Рассрочка на покупку жилья в новостройках выгодна в первую очередь для двух категорий клиентов, рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков. К первой относятся покупатели, располагающие полной суммой на оплату квартиры.
«Они с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе — если бы сейчас от них потребовалась единовременная 100-процентная оплата, они не смогли бы себе это позволить. То есть имея полную стоимость, клиент выплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на депозит, таким образом увеличивая свой бюджет», — пояснил эксперт.
Ко второй категории Кочетков отнес тех, кто продает свою недвижимость. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой и отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены, отметил он.
«В первую очередь застройщики привлекают именно этих клиентов, поскольку они самые платежеспособные и надежные. Конечно, застройщики не забывают про так называемых ждунов, то есть людей, которые берут рассрочку в расчете перейти на ипотеку, когда ключевая ставка ЦБ пойдет вниз, а вместе с ней — и ставки по жилищным кредитам. Но данная группа покупателей — самая рискованная и финансово зависимая, ЦБ обеспокоен как раз такими сделками», — подчеркнул представитель «ИНКОМ-Недвижимости».
По оценкам компании, доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной. В основном суть всех видов рассрочки сводится к схеме «сейчас плати мало, а как построим, заплати остальное», добавил Кочетков.
В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется не банками, а застройщиками или собственниками недвижимости. Она позволяет покупателю выплачивать стоимость квартиры частями, напоминает аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Рассрочка может быть беспроцентной или с начислением процентов на остаток суммы после первоначального взноса. Но в отличие от ипотеки рассрочка доступна на меньший срок — обычно до пяти лет, подчеркивает эксперт.
Альтернативным инструментом для покупки квартиры может стать кредит под залог недвижимости.
Самые выгодные* кредиты под залог недвижимости
Объем выдач ипотеки уменьшается, а объем кредитов под залог недвижимости (КПЗН) — растет. Ключевым преимуществом КПЗН для заемщиков является его нецелевой характер, а возможность взять деньги на длительный срок позволяет существенно уменьшить размер ежемесячного платежа и повысить шансы на одобрение по сравнению с необеспеченным кредитом. Учитывая растущую популярность КПЗН, эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных кредитов под залог недвижимости. Вот его лидеры:
- «На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка
- «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- «Залоговый +» от Норвик Банка
- «Под залог недвижимости» от ВТБ
