133
Добрый день! Оплатили оформление ДКП в Сбербанке. В стандартной форме есть пункт 3.4. 3.4. Покупатели обязуются в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительногописьменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять его последующую ипотеку; не сдаватьОбъект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ееправами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта. Данный пункт противоречит ГК РФ, ст. 346 п. 3. Юристы банка ответили следующее "
3. Исключение из договора купли-продажи условия о возможности предоставления собственником (залогодателем) предмета залога (Квартиры) в аренду третьим лицам или переустройства предмета залога только с согласия Банка НЕ соответствует интересам последнего.
Сдача Квартиры по договору найма может влечь за собой ускоренную амортизацию Квартиры и находящегося в ней оборудования, отделки, риск возникновения споров между нанимателем и наймодателем о порядке ее использования, риск наличия обременений предмета залога в пользу третьих лиц и т.п.
Очевидно, что Банк, как кредитор, чьи требования обеспечены залогом Квартиры, самым непосредственным образом заинтересован в сохранении максимальной рыночной стоимости предмета залога, что может быть достигнуто посредством поддержания Квартиры ее собственником в исправном техническом состоянии, минимизации числа факторов, способствующих ускорению её амортизационного износа, исключения фактов обременения Квартиры со стороны третьих лиц и судебных, административных споров и т.п.
Поскольку перечисленные обстоятельства могут существенным образом влиять на стоимость Квартиры в сторону её снижения, полагаем оправданным наличие в договоре купли-продажи соответствующего механизма (необходимость получения согласия Банка), позволяющего Банку осуществлять контроль за состоянием предмета залога. При этом, обращаем внимание, что необходимость получения залогодателем согласия Банка на осуществление определенных действий не означает безусловный запрет этих действий." Просили убрать данный пункт из ДКП и перенести его в Договор Ипотечного кредитования, поскольку считаем, что данный вопрос не является вопросом ДКП. Банк отказывает, мотивируя тем, что это стандартная форма. Прав ли Банк?
Здравствуйте!
Да, банк прав. Жильё находится у него в залоге до момента снятия обременения и, соответсвенно, банк исходя из этого права, выставляет условия пользования данным жильем. Сдать ипотечную квартиру в аренду можно - нужно просто действовать в соответствии с договором и предупреждать банк, за это нет доплат или штрафов. Данный пункт из ДКП не исключается.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, в конце срока)
Сбербанк
СберКартаСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
СберКарта для участников СВО
верните средства Читать полностью
Мне этот сайт не нужен, верните деньги и отключите подписку Читать полностью
Добрейшего времени суток! Хочу поделиться своим отзывом и как физическое лицо,и как ИП.Обслуживаюсь в Сбербанке как... Читать полностью
Здравствуйте находился весь день в городе где была отключена связь , плохо работал Сбербанк. Нужно было отключить т... Читать полностью
Пользовался сбером давно, но утерял карту года два назад, заблокировал и решил ее перевыпустить, но сбер решает что... Читать полностью
Добрый вечер, прошу перепроверить вопрос по моей карте изменилось ли что нибудь? Читать полностью
Здравствуйте! Проверили ситуацию? Я жду ответа, почему было проигнорировано моё желание сократить срок ипотеки. Читать полностью
Как отписаться от вашего сервиса? Подскажите пожалуйста! Читать полностью
Документ который мне нужен , найти не могут !!!! Без этого документа у вас нет оснований для подтверждения моего со... Читать полностью
Но я должен поставить точку в этом конфликте! Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Иргит-оол Алия Арбашовна 89232671855 23.01.1990 Здравствуйте, несколько Недель назад ночью с моей карты была совер... Читать полностью
При входе в одобренный кредит в приложении МТС банк вылазит техническая ошибка. Звонила на номер, но там у них тоже... Читать полностью
Являюсь давним клиентом Яндекс Банка и очень растроен отношением Яндекс банка к очевидной проблеме которая возникла... Читать полностью
верните средства Читать полностью
Мне этот сайт не нужен, верните деньги и отключите подписку Читать полностью
ранее оформляла 2 кредита в Яндекс банке , данные не менялись на этапе запроса данных из гос услуг выскакивало "про... Читать полностью
Здравствуйте почему на всех картах снят арест а на вашей нет почему так долго обрабатывается))) 👍👍👍 Читать полностью
заблокировали счет и молчат , нет никакого ответа Читать полностью
Написано вопрос решён, но он не решён. Банк не проверяет документы и не разблокировал счёт. Свои деньги нужны. Я не... Читать полностью
Слов нет одни маты. Сколько можно ждать? В других банках деньги свои можно сразу перевести, а здесь чтоб проверили... Читать полностью