Балкон и лоджии используют по-разному: для хранения вещей, отдыха или даже в качестве продолжения комнаты. Но не каждую идею можно воплотить законно.
Рассказываем, чем различаются балкон и лоджия, какие работы там можно проводить без разрешений, за что можно нарваться на штраф и как закон относится к курению в таких местах.
Чем отличается балкон от лоджии
Балкон — это площадка, выступающая за пределы фасада дома. Она имеет ограждение в виде перил и связана с освещением примыкающей комнаты. Балкон может быть открытым или остекленным. Но почти всегда остается уязвимым к дождю, снегу и перепадам температуры. Конструкция рассчитана на нагрузку до 200 кг на м², поэтому ставить туда тяжелый шкаф или тренажер небезопасно.
Лоджия встроена в здание и имеет стены с трех сторон, а при угловом расположении — с двух. Ее открытая часть закрыта ограждением или стеклопакетами. Лоджия встроена в здание и опирается на несущие стены, поэтому выдерживает до 400 кг на квадратный метр. Здесь уже спокойно можно поставить шкаф с книгами или даже пианино, а при остеклении превратить помещение в рабочий кабинет или место для отдыха.
Есть и финансовое отличие балкона от лоджии. Балконы и лоджии не входят в жилую площадь квартиры, но учитываются в приведенной площади с понижающими коэффициентами: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Например, лоджия на 4 м² засчитывается как 2 м², а балкон на 6 м² — как 1,8 м². Это отражается и в стоимости жилья: квадратные метры таких помещений обходятся дешевле.
Что разрешено делать с балконом и лоджией
Балкон и лоджия — часть квартиры, но их внешний вид относится к общедомовому имуществу. Поэтому любые изменения, которые влияют на фасад, требуют согласования. Внутренние работы, напротив, можно проводить свободно.
Без разрешений допустимо:
- менять окна и балконные двери, если конструкция остается прежней;
- красить и отделывать стены внутри помещения;
- утеплять полы и стены, устанавливать электрический теплый пол, если балкон застеклен и оснащен гидроизоляцией;
- хранить легкие и безопасные вещи, например, сезонную одежду, книги, цветы, спортивный инвентарь.
Остекление также разрешено, но с оговорками. Если установка стеклопакетов не меняет облик фасада, согласование не требуется. Однако в некоторых регионах действуют правила, которые относят остекление к работам, которые влияют на архитектурный облик дома. В Москве, например, нельзя менять конструкцию ограждения, например, сносить кирпичную кладку и заменять на сплошное стекло — это будет считаться перепланировкой с изменением внешнего вида здания.
Допустимо и благоустройство лоджии. Ее можно аккуратно застеклить, утеплить и превратить в рабочее место или зону отдыха, но без объединения с жилой комнатой.
Что запрещено делать с балконом и лоджией
Балкон и лоджия входят в состав квартиры, но их конструкции, а также наружные стены, к которым они примыкают, относятся к общему имуществу дома. Это значит, что любые изменения нужно согласовывать с органами власти или через собрание собственников. Например, демонтаж подоконного блока возможен только при одобрении более половины жильцов. Самовольные работы приводят к штрафу и обязанности вернуть все в исходное состояние.
Ниже перечислены основные запреты, которые действуют для балконов и лоджий.
Присоединять к комнате или кухне.
Объединять жилые помещения с неотапливаемыми внешними конструкциями нельзя. Также запрещено убирать перегородку и делать лоджию частью комнаты или кухни. Даже демонтаж подоконного блока и двери возможен только после официального согласования.
Менять фасад.
Запрещено сносить или изменять ограждения, красить наружные стены, устанавливать сплошное остекление. Такие действия считаются перепланировкой без разрешения. За это предусмотрен штраф от 2000 до 2500 рублей по статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ и обязанность восстановить фасад.
Расширять балкон.
В каждом регионе действуют свои правила по увеличению и объединений лоджий и балконов. Например, в Москве расширение балконной плиты на этаже выше второго запрещено.
Выносить отопление.
Радиаторы центрального отопления нельзя устанавливать на балконе или лоджии. Также запрещены водяные теплые полы. Разрешается только электрический обогрев при условии, что суммарная нагрузка на сеть не превысит выделенную мощность квартиры.
Создавать жилое помещение.
Балкон или лоджия не предназначены для устройства спальни, кухни или санузла. Даже утепление и остекление не превращают их в полноценные жилые комнаты.
Как согласовать перепланировку балкона или лоджии
Любые работы, которые меняют фасад или конструкцию квартиры, относятся к перепланировке. По закону их нужно согласовывать заранее. Процедура единая для всех регионов, но детали могут отличаться.
Важно:
- Определить план изменений. Нужно понять, что именно вы хотите сделать, например, остеклить лоджию, снести подоконный блок или утеплить стены.
- Заказать проект. Его готовит специализированная организация с допуском СРО. В проекте учитываются строительные нормы и правила безопасности.
- Согласовать проект в управляющей компании. УК подтверждает, что работы не нарушают интересы соседей и общедомовое имущество.
- Подать документы в администрацию. Обычно это заявление, проект, поэтажный план БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру. В ряде регионов подать пакет можно через «Госуслуги».
- Дождаться решения. Если разрешение выдано, можно приступать к работам.
- Зафиксировать изменения. После окончания перепланировки приглашают БТИ или кадастрового инженера для обмеров и подготовки нового техплана.
- Внести данные в Росреестр. Это финальный этап, после которого перепланировка считается официально узаконенной.
Если сделать перепланировку без согласования, ее признают самовольной. Тогда собственника обяжут вернуть все в исходный вид и наложат штраф по статье 7.21 КоАП РФ.
Можно ли курить на балконе своей квартиры
На своем балконе курить можно, но только пока это не мешает соседям.
Однако курение в многоквартирном доме запрещено в лифтах и помещениях общего пользования. Балкон квартиры, если он не рассчитан сразу на этаж или несколько квартир, к таким местам не относится, поэтому сам факт курения там не является нарушением.
Но если дым попадает к соседям и мешает им пользоваться своим жильем, это уже может считаться нарушением их прав. В таких случаях соседи могут пожаловаться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или подать иск в суд. Судебная практика показывает, что жильцов могут обязать воздерживаться от курения на балконе и компенсировать соседям моральный ущерб.
Штрафы накладываются только за нарушение закона. Например, за курение в местах, где это запрещено, штраф составит от 500 до 1500 рублей. Если из-за курения возник пожар, ответственность будет гораздо строже — вплоть до уголовной.
Лоджия и балкон: что можно и нельзя делать. Коротко
- Балкон выступает за фасад и открыт с трех сторон, лоджия встроена в здание и имеет стены по бокам. За счет этого лоджия прочнее, лучше защищена от непогоды и выдерживает большую нагрузку.
- Эти помещения не входят в жилую площадь квартиры, но учитываются в расчетах по понижающим коэффициентам: балкон — 0,3, лоджия — 0,5.
- Без согласования можно делать внутреннюю отделку, утеплять стены и полы, остеклять конструкции без изменения фасада.
- Запрещено объединять балкон или лоджию с комнатой, расширять плиту, менять фасад, выносить отопительные приборы и устанавливать водяной теплый пол.
- Курение на своем балконе не запрещено, но если дым мешает соседям, они могут пожаловаться и ограничить это право через суд.
Мой профиль
