В России работает несколько программ льготной ипотеки. По ним кредит выдают по сниженным ставкам — 8, 6, 5 и даже 2% годовых. Мы выяснили, можно ли несколько раз получить кредит по одной программе льготной ипотеки или сочетать несколько разных программ.
Льготная ипотека на новостройки
Ипотека, которая распространяется только на покупку недвижимости у застройщика. Ставка по ней — до 8% годовых. Можно взять от 6 млн до 12 млн рублей в зависимости от региона. Программа работает до 1 июля 2024 года и доступна всем совершеннолетним гражданам Российской Федерации.
Сколько раз можно взять льготную ипотеку на новостройки:
Кредит по этой программе можно взять второй раз, если впервые вы оформляли его до 31 декабря 2022 года. С 6 января 2023 года получить льготную ипотеку на новостройки можно лишь один раз.
Семейная ипотека
Ипотека, которая доступна семьям с детьми. Ставка по ней — до 6% годовых, лимиты — от 6 млн до 12 млн рублей в зависимости от региона. По этой программе можно купить недвижимость у застройщика или физлица (в сельской местности Дальневосточного федерального округа) или построить дом.
Сколько раз можно взять семейную ипотеку:
Обращаться за семейной ипотекой можно несколько раз, это не запрещено. Но одобрит ли банк второй кредит, зависит от вашей платежеспособности и кредитной истории.
Льготная ипотека для IT
Программа, доступная для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Максимальная сумма — 9–18 млн рублей в зависимости от региона. Ставка — до 5% годовых. Можно купить квартиру или дом у застройщика или участок под строительство жилого дома.
Сколько раз можно взять льготную ипотеку для IT:
Поучаствовать в программе можно только один раз, сказано на сайте оператора ДОМ.РФ. Даже если вы были поручителем или созаемщиком.
Сельская ипотека
По программе сельской ипотеки можно купить или построить дом в сельской местности. Ставка — до 3% годовых. Суммы: 5 млн рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа, 3 млн рублей — в других регионах.
Сколько раз можно взять сельскую ипотеку:
Кредит по программе сельской ипотеки можно получить только один раз.
Дальневосточная ипотека
Ипотеку по этой программы выдают на покупку жилья (и на первичном, и на вторичном рынках) в Дальневосточном федеральном округе. Ставка — до 2% годовых, сумма — до 6 млн рублей.
Сколько раз можно взять дальневосточную ипотеку:
Оформить кредит по программе дальневосточной ипотеки можно только один раз. Ограничение касается также поручителей и созаемщиков.
Можно ли сочетать программы
Большинство субсидированных программ можно оформить только один раз. Но их разрешают сочетать между собой. Например, льготную ипотеку на новостройки и семейную ипотеку, сельскую и ипотеку для IT-специалистов. Главное, чтобы вашего уровня дохода хватило для погашения всех кредитов.
«Еще учтите, что сейчас банки существенно ужесточили свои кредитные политики, в связи с чем новую ипотеку при наличии действующей могут и не одобрить, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Поэтому лучше диверсифицировать риски. Например, оформить на мужа льготную ипотеку на новостройки, а на жену — семейную. Также пока еще разрешено оформлять гибридную ипотеку, то есть сочетать льготную (семейную или льготную ипотеку на новостройки) и рыночную. За счет этого можно увеличить максимальную сумму кредита в столичных регионах до 30 млн рублей, а в остальных — до 15 млн рублей».
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
| Название | Мин. ставка |
|---|
