Объем выданных ипотечных кредитов в России в мае 2025 года составил 231,25 млрд рублей, сократившись на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в Объединенном кредитном бюро. По сравнению с апрелем 2025-го объем выданных средств уменьшился на 20%.
Такие результаты неудивительны, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова: в мае 2024 года еще сохранялась программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, а ключевая ставка ЦБ РФ тогда составляла 16%, и средние проценты в банках не превышали 17,5–17,6% годовых, тогда как в мае текущего года они были почти в полтора раза выше.
После снижения ключевой ставки ЦБ РФ 6 июня на 1 процентный пункт, до 20%, банки стали пересматривать проценты по ипотеке. В среднем они понизились на 1–2,2 п. п. и сейчас составляют 25,5–26% годовых.
По мнению Мильчаковой, несмотря на то, что ставки остаются высокими, в июне объемы выдачи ипотеки могут вырасти, а в июле этот рост продолжится.
«По нашему прогнозу, средние ставки по рыночной ипотеке в следующем месяце могут снизиться до 23,5–24,5%, и это значит, что в июле объем выдачи таких кредитов может вырасти на 10–15% к маю текущего года», — прогнозирует аналитик.
Снижение или повышение ставок по ипотеке банки осуществляют в соответствии со своими индивидуальными подходами к кредитной и процентной политике, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Одни банки более подвержены влиянию ипотечного стандарта и макропруденциальных требований, другие же в силу большего запаса капитала могут позволить себе немного смягчить скоринг в целях наращивания клиентской базы, поясняет она. По мнению Солдатенковой, пока ключевая ставка сохраняется на пиковых значениях, массовое снижение ставок по ипотеке маловероятно, поскольку для этого необходимо разовое снижение «ключа» как минимум на 2–3 п. п., а также ослабление «регуляторных ножниц».
Альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости. Деньги можно использовать на покупку нового жилья и другие цели.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости
- «На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка
- «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- «Залоговый +» от Норвик Банка
- «Под залог недвижимости» от ВТБ
