Как оформить завещание на квартиру и другое имущество, чтобы документ не оспорили: памятка-2025

С помощью завещания владелец может заранее решить, кому достанется его имущество после смерти. Документ позволяет передать собственность не только родственникам, но и любым другим людям, компаниям или даже государству.

Рассказываем, как правильно составить завещание и кто может это сделать, чтобы завещание не оспорили в суде и не нарушили права обязательных наследников. 

Что такое завещание

Завещание — это односторонняя сделка, в которой человек при жизни распоряжается своим имуществом на случай смерти. По закону завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Составить завещание может любой полностью дееспособный гражданин, достигший 18 лет. Он должен осознавать значение своих действий и руководить ими. Важно, что завещание можно составить только лично. Сделать это через кого-то нельзя.

Завещание позволяет:

• назначить любых наследников, даже не родственников;
• свободно распределить имущество между ними;
• передать имущество организациям, юрлицам, государству;
• указать наследников на случай, если основные не смогут принять имущество, — подназначить наследника;
• установить завещательный отказ или возложение;
• лишить наследства кого-либо без объяснений. 

Возможны также особые формы этого документа: 

• совместное завещание супругов;
• завещательное распоряжение денежными средствами в банке — оформляется в кредитной организации и приравнивается к нотариальному завещанию.

При этом завещание не должно нарушать права обязательных наследников: 

• несовершеннолетних детей;
• нетрудоспособных супругов и родителей;
• иждивенцев, которые были на содержании завещателя не менее года до смерти. 

Их доля составляет не менее половины от законной и сохраняется даже при наличии завещания.

Свою волю можно изменить или отменить в любой момент — завещание не требует объяснений и оправданий.

Как правильно написать завещание

Документ нужно составить в письменной форме, подписать и удостоверить у нотариуса. Без нотариального удостоверения завещание не будет иметь юридической силы, за исключением особых случаев, например, чрезвычайных обстоятельств, когда нет доступа к нотариусу.

Перед составлением завещания важно:

• определить, какое имущество вы хотите передать;
• выбрать наследников;
• продумать условия — кому, что и при каких обстоятельствах достается;
• при желании назначить душеприказчика;
• предусмотреть наследников «на случай» — если основной не сможет принять наследство.

Обязательные сведения, которые должны быть в завещании:

• дата и место составления;
• Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации завещателя;
• сведения о наследниках: Ф.И. О., паспортные данные, при необходимости — степень родства;
• перечень имущества с указанием долей, адресов, номеров, при наличии — реквизиты документов собственности;
• подпись завещателя.

Если завещание составляют не у нотариуса, его могут удостоверить уполномоченные лица: начальник колонии, главврач больницы, капитан судна, консул за границей и другие.

В случае крайней необходимости — угроза жизни, отсутствие доступа к нотариусу —завещание можно написать от руки в присутствии двух свидетелей. Но такой документ придется подтвердить в суде. 

Как оформить завещание у нотариуса

Чтобы завещание имело юридическую силу, его нужно удостоверить у нотариуса. Сразу после документ обязательно регистрируют в Единой информационной системе нотариата (ЕИС).

Завещатель может составить открытое или закрытое завещание.

Открытое завещание

В этом случае завещатель лично обращается к нотариусу, чтобы удостоверить свою волю. Документ можно принести с собой или составить на месте.

Нотариус проверяет паспорт завещателя, его дееспособность и способность осознавать свои действия. При необходимости запрашивает дополнительные документы, например, свидетельство о браке для совместного завещания супругов. При наличии сомнений в психическом состоянии завещателя нотариус вправе запросить медицинское заключение.

Нотариус изучает текст завещания, разъясняет завещателю его последствия. Специалист также должен уточнить, что завещание можно отменить или изменить в любое время. 

Завещатель подписывает документ в присутствии нотариуса. Если он не может расписаться, это делает рукоприкладчик в присутствии свидетелей. 

При необходимости к удостоверению привлекаются свидетели. Не допускается участие наследников и их близких родственников, а также других заинтересованных лиц. Свидетели обязаны быть дееспособными, не иметь личной заинтересованности в содержании завещания и владеть языком, на котором оно составлено.

Нотариус заверяет два экземпляра завещания: один остается в архиве нотариальной конторы, другой передается завещателю. На документе указывают дату, место удостоверения и реквизиты свидетелей, если есть.
Сведения о завещании сразу же вносят в Единую информационную систему нотариата — так можно найти документ после смерти завещателя в любом регионе страны. 

Закрытое завещание

Завещатель составляет документ самостоятельно, от руки и подписывает, а затем передает в конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей.

Нотариус оформляет протокол принятия, подписывает документ с завещателем и свидетелями и ставит печать. В этом протоколе делают отметку о том, что содержание документа нотариусу неизвестно. После смерти завещателя документ вскрывают не позднее 15 дней с момента поступления сведений о его смерти. При вскрытии текст завещания зачитывают вслух. Затем составляют протокол, который передают наследникам. Протокол вскрытия закрытого завещания содержит полную расшифровку текста завещания. Его удостоверяет нотариус.

