Что предлагают банки по ипотеке после увеличения ключевой ставки: рыночные и льготные программы

На заседании 27 октября Центробанк увеличил ключевую ставку сразу на два процентных пункта — с 13 до 15%. Это повышение отразится и на ставках по ипотечным кредитам. Рассказываем, как именно и что сейчас предлагают банки.

Что будет со ставками по ипотеке

Ставки по рыночной ипотеке будут расти, а банки продолжат ужесточать условия для заемщиков, говорят аналитики. Прежде всего это касается клиентов с небольшим первоначальным взносом и высокой закредитованностью. После заседания 27 октября российские банки уже начали отказывать в выдаче ипотеки по одобренным условиям — около 30% клиентов, получивших одобрение в августе-сентябре, не смогли взять кредит.

Высокие ставки по рыночным программам в ипотеке сохранятся надолго. Поэтому оформлять жилищный кредит стоит, если в этом есть острая необходимость, говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова:

«Поскольку уровень процента по рыночным программам в ближайшее время будет высоким, это отразится и на размере переплаты и ежемесячного платежа. Его можно снизить за счет "растягивания" срока кредита, но все равно ипотечный кредит — это серьезная долгосрочная финансовая нагрузка. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату».

На рынке пока сохраняется программа с господдержкой, но Министерство финансов озабочено «колоссальной разницей ставок» по льготной и рыночной ипотекам. В связи с этим замминистра финансов Алексей Моисеев полагает, что программу льготной ипотеки необходимо завершить, согласно ранее утвержденному плану, в середине 2024 года.

Что предлагают банки

В таблице представлены условия по двум вариантам программ: рыночной на покупку вторички и льготной на новостройки под 8%. Данные актуальны на момент публикации материала 30 октября. Все предложения можно посмотреть в каталоге Банки.ру, а подобрать ипотеку под персональные критерии — с помощью нашего бесплатного сервиса.