В 2025 году на первичном рынке недвижимости в границах старой Москвы усредненная цена квадратного метра выросла на 18,9% при сокращении предложения на 26,3%. В Новой Москве экспозиция уменьшилась на 31,3%, а «квадрат» в среднем подорожал на 26,8%, рассказали аналитики «Инком-Недвижимости».
Спрос в 2025-м не просел, а напротив, был на 7% выше показателя предыдущего года.
«При этом нужно учитывать, что в первой половине 2024-го покупательский интерес поддерживала массовая льготная ипотека, и число сделок существенно выросло перед ее отменой, а весь 2025 год рынок работал в основном за счет семейной ипотечной программы и рассрочки», — отметил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Ипотеку для покупки жилья на первичном рынке в Москве использовали около 40% покупателей, тогда как остальные 60% приобретали жилье без привлечения кредитных средств. Примерно половина клиентов, не прибегающих к ипотеке, оформляли рассрочку платежа. 19% сделали выбор в пользу схемы трейд-ин. 17% покупали квартиру с единовременной выплатой полной суммы, а еще 14% приобретали недвижимость по переуступке прав.
По мнению Кочеткова, чтобы вернуться к рыночным показателям предыдущих лет, нужны две важные составляющие: ключевая ставка ниже 10% и восстановление льготной ипотеки для всех категорий заемщиков.
«Первое маловероятно в ближайшей перспективе, а второе уже точно останется безвозвратной историей. Поэтому говорить о резком росте сделок с использованием рыночной ипотеки в 2026-м не приходится», — считает эксперт.
Тем не менее вполне реально увеличение числа ипотечных сделок на 10–15%, допускает Кочетков.
«Тренд на удешевление кредитов делает свое дело, и отложенный спрос не может накапливаться бесконечно, особенно в условиях повышения цен. Те, кому необходимо решать квартирный вопрос, будут выходить на рынок и оформлять жилищные займы даже с двузначной ставкой. При этом ужесточение условий выдачи семейной ипотеки в ближайшее время способно снизить спрос со стороны этой категории покупателей также примерно на 10–15%», — прогнозирует он.
В компании ожидают умеренное увеличение общего покупательского интереса в 2026 году — до 15% за счет программ от застройщиков (рассрочка и трейд-ин, субсидирование ставки совместно с банками) и снижения стоимости рыночных жилищных кредитов. Подъем спроса на фоне прогнозируемого дефицита предложений может привести к росту цен на уровне инфляции с добавлением 15–20%.
«К тому же не стоит забывать и о повышении НДС до 22%. Как показывает практика, увеличение расходов застройщиков неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. Рост НДС способен повысить цены на недвижимость примерно на 5%. И хотя сам этот налог напрямую не влияет на сделки с квартирами, он существенно отражается на стоимости строительных работ, стройматериалов и работы подрядчиков», — резюмирует Кочетков.
Предложения банков* по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Банки.ру подберет предложения от разных банков по одной анкете
Мой профиль
