В России резко возросла популярность «короткой» ипотеки: покупатели жилья берут кредит на короткий срок, желая забронировать понравившуюся квартиру. При этом заемщики планируют закрыть ипотеку после продажи предыдущего жилья или закрытия депозита. Рост спроса на короткую ипотеку связан с высокими ставками — для тех, кому недоступны льготные ипотечные программы, взять ипотеку оказывается очень сложно: размер ежемесячного платежа требует высокого дохода, кроме того, переплата по ипотеке со ставками 20% и выше оказывается колоссальной, объяснила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Недостающую сумму для приобретения жилья можно получить за счет оформления ипотеки или кредита под залог недвижимости. Однако для их получения необходимо иметь приемлемый уровень долговой нагрузки: не более 50%, а в идеале — не более 30%», — предупредила Солдатенкова.
Одним из способов повысить вероятность одобрения эксперт называет оформление ссуды на максимально возможный срок — это позволит снизить размер ежемесячного платежа. В дальнейшем снизить переплату поможет досрочное погашение — например, за счет продажи старого жилья, получения налогового вычета, окончания срока вклада или других поступлений, перечислила она.
По мере смягчения денежно-кредитной политики Банка России может появиться возможность рефинансировать кредит или ипотеку и снизить переплату, напомнила аналитик.
«Особенно такой сценарий может быть актуален, если ипотека либо кредит оформляются для покупки ликвидной недвижимости, стоимость которой в перспективе перекроет расходы на переплату, либо если потребность в новом жилье является острой», — отметила Солдатенкова.
Говорить о реальной доступности ипотеки и кредитов можно будет, когда ставки по ним снизятся как минимум в полтора — два раза от текущих уровней, считает эксперт. По ее мнению, это возможно не ранее достижения целевого уровня по инфляции в 2026 году.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
