1 июля завершится программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, а семейная ипотека, как ожидается, станет более адресной. Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова уверена, что завершение льготных программ в их текущем виде замедлит темпы ипотечного кредитования в России и заставит заемщиков переключить внимание на вторичное жилье и сегмент ИЖС, где цена объектов ниже, чем на рынке новостроек.
Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ
Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ
Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка
*Предложение актуально на дату публикации материала
На замедление темпов кредитования также будут влиять новые регуляторные ограничения ЦБ. Обсуждается введение макропруденциальных лимитов в ипотеке для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%. То есть ЦБ может получить возможность количественно ограничивать выдачу ипотеки тем, у кого более половины ежемесячного дохода уходит на погашение платежей по кредитам.
Как говорит Инна Солдатенкова, эта мера приведет к увеличению числа отказов заемщикам с высоким ПДН и сохранению высоких ставок по кредитам, что сделает их еще менее доступными. По прогнозам аналитика, снижения ключевой ставки не стоит ожидать раньше 2025 года. А продолжающееся повышение банками базовых ставок по ипотеке свидетельствует о том, что кредиторы готовятся к дальнейшему повышению «ключа», которое с высокой долей вероятности произойдет уже в июле.
Какие льготные программы ипотеки остаются на рынке, что будет с ценами на жилье и стоит ли в таких условиях покупать и продавать недвижимость, читайте в статье по ссылке.