Особенности завещания на имущество

Закон позволяет завещать как все имущество сразу, так и отдельные его части. В завещании можно указать как имеющееся имущество, так и то, что будет приобретено в будущем.

Что можно завещать:

• недвижимость — квартиры, дома, участки;
• транспортные средства;
• денежные средства на счетах;
• акции, доли в уставном капитале;
• авторские и смежные права;
• личные вещи;
• иное имущество, имеющее стоимость. 

Завещать имущество можно кому угодно. Это необязательно должны быть родственники. 

Важно: имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не прописали в брачном договоре. Поэтому в завещании можно распорядиться только своей долей. 

Если в завещании указана только часть имущества, остальная переходит к наследникам по закону. Их определяют в порядке очередности: в первую очередь наследуют дети, супруг и родители умершего. Если такие наследники отсутствуют, право переходит к следующей очереди, и так далее.

Можно составить два и более завещания, например, по разным объектам. Но если в документах указано одно и то же имущество, действует то завещание, которое составлено позже. 

Например, если супруге завещан только дом, а остальная собственность — машина, счет — не упомянута, то на нее будут претендовать наследники по закону. Супруга в таком случае сначала выделит свою половину из совместно нажитого имущества, затем оставшаяся часть дома переходит к ней по завещанию, остальные активы распределяются между ней и другими наследниками по закону.

Завещание позволяет детально распорядиться имуществом. Однако его действие ограничено только тем, что прямо указано в тексте, — остальное распределяется по закону.

Образец завещания, чтобы не оспорили

Закон не устанавливает единого шаблона документа. При этом завещание важно составить в письменной форме и указать обязательные элементы, без которых его могут признать недействительным.

Что должно быть в завещании:

• заголовок, например, «Завещание»;
• дата и место составления;
• Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации завещателя;
• информация о наследниках с указанием Ф. И. О., паспортных данных, при необходимости — степени родства;
• точное описание имущества, которое передается, например: «квартира по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5»;
• при наличии — лица, которых нужно лишить наследства;
• по желанию — условия получения наследства;
• подпись завещателя;
• подпись нотариуса с указанием даты, места удостоверения, номера реестра;
• данные о свидетелях, если они участвовали. 

Чтобы завещание было трудно оспорить, важно удостоверить его у нотариуса. Если владелец имущества уже в пожилом возрасте или имеет тяжелые заболевания, можно заранее пройти медицинское освидетельствование — часто именно сомнения в дееспособности наследодателя становятся основанием для оспаривания завещания в суде. 

Избегайте расплывчатых формулировок, например, «все мое имущество» — лучше конкретизировать по видам и объектам. Не допускайте ошибок, подчисток, двусмысленностей в документе, придерживайтесь только четких формулировок.

Указывайте всех наследников прямо, не оставляя двусмысленных указаний. Если составляете документ повторно, пропишите отмену предыдущего завещания либо укажите, что новое полностью заменяет старое.

Пример формулировки завещания:
«Я, Иванов Иван Иванович, 1965 г. р., паспорт серии 1234 №  567890, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, настоящим завещаю принадлежащую мне квартиру по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5 моему сыну, Иванову Петру Ивановичу, 1990 г. р., паспорт серии 1111 №  000000. Настоящее завещание удостоверено нотариусом г. Москвы, № реестра 000000 от 01.01.2025».

Как оформить завещание: главное

• Завещание — односторонняя сделка. Документ вступает в силу после смерти завещателя.
• Составить завещание может только дееспособный совершеннолетний гражданин.
• Завещание позволяет свободно распоряжаться имуществом, назначать любых наследников и исключать их без объяснений.
• Существуют открытые, закрытые и особые формы завещаний, в том числе совместное завещание супругов и завещательные распоряжения вкладом.
• Обязательные наследники — несовершеннолетние, нетрудоспособные, иждивенцы — имеют право на долю независимо от содержания завещания.
• Завещание должно быть подписано лично и, как правило, удостоверено нотариусом — иначе его признают недействительным.
• В исключительных случаях завещание могут удостоверить уполномоченные лица. В некоторых ситуациях составить завещание могут в присутствии свидетелей, с последующим подтверждением в суде.
• В завещании должны быть указаны дата, место, данные завещателя и наследников, описание имущества, подпись.
• При удостоверении нотариус проверяет личность, дееспособность и разъясняет последствия завещания.
• Закрытое завещание составляется от руки, передается нотариусу в конверте и вскрывается только после смерти завещателя.
• Завещание на имущество может касаться как всей собственности, так и ее части. Важно указать только ту долю, которая принадлежит завещателю.
• При наличии нескольких завещаний действует последнее по дате составления; оно может отменять или дополнять предыдущие.
• Завещание может включать поднаследников, завещательные отказы и возложения.
• Завещание можно изменить или отменить в любое время без объяснения причин.
• Для снижения риска оспаривания завещание лучше составлять у нотариуса, с ясными формулировками и при необходимости — при свидетелях.
• Нарушение формы документа, участие заинтересованных лиц, недееспособность или давление — основания для признания завещания недействительным.
• Завещание должно храниться в тайне, его содержание нельзя разглашать до момента смерти завещателя.
• Все удостоверенные завещания регистрируются в Единой информационной системе нотариата.