4
Добрый день!
В 2014 г. у меня был оформлен кредитный договор в филиале Сбербанка г. Королева Московской области на покупку однокомнатной квартиры в г. Королев по договору ДДУ.
По предложению застройщика по обмену 1-комн. квартир в недостроенном доме на 2-комн. с доплатой в построенном доме, мной было написано заявление в филиал банка в г. Королев с просьбой дать согласие на данные действия и оформить доп. соглашение к кредитному договору с указанием нового объекта недвижимости. Доплата должна была осуществляться из собственных средств, о чем была предоставлена выписка с счета Сбербанка. По истечении 2-х месяцев рассмотрения и запросов дополнительных документов мне было выдано согласие банка с обязательными условиями. Одним из условий- предоставление действующего договора аренды или дополнительного соглашения о продлении сроков аренды по новому адресу. У застройщика на данное время договор аренды переоформляется в связи со сменой арендодателя и предоставить в ближайшие 2 месяца они не могут его.
Вопрос:
1. Правомерно ли запрашивать у заемщика договор аренды земельного участка, если застройщик аккредитован Сбербанком???
2. Как можно решить данную проблему???
Здравствуйте, Ольга!
Прошу с пониманием отнестись к требованию банка предоставить дополнительные документы, так как до момента оформления права собственности на новую квартиру, банк несет определенные риски. У застройщика могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят закончить строительство, сдачу дома в эксплуатацию или же регистрацию нового объекта в течение нескольких лет. Даже в том случае, если дом будет построен и сдан в эксплуатацию, но квартиры не будут зарегистрированы в Росреестре, с юридической точки зрения жилье не будет существовать. А значит — банк не сможет реализовать залог и компенсировать потери.
Чтобы иметь гарантии возврата займа, банку необходимо проверить деятельность застройщика, а также все связанные с ним риски. Обязательно проверяется наличие документов, необходимых застройщику для начала работы: право собственности на земельный участок (или договор долгосрочной аренды); разрешение на проведение строительства (именно жилого дома) на этом участке; состояние проектной документации. В данной ситуации могу предположить, если застройщик уже аккредитован банком, то проводится проверка нового объекта, поэтому рекомендую предоставить в банк документы, которые запросили наши эксперты.
Приношу извинения за сложившуюся ситуацию и доставленные Вам неудобства.
Эксперт банка
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Молодёжный
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (в конце срока)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (ежемесячно)
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта Ветерана
Я заключила ипотечный договор с ПАО «Сбербанк России» на приобретение строящегося жилья по программе «Молодая семья... Читать полностью
https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/790519/Добрый день. Происходит затягивание ответа на обращ... Читать полностью
28 июля 2025 года Сбербанк заблокировал все мои карты. Я узнал об этом когда зашел в приложение банка и увидел, что... Читать полностью
Здравствуйте. Я ветеран боевых действий в Чечне. Удостоверение выдано МВД России. 2 раза подавал заявку на выпуск с... Читать полностью
Здравствуйте вы просили вам написать ,можете пожалуйста проверить когда меня разблокируют ((Аннагиева Лали Алихан к... Читать полностью
Здравствуйте. Случайно закрыли аналогичный вопрос по неопытности) Просьба вернуть комиссию в индивидуальном порядке... Читать полностью
Ваши извинения это конечно хорошо, казалось бы, но нет, банк повторно нарушает сроки отправки, поскольку с прошлой... Читать полностью
YM•UNITOOL MOSCOW RUS 555 ₽ среда 24 июль 480 ₽ 20 июля, ???р11 июля 149 ₽ Идёт списание ??? г. Читать полностью
Добрый день.11.06.2025г в системе Сбербанка, видимо, произошел какой-то програмный сбой, так как мы не единственная... Читать полностью
Добрый день. Есть проблема у меня списали 299 рублей, списали valentinka G BRYANSK RUS, можно ли как то вернуть ден... Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Добрый день!При открытии личного кабинета ВТБ была открыта цифровая мультикарта, которой я не пользовался ни дня. К... Читать полностью
Ощущение, что не с человеком общаюсь, а с нейросетью Читать полностью
Почему удалили мой отзыв от 05.08.2025? Читать полностью
Добрый день.01.08 оставила 2 отзыва на вашем портале. До сих пор на них не дан ответ, но почему-то я не могу открыт... Читать полностью
Хочу вернуть свои средства за подписку которой не пользовался , был пробный период 1рубль, а сейчас списали 999рубл... Читать полностью
Дополнительные функции смс информация и услуга по подбору кредитных продуктов Читать полностью
Прошу решить вопрос, очень не удобно. Приложение обновил, сводный налоговый отчет заказал, поддержка брокера это по... Читать полностью
Почему не смотрят документы по разблокировке счета? Читать полностью
Я заключила ипотечный договор с ПАО «Сбербанк России» на приобретение строящегося жилья по программе «Молодая семья... Читать полностью