Государство могло бы выкупать нераспроданные квартиры у застройщиков с дисконтом 20–30% от рыночной цены и направлять их на социальные нужды. С такой инициативой выступил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР) в беседе с ТАСС.
По замыслу депутата, выкупленное жилье должно поступать в фонды социального найма, а также распределяться в порядке очереди среди многодетных семей, детей-сирот и участников специальной военной операции. Такой подход, по его мнению, выгоден обеим сторонам: бюджет экономит за счет дисконта, а застройщик получает живые деньги и избавляется от затянувшихся продаж.
Панеш привел данные, согласно которым в крупнейших регионах доля непроданного жилья в новостройках достигает 49–67%. Квартиры пустуют, постепенно ветшают, а девелоперы несут убытки.
«Государство могло бы выступить системным покупателем, выкупая жилье по адекватной цене и направляя его тем, кто действительно нуждается», — подчеркнул он.
Среди основных причин затоваривания парламентарий назвал завышенные ожидания застройщиков, которые выставляют высокие цены в расчете на быстрый сбыт, однако спрос не успевает за предложением. В итоге объекты годами остаются на рынке, а девелоперы вынуждены снижать стоимость, теряя прибыль. Добавляет проблем высокая конкуренция в одной локации: когда в районе возводится сразу несколько жилых комплексов, покупатели уходят к лидеру, а остальные застройщики остаются с нераспроданными остатками. Еще одна причина — падение доступности ипотеки на фоне высоких ставок и ужесточения требований к заемщикам.
Чем дольше квартира не продается, тем сложнее найти покупателя впоследствии, отметил Панеш. Поэтому помимо адресного госвыкупа он предлагает еще два метода: во-первых, создать условия для массового строительства арендного жилья с льготной ставкой (государство приобретет квартиры и сдаст их в долгосрочную аренду дешевле рынка); во-вторых, ввести налоговые стимулы для застройщиков, чтобы они добровольно снижали цены на нераспроданные остатки.
Банки.ру подберет предложения от разных банков по одной анкете
Мой профиль
