480
Здравствуйте! При покупке квартиры в Московской области у Застройщика ПИК, Застройщик, для заключения Договора долевого участия ставит следующие условия: Покупатель должен открыть счёт эскроу в Газпромбанке. Далее подписать ДДУ, открыть Аккредитив у ограниченного списка банков, и пополнить этот аккредитив. Я выбрал из имеющихся Сбербанк. (В Газпромбанке нельзя) Я прочитал условия Сбербанка по аккредитиву для перевода д/с на счёт эскроу в Газпромбанке, и у меня возник шквал вопросов ко всем! А именно: К Застройщику ПИК, Сбербанку, и Газпромбанку. В связи с таким огромным колличеством вопросов, я начинаю сильно переживать. К Сбербанку у меня следующие вопросы:
1 Можно ли в аккредитиве пункте 3.7 в условиях договора аккредитива от сбербанка написать: НЕ допускается изменение реквизитов? Потому что по действующему законодательству Участник долевого строительства должен оплатить ДДУ только по эскроу счету!
2 Можно ли пункт 5.5 исключить. Там говорится о частичном исполнении. И прописать: Перечисиление денежных средств со счёта аккредитива на счёт эскроу должно быть произведеного в полном объеме согласного договора долевого участия.
3 Добавить формулировку в аккредитив что оплачивать эскроу только единовременно, без частичного перевода.
4 Любые изменнеия по списанию, зачислению д/с производить только с письменного согласия сторон Плательщика, и Получателя.
5 Нормально ли требование Застройщика, что при открытии эскроу счёта необходимо открыть аккредитив, и сразу до регистрации пополнить его? Чем обусловено такое требование?
6 Добавить формулировку, что внесение средств возможно только после предьявления клиентом или застройщиком договора основания с отметками органа регистрации прав.
7 До или после подписания дду нужно открывать эскроу счёт?
8 Есть ли функционал где банк контролирует процесс? Я бы хотел бы воспользоваться
9 Можно ли исключить пункты 5.9 и 5.10 в которых говорится о элекронной регистрации дду? Потому что мы договорились с Застройщиком о бумажной форме. Можно ли прописать так в Аккредитиве и и ДДУ?
10 Какая комиссия за перевод д/с с аккредитива открытом в Сбербанке на эскроу счёт открытом в Газпромбанке?
11 Нужно ли в дду прописать пункт, что д/с вносятся через аккредитив на эскроу, раз Застройщик настаивает пополнение эскроу через аккредитив?
12 В рекомендуемой формулировке Сбербанка для аккредитивной формы расчётов для договора указан пример, где аккредитив и эскроу открыт в одном банке - Сбербанке. Но если эскроу счёт открывается в газпромбанке, а аккредитив в сбербанке? Можно просто подставить реквизиты Газпрома, или что другое нужно писать?
13 Нужно ли в моём случае авизование, если аккредитив в Сбербанке, а эскроу в Газпромбанке?
Это 13 вопросов из 18-ти. Остальные отправляю Вам вместе с дублированием ситуации, на основании которого у меня возникли эти вопросы. Извините за множество вопросов, я очень переживаю
Здравствуйте!
Мои коллеги с вами связались и предоставили всю информацию по вопросам.
Подробный ответ можете получить в офисе)
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, в конце срока)
Сбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
СберКартаСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
СберКарта для участников СВО
Здравствуйте, когда-то делал подписку на одной платформе называется boosty, точно помню что подписку отменял. А сег... Читать полностью
Почему у меня гаерап списало 2499 рублей за подписку которую я не подключал просьба вернуть деньги за услугу и откл... Читать полностью
Как завершить кредитные каникулы, если воинская часть не даёт справку о периодах участия в СВО, так как информация... Читать полностью
Здравствуйте! Являюсь покупателем недвижимости с торгов по банкротству, конкурсным управляющим денежные средства бы... Читать полностью
Списали 800 руб без предупреждения, как вернуть деньги? Читать полностью
Сбербанк стал настолько «заботливым», что теперь считает покупателем любого человека, который просто стоит в очере... Читать полностью
Сегодня получил такую блокировку, карта у меня, получил несколько переводов до 50 т.р., что бывает очень редко. Что... Читать полностью
Добрый день, у меня три взноса по моему договору страховани. Я осталась без дохода, бизнес закрылся у ИП где я раб... Читать полностью
каждый день у меня хотят списать по 899р, я не понимаю за что, можно ли это как то отключить? Читать полностью
Здравствуйте, когда-то делал подписку на одной платформе называется boosty, точно помню что подписку отменял. А сег... Читать полностью
Как завершить кредитные каникулы, если воинская часть не даёт справку о периодах участия в СВО, так как информация... Читать полностью
Почему исчезли бонусы которые должны были придти за страхование ОСАГО Читать полностью
Оформил ИТ-ипотеку, по кредитному договору от 01.09.2023 по ставке 4.1%. Регулярно подтверждал, после получения уве... Читать полностью
Вся информация по списанию работодателем указана, а списание банком происходит. Как решить вопрос на уровне банка? ... Читать полностью
По решению арбитражного суда после реализации имущества все долги были погашены, должник был освобожден от обязател... Читать полностью
Здравствуйте, после разблокировки карт и снятия ограничений при попытке снять наличные с банкомата перевыпущенная к... Читать полностью
уведомление Сбера в личном кабинете:Кредит - отклонено. Вам ободрен кредит под залог недвижимости.Мне не нужен кред... Читать полностью
Сегодня,12.04.2026 мне заблокировали учётную запись в Сбербанке.Причиной указали,что я действую под влиянием мошенн... Читать полностью
13.12.2025 пришла в отделение Сбербанка на ул. Генерала Кузнецова 28 корп. 1. Попросила подтверждения осуществленны... Читать полностью
Здравствуйте списывают деньги хотя займ не получила. И так каждый меня как можно все обнулить ,чтоб не списывали Читать полностью
перевод со своей карты втб на вашу карту альфа банк не известному получателя как вернуть свои деньги Читать полностью
Уже не на одном телефоне и не первый год тормозит приложение Альфа-банка, очень часто при входе просто виснет либо... Читать полностью
Сколько раз отменяла уже эту подписку туторплейс, ВСЕ РАВНО СПИСЫВАЮТ ПОСЛЕДНИЕ КОПЕЙКИКак вернуть деньги за их спи... Читать полностью
Здравствуйте, когда-то делал подписку на одной платформе называется boosty, точно помню что подписку отменял. А сег... Читать полностью
Почему у меня гаерап списало 2499 рублей за подписку которую я не подключал просьба вернуть деньги за услугу и откл... Читать полностью
Написала отзыв. Его заблокировали. Попросила техподдержку проверить отзыв. Ответили сразу же,что проверять не будут... Читать полностью
Как завершить кредитные каникулы, если воинская часть не даёт справку о периодах участия в СВО, так как информация... Читать полностью