в апреле. Однако реальные результаты отмены комиссий проявятся по итогам июня, так как в мае банки выдавали ипотеку по одобренным в апреле заявкам, отметили в «ДОМ.РФ».
Ограничение выдач может проявляться в повышении минимального первоначального взноса, оформлении обязательной страховки или взимании дополнительных комиссий, ужесточении требований к уровню доходов и долговой нагрузки клиента, рассказали эксперты.
«Вероятно, доступность программ станет избирательной и в приоритете останутся крупные города, ликвидные новостройки и надежные заемщики», — предположил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Государство возмещает банкам сумму годовых процентов по льготной ипотеке в размере ключевой ставки (сейчас 20%) + 3,5 п. п. (итого 23,5%). Для банков такой продукт при высокой стоимости фондирования немаржинален. Банки уже ведут диалог с ЦБ и правительством, чтобы повысить эффективность госпрограмм, сообщили в пресс-службе ВТБ.
Самые выгодные* предложения банков по семейной ипотеке
Самой массовой из льготных программ остается семейная ипотека. Установленная государством предельная ставка по ней составляет 6% годовых, однако некоторые банки предлагают оформить семейную ипотеку на более выгодных условиях. Вот несколько таких предложений из рейтинга, составленного аналитиками Банки.ру:
- Ипотека по-семейному в Кубань Кредит
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в Банк Финсервис
- Семейная ипотека в Банк Акцент
- Семейная ипотека в Центр-инвест
