Срок ипотечного кредита влияет на размер ежемесячного платежа. От него, в свою очередь, зависит, какой доход должен быть у заемщика, чтобы комфортно обслуживать ипотеку. Банки считают оптимальным, когда на платежи по всем кредитам у клиента уходит не более 50% дохода. Эксперты Банки.ру в новом исследовании выяснили, на какой срок нужно взять ипотеку жителям разных регионов, чтобы получить одобрение от банка при таких требованиях по долговой нагрузке.
Для расчетов аналитики взяли данные, полученные от пользователей Банки.ру, оформляющих заявку на ипотеку в январе — августе 2025 года. Средний доход по всем регионам, которые указывали пользователи в анкетах, составил 153 тысячи рублей. Средний размер желаемого кредита на покупку первичного жилья — 6,8 млн рублей, вторичного — 4,2 млн рублей. Для расчетов по вторичному жилью аналитики использовали среднюю ставку по рыночной ипотеке в базе Банки.ру (22,9% на 19 сентября), а для первичного рынка брали средний показатель между рыночной и льготной ставками по тем программам, которые доступны в том или ином регионе (для всей России это 7,74% годовых).
Таким образом, в целом по РФ для получения одобрения ипотеки на первичное жилье достаточно оформить ипотеку на 11,3 года, чтобы платеж составил 50% дохода — 76,5 тысячи рублей. Для вторичного же жилья, где ставка гораздо выше, придется растянуть ипотеку на самый длинный из возможных сроков — 30 лет, и даже его окажется недостаточно для достижения нужного показателя долговой нагрузки.
Бесплатно отслеживайте и получайте отчет в приложении
Лидерами среди федеральных округов по минимальному сроку ипотеки стали Северо-Западный федеральный округ (8 лет) для первичного рынка и Центральный (7,5 года) для вторичного рынка. Среди административных центров выделились Екатеринбург (7,75) для первичного и Москва (7,2 года) для вторичного рынка жилья соответственно.
Максимальные же сроки как для первичного, так и вторичного рынка зафиксированы в Дальневосточном округе — 9,8 и 30 лет (либо более) соответственно. Среди городов наибольший срок на первичном рынке авторы исследования получили для Санкт-Петербурга (12,8 года), на вторичном рынке — для Пятигорска (не менее 30 лет).
