Объем выдач ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в июне 2025 года составил 45 млрд рублей — это максимум с ноября 2024 года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ДОМ.РФ».
Сегмент кредитования ИЖС восстанавливается с начала года, но объемы выдач пока значительно уступают прошлогодним. В первой половине года банки выдали 179,370 млрд рублей, тогда как за тот же период прошлого года — 586,8 млрд рублей.
В Сбере сообщили, что в июне выдали 36 млрд рублей на загородную недвижимость — 60% средств пришлось на готовое жилье, 40% — на строящиеся дома. В ВТБ объем выдач составил 5 млрд рублей — 70% из них было выдано на готовые дома, 30% — на строительство. В Банке ДОМ.РФ с начала года на ИЖС выдали 15,7 млрд рублей.
Почти все кредиты в сегменте ИЖС выдаются по льготным программам — по оценкам «ДОМ.РФ», их доля в июне составила 98%. Такое соотношение обусловлено высокими ставками: по данным Банки.ру, максимальная ставка по ипотеке на строительство дома в Москве составляет до 29%, на покупку готового дома — до 30%.
Сегмент кредитования ИЖС продолжит восстанавливаться, но этот процесс будет плавным, полагают эксперты. Для роста необходимо снижение ставок, отсутствие удорожания строительства и достаточное количество подрядных организаций. Все эти факторы могут сложиться не ранее 2026 года, прогнозирует эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома
Ипотеку на строительство жилья можно взять на льготных условиях (семейная, IT-ипотека, «Дальневосточная», «Арктическая» и сельская программы ипотеки). Но они доступны не всем потенциальным заемщикам и не во всех регионах страны, поэтому большая часть россиян может рассчитывать только на рыночную ипотеку. Эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных предложений по рыночной ипотеке на ИЖС. Вот его лидеры:
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «На строительство дома» от ВТБ
- Программа «Жилой дом» от Банка «Санкт-Петербург»
- Программа «Волжская гавань» от Татсоцбанка
- Программа «Строительство жилого дома» от ДОМ.РФ
