28 августа 2022 года заключил с банком Открытие ипотечный договор в рамках которого были открыты аккредитивы.
В ту же дату состоялась сделка через МФЦ и 29 августа 2022 года были получены подтверждения от МФЦ и Росреестре о положительном завершении и получены Выписка из ЕГРН, а так же договор купли-продажи.
В соответствии со списком перечня требуемых документов для раскрытия аккредитивов в отделение банка 1 августа 2022 года 12:00 мною были предоставлены следующие документы:
- Оригинал Выписки из Единого Государственного реестра недвижимости
- Оригинал купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 28.07.2022 года содержащего графические подписи сторон и отметку многофункционального центра- Фотокопия Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, содержащей информации о представлении следующего документа: Закладная от 28.07.2022
1 августа 2022 от работника банка в 15:48 поступило следующее SMS-сообщение:
“Денис, добрый день! Вам необходимо предоставить сшитый и пронумерованный ДКП(договор купли-продажи). Тк печать только на одной стороне. Или проставить переведено в электронный вид на каждой странице.
Аккредитив не раскрыт.”
Для сравнения привожу перечень требуемых документов, представляемых Получателем, и требования к представляемым документам (с указанием вида документов(копия/оригинал)), а так же требований к содержанию и оформлению документов из договора об открытии аккредитивов:
"1. Оригинал или Копия или Скан образ Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей следующую информацию:
- Правообладатель;
- Ограничение прав или обременение объекта недвижимости: вид: Ипотека или Ипотека в силу закона или Залог или Залог в силу закона;
- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
- Публичное акционерное общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
2. Оригинал или Копия или Скан-образ купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 28.07.2022 года, содержащего графические подписи сторон и отметку многофункционального центра/Росреестра/Роскадастра о переводе договора в форму электронного образа или усиленные квалифицированные подписи сторон.
3. Оригинал или Копия или Фотокопия Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, или Расписки/Уведомления в получении документов на государственную регистрацию, содержащей информацию о предоставлении следующего документа: Закладная от 28.07.2022"
Как видно в перечень требований не входят пункты о том что документ должен быть прошит, пронумерован или иметь отметки МФЦ на каждой странице.
Согласно ГК РФ 871 "Исполнение аккредитива" и положению Банка России от 29.06.2021 N762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" в случае отказа от раскрытии аккредитива Банк имеет право отказать в раскрытии при наличии расхождений в документах и обязан уведомить о всех расхождениях являющихся причиной отказа.
По определению из положения Банка России расхождением является не соответствие условия раскрытия аккредитива и/или противоречие другим документам аккредитива.
Таким образом, хотелось бы получить от Банка Открытие разъяснение какие именно расхождения стали причиной отказа в исполнении аккредитива.
Я связывался с Банком по горячей линии, через интернет-портал, мобильный чат и через представителей офиса - внятного ответа и аргументации я не получил, поэтому оставляю отзыв здесь.