Вы можете купить квартиру в России, даже если находитесь в другой стране — для этого достаточно оформить доверенность на человека, который проведет сделку от вашего имени. Но что если на приобретение недвижимости вам нужна ипотека? Мы разобрались, можно ли по доверенности оформить жилищный кредит.
К экспертам горячей линии Банки.ру обратился житель Москвы, находящийся в другой стране. Он хочет купить жилье с использованием ипотеки по нотариальной доверенности, оформленной за границей.
«Я выпишу нотариальную доверенность родственнику, чтобы он купил мне квартиру (на мое имя) и взял ипотеку (на мое имя). Родственник будет подписывать как кредитный договор, так и договор купли-продажи. Реально ли это?»
Для начала разберемся, какую доверенность принимают кредиторы.
Для операций в банке существует два вида доверенности: банковская и нотариальная. Первую можно оформить в офисе кредитора. Она разрешает вносить средства на ваши счета, распоряжаться деньгами и счетами, оформлять и получать банковские карты, справки и выписки.
Со второй, нотариальной, больше возможностей. Она, например, дает право снимать наличные с карты без ее использования, получать всю информацию по счету, распоряжаться деньгами, подписывать заявления и др. При оформлении вы указываете список операций, которые может совершать ваш представитель.
Если вы живете за границей, можете легализовать доверенность в российском консульстве. После этого — отправить ее в банк или человеку, на которого она оформлена.
Узнайте больше о том, какие операции можно совершать в банке по доверенности и как ее оформить.
Дадут ли ипотеку по доверенности
Оформление ипотеки по доверенности не запрещено законом. Но шансы, что банк согласится на такое, небольшие.
Для банка важно, чтобы вы вернули долг вместе с процентами. Он должен убедиться, что вам можно доверять, поэтому изучает кредитную историю, проверяет стаж и место работы, запрашивает справки о доходах, просит предоставить поручителей или залог.
В случае с доверенностью банку сложнее удостовериться, что вы на самом деле хотите оформить жилищный кредит и что ваш представитель — не мошенник. А чем выше риск, тем выше и вероятность отказа.
«Ваш представитель вправе совершать любые законные действия от вашего имени в пределах полномочий, указанных в доверенности. Доверенность должна быть генеральной, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Но банки не любят сделки по доверенности и могут отказать. Либо цикл сделки будет долгим из-за дополнительных проверок».
«Еще одна причина: доверенность как одностороннюю сделку можно отменить, то есть признать недействительной на определенных законом основаниях», — рассказывала ранее Екатерина Тютюнникова, адвокат МКА «Центрюрсервис».
Можно ли оформить ипотеку удаленно
Удаленное оформление ипотеки разрешают не все кредиторы. Кроме того, для этого у вас должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись — ее выдают лишь в удостоверяющих центрах, которые проходят госаккредитацию, поэтому это самый надежный вид ЭЦП.
«Квалифицированная электронная подпись равносильна вашей собственноручной подписи. Но и с ней не все банки проводят электронную регистрацию, — говорит Инна Солдатенкова. — Многое зависит и от объекта. Для покупки на первичном рынке взять ипотеку удаленно — не проблема. А вот на вторичке или в случае с рефинансированием вариантов меньше, все зависит от банка. Кроме того, при сделках на вторичке важно, чтобы и вы, и продавец квартиры были гражданами РФ».
Многие банки разрешают удаленно подать заявку на ипотеку — список таких есть в нашем каталоге.
Особенности покупки квартиры по доверенности
Как только вы оформите доверенность на покупку квартиры, передайте ее вашему представителю. Все остальное делает уже он. Например, заключает с продавцом договор купли-продажи. Он стандартный, но кроме ваших данных в него также вносят данные представителя и информацию о доверенности. Также нужно указать:
- Информацию об объекте недвижимости.
- Информацию о наличии/отсутствии обременений.
- Ответственность сторон за несоблюдение условий договора и невыполнение обязательств.
- Стоимость объекта.
- Порядок оплаты.
- Порядок разрешения споров.
- Реквизиты сторон.
Почитайте подробнее о сделках с недвижимостью на удаленке и о том, как должен выглядеть договор купли-продажи квартиры.
Что еще почитать про ипотеку:
- Узнайте, можно ли оформить ипотеку на другого человека.
- Что нельзя делать с квартирой, которая находится в залоге у банка.
- Можно ли взять две ипотеки сразу.
- Как снизить ставку по ипотеке.
- И как вообще купить квартиру с использованием ипотеки — инструкция для тех, кто впервые берет жилищный кредит.
Мой профиль