Центробанк 26 апреля провел заседание, на котором сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Смотрим, что происходит со ставками по ипотеке на покупку вторичной недвижимости.
Как решение ЦБ влияет на рынок ипотеки
По мнению аналитиков, решение Банка России о сохранении ключевой ставки на уровне 16% годовых не отразится на рынке ипотеки. Но на него повлияют другие факторы.
«Влиять на условия по ипотечным кредитам в ближайшей перспективе будут макропруденциальные лимиты. Их планируют ввести 1 июля, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Как правило, многие банки достаточно чувствительны к таким новациям и начинают заранее корректировать условия, не дожидаясь официального ввода инструмента в действие. Как результат заемщикам с высокой долговой нагрузкой, низким доходом либо небольшим первоначальным взносом станет еще сложнее получить ипотеку».
Предпосылок для радикальных перемен сейчас нет, ЦБ может перейти к циклу снижения «ключа» не раньше второй половины 2024 года, считает эксперт. Тогда же банки начнут снижать ставки по рыночной ипотеке. Некоторые, возможно, сделают это заранее, чтобы привлечь спрос.
Что предлагают банки сейчас
Посмотрим, какие условия по ипотеке на вторичку предлагают банки после заседания ЦБ по ключевой ставке. В таблице представлен также размер ежемесячного платежа — рассчитывали его с помощью ипотечного калькулятора Банки.ру и с учетом параметров: стоимость недвижимости — 6 млн рублей, первоначальный взнос — 2 млн рублей, срок — 15 лет. Данные актуальны на момент публикации материала.
| Банк | Ставка | Полная стоимость кредита (ПСК) | Ежемесячный платеж | Максимальная сумма | Максимальный срок |
| Сбербанк | от 16,7% годовых | 18,591–22,504% | от 60 712 рублей | до 100 млн рублей | до 30 лет |
| ВТБ | от 16,4% годовых | 17,050–25,494% | от 60 430 рублей | до 100 млн рублей | до 30 лет |
| Альфа-Банк | от 16,09% годовых | 16,750–20,600% | от 61 815 рублей | до 70 млн рублей | до 30 лет |
| ПСБ | от 16,5% годовых | 17,216–20,333% | от 60 148 рублей | до 50 млн рублей | до 30 лет |
| Абсолют Банк | от 13,35% годовых | 15,867–26,225% | от 51 534 рублей | до 20 млн рублей | до 30 лет |
| Дом.РФ | от 16,4% годовых | 16,656–19,532% | от 59 867 рублей | до 50 млн рублей | до 30 лет |
| Совкомбанк | от 10,99% годовых | 14,496–33,598% | от 45 439 рублей | до 50 млн рублей | до 30 лет |
| Уралсиб | от 17,19% годовых | 16,987–27,126% | от 62 955 рублей | до 20 млн рублей | до 30 лет |
| Ак Барс Банк | от 16,5% годовых | 17,610–22,569% | от 60 148 рублей | до 100 млн рублей | до 30 лет |
| МТС Банк | от 17,7% годовых | 17,932–24,672% | от 63 555 рублей | до 50 млн рублей | до 30 лет |
