Цены на кладовки в столичных новостройках за последний год выросли более чем на 20% — средняя цена кладовки, по данным компании «Метриум», сейчас составляет 1,12 млн рублей. При этом число кладовых помещений обычно гораздо меньше, чем квартир в доме, и есть они только в 30% новых ЖК. Эксперты называют кладовки дефицитным продуктом и отмечают их высокую ликвидность. Кладовки все чаще становятся предметом инвестиций — их покупают и те, у кого нет квартир в доме, чтобы потом сдавать в аренду. Средняя ставка аренды — 6–10 тысяч рублей.
Рост спроса на кладовки связан с большим количеством ранее проданных квартир, где практически отсутствуют места для хранения, говорит президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Цены на машино-места и кладовки показывают стабильный рост вместе с квадратным метром в квартире, отмечает он. Тем не менее вложения в кладовые и машино-места эксперт считает достаточно рискованными. По его словам, средняя окупаемость машино-места составляет более 14 лет.
«Машино-места и кладовки все-таки в большинстве своем приобретаются из-за острой необходимости, а не в инвестиционных целях. Машино-места особенно ценны для сложных локаций в плане общественных парковочных мест, а кладовки, например, жизненно необходимы для квартир без балконов», — рассуждает эксперт.
Самые выгодные* кредиты под залог недвижимости
Объем выдач ипотеки уменьшается, а объем кредитов под залог недвижимости (КПЗН) — растет. Ключевым преимуществом КПЗН для заемщиков является его нецелевой характер, а возможность взять деньги на длительный срок позволяет существенно уменьшить размер ежемесячного платежа и повысить шансы на одобрение по сравнению с необеспеченным кредитом. Учитывая растущую популярность КПЗН, эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных кредитов под залог недвижимости. Вот его лидеры:
- «На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка
- «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- «Залоговый +» от Норвик Банка
- «Под залог недвижимости» от ВТБ
