17
то вижу что цены нисколько не падают, скорее растут. Да, на некоторый замороженный дом, цены немного снизились, но на нормально строящиеся цены не снижаются, и торговаться бесполезно.
И как она может снижаться, если растут тарифы на электроэнергию, воду, газ. Банковские % для застройщиков повышаются, кто должен за это платить? Покупатели квартир, на мой взгляд, больше некому.
В связи с этим вопрос, являеются ли обоснованными требования банков досрочно погасить часть креда? На каком основании они решили, что стоимость той или иной квартиры снизилась?
И если банк такое требование выставит, существует ли возможность его опротестовать, нанять независимого оценщика, например. Складывается впечатление, что банки намерены необоснованно получить дополнительную выгоду.
Заранее благодарю за ответ. Оксана.
Добрый день,
Безусловно, снижение не идет одинаково во всех сегментах. Кроме того, несмотря на рост тарифов, параллельно снизилась цена ключевых строительных материалов. Стоимость привлечения финансирования для застройщиков выросла, но это касается в большей степени новых проектов, так как под старые деньги были взяты ранее и по хорошим ставкам. Курс доллара по отоношению к рублю также вырос, что не могло не вызвать коррекции рублевых цен. Более того, мы опять возвращаемся к тому,что продавцы начинают выставлять цены на квартиры в долларах. Тем не менее, снижение есть, как я уже говорил, и неоднородное для всех сегментов. Охотнее всего продавцы уступают если речь идет о покупке изначально переоцененной квартиры, да еще и расположенной в старом доме. Ну и цены на недвижимость всегда неэластичны когда речь идет о движении вниз. Казалось бы — вот он кризис, растущая безработица, снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, и как следствие — платежеспособного спроса на недвижимость. Логично продать инвестиционную квартиру и зафиксировать прибыль, пока она не потеряла в цене, но это происходит далеко не всегда, и люди чего-то ждут.
Что касается досрочного погашения части кредита, то требование это является вобщем-то вполне резонным, если речь действительно идет о том, что объект залога стоит меньше остатка ссудной задолженности. Тут у банка и необходимость стопроцентного резервирования возникает, и реальный риск не компенсировать большую часть понесенных расходов в случае дефолта заемщика. Уверяю Вас, мыслей о дополнительной выгоде здесь нет, скорее о минимизации потерь. Кстати, согласно ГК, кредитор в случае обесценивания объекта залога имеет право потребовать полного досрочного погашения кредита и обратить взыскание на объекта залога, даже если об этом не говорится в кредитном договоре.
На основании чего делается вывод о снижении стоимости той или иной квартиры — сложно сказать. Вобщем-то, все пользуются практически одинаковыми источниками. И, конечно же, без составления нового отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, подобное требование будет необоснованным.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Мой профильЗдраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здравствуйте! В банках практикуется сделка, разбивая ипотечную сумму на две части с двумя расписками: 1.К... Читать полностью
В каком банке можно взять жилищ.ипотеку в пользу себя? На сколько лет? И как высчитываются %? Читать полностью
Последнее время все чаще говорят о дефолте, деноминации рубля. В связи с этим вопрос, что может произойти... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Оформила ипотеку в 2008 г.,квартира оформлена на меня и ребенка. Смогу ли... Читать полностью
Уважаемый Дмитрий, Может ли сказаться наличие кредитной карты, без задолженности по кредиту, на ... Читать полностью
Хотела спросить: Могу ли я взять ипотеку под строительство дома, если участок на котором я ... Читать полностью
Здравствуйте! Хотела бы узнать есть ли у нас возможность получить ипотеку, если мы живем в гражданском браке? Мужу... Читать полностью
Вопросов по ипотеке у меня несколько: 1.Кто может быть созаемщиком при оформлении ипотеки (только м... Читать полностью
Возможно ли построить дом,коттедж с помошью ипотеки? Читать полностью
Здраствуйте! если я являюсь гражданкой РФ, но самой прописки нет а есть только регистрация на 3 года, я имею право... Читать полностью
Здравствуйте, хотел бы написать отзыв об обслуживании озон банка. Занимался перепродажей "скинов в игре Counter Str... Читать полностью
На вопрос не отвечают,если есть долг ,счёт нельзя закрыть,даже виртуальной карты- проста решили у инвалида вымогать... Читать полностью
По поручению налоговой службы по требованию 79317 дважды списаны средства. Одна операция прошла 18/06/26. 12:34, вт... Читать полностью
Это пришло мне сегодня .Уважаемый клиент!На этот адрес мы только принимаем документы в ответ на запрос по 115-ФЗ. Е... Читать полностью
Здравствуйте. Нет доступа в личный кабинет всё заблокировано и удалино! Как узнать информацию ?! Читать полностью
И что больше никаких вариантов решения данной проблемы нет?! Читать полностью
уже видеоа такой вопрос на форуме. я оформила пробную подписку за 1₽ на сайте slidy ai, воспользовалась услугой, но... Читать полностью
Здравствуйте, меня зовут Анастасия мне на номер телефона пришло сообщение с промокодом в Купер.Я открыла приложение... Читать полностью
Здравствуйте. В конце ноября 2025 года участвовала в акции: Подключите SberPay NFC, сделайте хотя бы 1 покупку с NF... Читать полностью