13
У нас с супругом год назад оформлен ипотечный кредит на сумму 180 000 долларов на 25 лет под 10,8%.
Хотим провеси рефинансирование кредита под меньшую процентную ставку (хотим уменьшить ежемесячный платеж)
Особенность нашего кредита в том, что сумма по кредитному договору разбита на 2 части: 1/4 — на покупку квартиры, 3/4 — на благоустройство и ремонт.
Позволяет ли законодательство РФ проводить рефинансирование при таких услових в кредитном договоре? В кредитном договоре нет запрета на последующую ипотеку. Какие банки проводят рефинансирование?
Добрый день!
Указанное целевое использование не является препятствием для рефинансирования кредита. Схема рефинансирования крдеита зависит от выбранного Вами банка.
Банк А — текущий залогодержатель. Заемщик получает одобрение на рефинансирование в Банке Б. Заемщик пишет заявление о досрочном погашении кредита в Банке А. Банк Б — подписывает с заемщиком кредитный договоро, перечисляет кредитные средства на счет заемщика в Банка А. Банк А выдает документы для снятия обременения. Снимается обременение Банка А, регистрируется залог в пользу Банка Б.
Необходимо оценить экономическую целесообразность рефинансирования. Не удивлюсь, если расходы, связанные с рефинансированием кредита (банковские комиссии Банка Б, штрафы за досрочное погашение Банка А и расходы по регистрации) сделают эту процедуру бессмысленной.
Большая доля вероятности, что рефинансирование экономически оправдано в случае, если разница между текущей процентной ставкой по кредиту и будущей составляет около 2%, да и в этом случае, необходимо делать детальный расчет.
Некоторые банки, в т. ч. мы, осуществляют рефинансирование ипотечных кредитов, при этом у каждого банка свои особенности.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Мой профильЗдраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Двухкомнатная «хрущевка» в долевой собственности с мамой.Она предлагает мне выкупить ее... Читать полностью
в чем смысл операций репо цб с акциями Читать полностью
Купили квартиру по ипотеке 2007 году до сих пор не подавали на вычет.Каковы сроки подачи док-ов на вычет и можно ли... Читать полностью
Добрый день! Буду признателен за совет: куда обратиться для получения кредита «на любые цели» под залог... Читать полностью
Здравствуйте,может ли моя семья расчитывать на ипотеку при зарптате 2000$? но ситуация такая,что у&n... Читать полностью
Добрый день! У меня вопрос к Дмитрию Шапочкину. Ваш банк вклады от физ. лиц не принимает. За счет каких средств тог... Читать полностью
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я слышала, что на ребенка от региона выделяются пять процентов ден... Читать полностью
Здравствуйте!В данный момент,как и у многих других людей,дела с деньгами обстоят плохо и гасить кредиты очень сложн... Читать полностью
Уважаемые эксперты! У меня такой вопрос: я хочу взять нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости в... Читать полностью
Кредит взят в СБ РФ в 2005 г. на приобретение жилья (в ипотеке нам сразу отказали, т. к якобы с ней банк... Читать полностью
Z6922/232/W/0MMZEB/6 это полис страхования, который подключен без моего согласия. Прошу его отключить и вернуть ден... Читать полностью
🤔🤔🤔 услугами банка 1 год.Думала, подрастают.Это, [censored], товарищи!!!!За пополнение их же карты, заблокировали.Т... Читать полностью
20 мая 2026 года я закрыла счет и подала заявку на вывод денежных средств в OZON BANK, предоставив реквизиты другог... Читать полностью
Банк охотно и без проблем принимает деньги на вклады, но получить их обратно надо будет сложно!!!Я досрочно закрыла... Читать полностью
Уже полтора часа прошло, никаких изменений. Читать полностью
17 июня я перенес свой важный номер по MNP в СберМобайл в г. Октябрьский (Башкирия). С самого первого дня SIM-карта... Читать полностью
Здравствуйте произошла такая проблема :Пришло следующее уведомление от Сбербанка:Ваши карты заблокированы на основа... Читать полностью
Один из худших банков по работе с клиентами. Заблокировали счёт по 115-ФЗ без внятных объяснений. Для возврата собс... Читать полностью
Добрый день, Ирина Вадимовна !Оставила отзыв о работе офиса, пришел ответ, - что не прошел проверку.Как можно испра... Читать полностью
Решила повысить лимит Сплит, для этого нужно подтвердить данные через ГосУслуги. При подтверждении данных выяснилос... Читать полностью