Средняя запрошенная в ипотечных сервисах Банки.ру сумма кредита под залог недвижимости (КПЗН) в 2024 году составила 4,3 млн рублей, средний срок — 15 лет. Эксперты Банки.ру подсчитали, какой будет переплата по такому кредиту и сколько должен зарабатывать заемщик, чтобы банк одобрил ссуду.
Средняя ставка по кредиту под залог недвижимости в базе Банки.ру на 19 февраля составила 27% годовых. При указанных параметрах размер ориентировочной итоговой переплаты заемщика при условии возврата кредита в обозначенный срок и без учета возможных досрочных платежей составляет около 13,3 млн рублей.
Примерный ежемесячный платеж при аннуитетном графике погашения составит 98,6 тысячи рублей.
«Чтобы обслуживать такой кредит, клиент должен иметь доход в 329 тысяч рублей в месяц, если брать в качестве оптимального уровня долговой нагрузки 30%», — сказал аналитик Банки.ру Артур Хачатрян.
По его словам, одобрить кредит могут и заемщику с показателем долговой нагрузки 50% и выше, требования к доходу в этом случае будут ниже, но, скорее всего, это повлияет на размер ставки. Кроме того, для банков действуют макропруденциальные лимиты, из-за которых они не могут выдавать кредиты большому числу заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки.
При оформлении кредита под залог недвижимости сумма выданных средств зависит от стоимости недвижимости, передаваемой в залог, напомнил Хачатрян. На время кредита накладывается ряд ограничений: недвижимость нельзя подарить, продать, обменять, оформить другой займ на этот же объект залога, также может быть запрещено регистрировать других людей без согласования с банком, перечислил эксперт.
Самые выгодные* кредиты под залог недвижимости
Объем выдач ипотеки уменьшается, а объем кредитов под залог недвижимости (КПЗН) — растет. Ключевым преимуществом КПЗН для заемщиков является его нецелевой характер, а возможность взять деньги на длительный срок позволяет существенно уменьшить размер ежемесячного платежа и повысить шансы на одобрение по сравнению с необеспеченным кредитом. Учитывая растущую популярность КПЗН, эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных кредитов под залог недвижимости. Вот его лидеры:
- «На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка
- «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- «Залоговый +» от Норвик Банка
- «Под залог недвижимости» от ВТБ
