Россияне могут выкупить все строящееся жилье в стране только на проценты по депозитам, составляющие, по оценкам Сбербанка, 9 трлн рублей. Но на деле после снижения ставок бума спроса на жилье может и не произойти, допускают эксперты консалтинговой компании KEY CAPITAL.
Инвестиции в «кирпич и бетон» для россиян — это глубоко укорененная традиция, отмечают в KEY CAPITAL. Опрос НАФИ показал, что 56% граждан считают недвижимость лучшим способом вложения капитала, особенно в периоды экономической нестабильности и высокой инфляции. Однако главным барьером для потенциальных покупателей жилья в 2025 году являются высокие рыночные ставки по ипотеке, которые сейчас достигают 22–30% годовых.
Рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует признаки охлаждения, а застройщики сталкиваются с серьезными трудностями и запускают меньше проектов, что сужает выбор для инвесторов, предпочитающих вкладываться на ранних стадиях строительства, указывают аналитики. Кроме того, большой объем нераспроданных квартир в уже сданных домах (почти треть) создает дополнительное давление на рынок и может отпугнуть инвесторов, обеспокоенных высокой конкуренцией при последующей перепродаже.
Серьезным риском для инвестиций в недвижимость эксперты называют и высокую инфляцию. Номинальный рост цен на недвижимость может быть «съеден» инфляцией, что снизит покупательную способность вложенных средств. «Умные деньги» перетекают в коммерческую недвижимость (офисы, торговые центры, склады), что свидетельствует о более высокой привлекательности этих сегментов в глазах профессиональных участников рынка, констатируют специалисты.
«Наш анализ показывает, что взрывного роста на рынке жилья в 2025 году ожидать не стоит. Наиболее вероятный сценарий — плавный, постепенный переток средств с депозитов преимущественно в новостройки, поддерживаемые льготными ипотечными программами», — считает генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.
Альтернативными сценариями распределения средств с депозитов в компании называют корпоративные облигации с доходностью до 30% годовых, акции российских компаний, золото, ПИФы, а также сохранение средств на депозитах при условии медленного снижения ключевой ставки.
Самые выгодные* предложения банков по семейной ипотеке
Самой массовой из льготных программ остается семейная ипотека. Установленная государством предельная ставка по ней составляет 6% годовых, однако некоторые банки предлагают оформить семейную ипотеку на более выгодных условиях. Вот несколько таких предложений из рейтинга, составленного аналитиками Банки.ру:
- Ипотека по-семейному в Кубань Кредите
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в Банке Финсервис
- Семейная ипотека в Банке Акцент
- Семейная ипотека в «Центр-инвесте»
