9
Добрый день!
В 2014 г. у меня был оформлен кредитный договор в филиале Сбербанка г. Королева Московской области на покупку однокомнатной квартиры в г. Королев по договору ДДУ.
По предложению застройщика по обмену 1-комн. квартир в недостроенном доме на 2-комн. с доплатой в построенном доме, мной было написано заявление в филиал банка в г. Королев с просьбой дать согласие на данные действия и оформить доп. соглашение к кредитному договору с указанием нового объекта недвижимости. Доплата должна была осуществляться из собственных средств, о чем была предоставлена выписка с счета Сбербанка. По истечении 2-х месяцев рассмотрения и запросов дополнительных документов мне было выдано согласие банка с обязательными условиями. Одним из условий- предоставление действующего договора аренды или дополнительного соглашения о продлении сроков аренды по новому адресу. У застройщика на данное время договор аренды переоформляется в связи со сменой арендодателя и предоставить в ближайшие 2 месяца они не могут его.
Вопрос:
1. Правомерно ли запрашивать у заемщика договор аренды земельного участка, если застройщик аккредитован Сбербанком???
2. Как можно решить данную проблему???
Здравствуйте, Ольга!
Прошу с пониманием отнестись к требованию банка предоставить дополнительные документы, так как до момента оформления права собственности на новую квартиру, банк несет определенные риски. У застройщика могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят закончить строительство, сдачу дома в эксплуатацию или же регистрацию нового объекта в течение нескольких лет. Даже в том случае, если дом будет построен и сдан в эксплуатацию, но квартиры не будут зарегистрированы в Росреестре, с юридической точки зрения жилье не будет существовать. А значит — банк не сможет реализовать залог и компенсировать потери.
Чтобы иметь гарантии возврата займа, банку необходимо проверить деятельность застройщика, а также все связанные с ним риски. Обязательно проверяется наличие документов, необходимых застройщику для начала работы: право собственности на земельный участок (или договор долгосрочной аренды); разрешение на проведение строительства (именно жилого дома) на этом участке; состояние проектной документации. В данной ситуации могу предположить, если застройщик уже аккредитован банком, то проводится проверка нового объекта, поэтому рекомендую предоставить в банк документы, которые запросили наши эксперты.
Приношу извинения за сложившуюся ситуацию и доставленные Вам неудобства.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, в конце срока)
Сбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
СберКарта для участников СВО
сегодня 18 апреля, жду ваш ответ. Вы указывали ранее что дадите ответ в этот день Читать полностью
Прошу банк урегулировать ситуацию с начислением процентов по моей кредитной карте.Сегодня я увидел в приложении, чт... Читать полностью
Это комания mega_money.su Moscva Rus сняла у меня 1799.Что это компания и какие услуги они предоставляют и почему н... Читать полностью
Выйти на сделку не возможно из-за массового сбоя, решения проблемы на данный момент нет.Подтверждение запрашиваем у... Читать полностью
Здравствуйте!Я оставил обращение в отделении банка для получения выписки о банковских переводах на карты физ.лиц в... Читать полностью
Обращаюсь с просьбой, что была в сходих обращениях:https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/1037763... Читать полностью
Сегодня, 18.04.26, я сделала заказ в аптеке ру. После этого мне было предложено выбрать подарок. Я выбрала подписку... Читать полностью
Когда вернетесь в ответом? Читать полностью
Сбербанк списал 3000 за годовое обслуживание, не уведомив меня, как только я узнала о списании, направила пртентези... Читать полностью
Здравствуйте, с 4.04 ждем, уже 2 недели ничего не происходит, переходим по ссылке для подтверждения и результата ни... Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Банк не снимает арест уже два месяца, пристав говорит что направила в электронном ввиде а банк не принимает, банку... Читать полностью
Здравствуйте! Я хотел открыть вклад Новые деньги на 3 месяца под текущую ставку 14.2%. Но в интернет банке у меня п... Читать полностью
Добрый день! 11.04 было пополнение карты в банкомате, но до сих пор деньги не поступили. Банк ВТБ опять перенес рас... Читать полностью
Да епрст, ваш клиент ничего не получал, изучите вопрос, хватит херню писать. Читать полностью
Я же вчера вам все отправила на этот электронный адрес! Читать полностью
На карте наложено 115 фз, пыталась вытащить, все документы предоставляла, не разблокировали, окей.там кредит, котор... Читать полностью
т.е. 6 месяцев вам не хватило, чтоб ее сделать, ок, вопросов больше не имею:) Читать полностью
в 2024г. по решению ИФНС было закрыто мое ИП, 12 ноября 2024г. был закрыт расчетный счет в АО "Альфа-Банк" самим ба... Читать полностью
Здравствуйте.Далее ещё интересней стало. После того как я пополнил карту на 999 рублей (комиссия за обслуживание).... Читать полностью
сегодня 18 апреля, жду ваш ответ. Вы указывали ранее что дадите ответ в этот день Читать полностью