После развода бывшие супруги договорились, что дом с участком останутся жене и детям, а муж получит компенсацию. Но у жены не было сбережений, поэтому решили, что используют материнский капитал. Они пришли в суд и заключили мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В документе отдельно указали, что стоимость этой доли, которую передал муж, будет выплачена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату и перечислена безналично на расчетный счет бывшего мужа через банк.
Отдельно в мировом соглашении закрепили еще один принципиальный момент, чтобы сделка действительно работала как улучшение жилищных условий детей: право собственности на дом должно перейти не только к матери, но и к двум несовершеннолетним детям. В итоге имущество оформили в общую долевую собственность в равных долях: по 1/3 — матери и каждому из двух детей. После этого Росреестр зарегистрировал переход права собственности на основании судебных актов. То есть юридически схема выглядела логично: дом оставался в семье, дети получали доли, а бывший супруг — компенсацию за свою часть.
Дальше женщина пошла оформлять перечисление маткапитала. Она подала в территориальный орган Пенсионного фонда (сейчас это Социальный фонд) заявление о распоряжении средствами и приложила судебные документы: определение суда об утверждении мирового соглашения, отдельное определение о разъяснении порядка исполнения и подтверждение регистрации права собственности в Росреестре. Но фонд все равно отказал. Причина была формальная: заявительница не представила договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. По мнению фонда, без такого договора он не мог направить средства материнского капитала на оплату доли бывшего мужа, даже несмотря на утвержденное судом мировое соглашение и уже зарегистрированный переход права собственности. Именно этот отказ и стал причиной судебного спора, который в итоге дошел до Верховного суда.
Какие правила использования маткапитала позволили выплатить долю бывшему супругу
Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки семей с детьми. С его помощью можно улучшить жилищные условия: построить жилье, купить квартиру, дом или долю, использовать как первоначальный взнос для жилищного кредита или погашения ипотеки.
При этом у программы есть несколько принципиальных правил:
- Деньги нельзя получить наличными. Они перечисляются безналично продавцу жилья, банку или другой стороне сделки.
- Жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.
- Сделка должна быть реальной и законной. Социальный фонд проверяет документы и может отказать, если посчитает, что операция носит формальный характер или не соответствует правилам использования маткапитала.
Верховный суд указал, что перечислить материнский капитал бывшему мужу в качестве выплаты за его долю можно. В этой истории соблюдены все принципиальные правила для оформления господдержки:
- Имущество оформлено в долевую собственность, в том числе детей. Жилищное положение — улучшено.
- Деньги будут перечислены безналичным способом.
- Сделка реальная, хотя вместо договора купли-продажи используется судебное мировое соглашение, оно по сути является гражданско-правовой сделкой и имеет те же юридические последствия, что и обычный договор.
Суд указал, что вступившее решение обязательно для всех органов власти, включая государственные органы и должностных лиц. Поэтому Социальный фонд и другие органы, которые ответственны за выдачу господдержки, не могут его игнорировать.
Мастер подбора ипотеки
Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Когда Социальный фонд откажет в выдаче материнского капитала
Сделки с материнским капиталом контролируются строже не только Соцфондом, но и прокуратурой. Например, в 2024 году было возбуждено около 229 уголовных дел по фактам мошенничества с материнским капиталом, а общий ущерб составил около 1 млрд рублей. В это число не входят нарушения или ошибки, когда участники действовали без злого умысла и после проверки деньги возвращались в фонд.
Основные признаки, когда в маткапитале откажут при покупке жилья
Сделка выглядит формальной или фиктивной
Социальный фонд может заподозрить попытку обналичивания материнского капитала. Например, если жилье покупается у родственников или знакомых, а цена сделки сильно отличается от рыночной. Также вопросы возникают, если после сделки фактически ничего не меняется: семья продолжает жить в том же жилье, а деньги возвращаются покупателю наличными. В таких случаях фонд может посчитать, что операция не направлена на улучшение жилищных условий.
Покупается слишком маленькая доля в жилье
Закон допускает использование маткапитала для покупки доли, но она должна давать реальную возможность пользоваться жильем. Если речь идет о символической части, например 1/20 квартиры, фонд может отказать. Такая доля обычно не позволяет выделить отдельное помещение или фактически проживать в квартире.
Жилье не соответствует требованиям закона
Материнский капитал можно использовать только для покупки пригодного для проживания жилья. Если дом признан аварийным, подлежит сносу или фактически не пригоден для проживания, фонд может отказать в перечислении средств. Также проблемы могут возникнуть, если объект не имеет статуса жилого помещения.
Сделка оформлена неправильно или не зарегистрирована
Средства маткапитала перечисляются только после того, как сделка оформлена и зарегистрирована в Росреестре. Если договор составлен с ошибками, отсутствуют необходимые документы или право собственности не зарегистрировано, Социальный фонд может отказать до устранения нарушений.
Детям не выделены доли в собственности
Одно из ключевых требований программы: жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если покупатель не выполняет это обязательство или не предоставляет подтверждающие документы, фонд вправе отказать в перечислении средств.
Главное, что нужно знать
- Материнский капитал можно использовать при разводе, чтобы выплатить бывшему супругу компенсацию за его долю в жилье.
- Сделка может быть оформлена через мировое соглашение в суде, и оно может заменить договор купли-продажи. Верховный суд подтвердил, что такое соглашение является полноценной гражданско-правовой сделкой.
- Чтобы Социальный фонд перечислил деньги, жилье должно перейти в собственность родителей и детей, а сама сделка должна улучшать их жилищные условия.
- Маткапитал перечисляется только безналично: деньги переводятся продавцу или другой стороне сделки, наличными их получить нельзя.
- Социальный фонд может отказать, если доля слишком маленькая, жилье непригодно для проживания, сделка выглядит фиктивной, документы оформлены неправильно или детям не выделены доли.
Опишите свой запрос в комментариях
Откройте накопительный счет с доходностью до 17% на Банки.ру
Мой профиль