С чего начать покупку квартиры в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Задумываясь о покупке квартиры в ипотеку, большинство людей задаются вопросом: с чего стоит начать этот процесс – с поиска подходящей квартиры или с подачи заявки в банк?

Чтобы ответить на него, нужно определиться с тем, какую недвижимость вы хотите приобрести: новостройку или квартиру на вторичном рынке. 

Ипотека на первичное жилье

В этом случае отталкиваться нужно от выбора квартиры, поскольку это позволит уточнить у застройщика перечень банков, в котором аккредитован ЖК, и подать заявки на ипотеку именно в них.

Помимо экономии времени на аккредитации объекта такой вариант может помочь сэкономить и на ипотеке: в настоящее время у большинства крупных банков и застройщиков действуют специальные партнерские программы, по которым на весь срок кредита или на субсидируемый продавцом период предоставляется сниженная процентная ставка. 

Если одобренного банком лимита кредитования будет недостаточно для покупки выбранной квартиры, можно будет обсудить с застройщиком возможность приобретения недвижимости меньшей стоимости либо же уточнить в банке, что требуется, чтобы получить кредит именно на эту квартиру (например, привлечь платежеспособного созаемщика, увеличить срок кредита и т. д.).

Ипотека на вторичное жилье

При покупке квартиры на вторичном рынке начинать стоит с получения одобрения в банке. Это позволит сразу определиться с суммой, на которую можно будет рассчитывать при выборе квартиры. Подавать заявки лучше в несколько банков, чтобы иметь возможность сравнить предлагаемые условия и выбрать наиболее выгодный вариант. Обращать внимание при этом стоит не только на размер процентной ставки и одобренную сумму, но и на минимальный размер первоначального взноса, срок кредита, количество страховок, которые нужно будет оформить, и их стоимость, а также на акции (например, при оформлении кредита на более крупную сумму, подаче заявок и документов онлайн и т. д.). 

Кроме того, выбрать ипотечную программу, оформить заявку на кредит за несколько минут, не выходя из дома, можно на Банки.ру.

Как правило, наиболее выгодные условия по программам на покупку вторичного жилья большинство банков предлагают клиентам, получающим зарплату на их счета или имеющим открытый вклад либо расчетный счет. Это также стоит учитывать в процессе выбора банка и программы.

Также стоит определиться с ипотечной страховкой. При оформлении комплексной страховки, включающей страхование жизни, кредитор может снизить процентную ставку по кредиту или уменьшить сумму первоначального взноса.

Определившись с кредитором, можно переходить к выбору недвижимости, исходя из одобренной суммы и его требований. Как правило, они стандартны в большинстве банков: в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок, она не должна подлежать сносу или находиться в аварийном состоянии и т. д. 

Далее в банк нужно будет предоставить все необходимые документы по недвижимости и после получения финального одобрения начинать готовиться к сделке.

В случае, если у вас уже есть на примете определенная квартира, при подаче заявки в банки нужно сразу обозначать этот факт, чтобы иметь возможность скорректировать параметры кредита в дальнейшем согласно требованиям кредитора при его возможном отказе в отношении этого объекта. На момент публикации некоторые банки предоставляли скидку к процентной ставке при приобретении недвижимости, аккредитованной на их партнерских сервисах. Например, такой дисконт есть при покупке квартиры с сайта М2 в ВТБ или с витрины ДомКлик в СберБанке. 

Если выбранной покупателем квартиры на площадке нет, он может договориться с продавцом о размещении объявления там и после прохождения модерации сервиса получить скидку на ставку по ипотеке.