81
Вопрос по комбинированной ипотеке ( которая включает в себя "семейную ипотеку" + ЧАСТЬ ПО РЫНОЧНОЙ СТАВКЕ) . На все мои вопросы давал менеджер из домклика и возможно его ответы не совсем точны. Опровергните тогда пожалуйста утверждения ниже.
1) Почему ипотека выдается под столь высоки процент? например если брать 15 млн. Общая ставка сотсавляет 11.8 %. Те 12 млн под 6% а оставшиеся 3 млн значит выдаются под 30%
Таких ставок на рынке нет. Но ладно, тут не хочешь не бери..
2) Почему нельзя погасить часть рыночной ипотеки вперед? Получается банк гарантирует себе кредит (на часть суммы) под 30% на весь срок.
3) Ключевая ставка возможно пойдет вниз, почему не пойдет вниз средневзвешенная ставка кредита в этом случае?
4) Почему отказывают в кредите для фонда реновации, когда фонд реновации является застройщиком, но после передал квартиры для расселения жильцов в демартамент имущества Москвы, а потом получил эти квартиры назад от департамента? Объект подходит под «семейную ипотеку» (на основании Решения о порядке предоставления субсидии № 24-67381-01460-Р Министерства Финансов РФ от 28.06.2024 г. – документ размещён в открытом доступе) но менеджеры отказывают в комбинированном кредите ссылаясь на новую запись в ЕГРН и о том что собственник уже не первый.
Добрый день!
1) Если речь про СРВЗ (средневзвешенной ставке), то там нет 30%, вы платите по СРЗВ в рамках одного кредитного договора (не двух разных на разные ставки)
В кредитном договоре отображается информация:
- СРВЗ ставка ( по которой клиент платит ипотеку на всем сроке)
2) Досрочно погашать кредит можно. Опять же — если будет один договор с банком со средневзвешенной ставкой, указанной в договоре.
Средневзвешенная ставка составляет:
от 10,3% до 17,2% — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 14 млн рублей.
от 10,3% до 17,1% — для иных регионов при сумме кредита от 7 млн рублей.
3) Здесь не смогу точно подсказать, что будет с ключевой ставкой и что будет со средневзвешенной на момент изменений по ключевой.
4) Решение банка по объекту банк выносит после проверки документов
если по документам объект не подходит под условия, его кредитование невозможно.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, в конце срока)
Сбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
СберКартаСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
СберКарта для участников СВО
Добрый день, вы так и не отвели до 22 числа Читать полностью
Добрый день, заблокировали учётную запись Сбербанк онлайн и карту, из-за подозрительного перевода, переводил со сво... Читать полностью
Сегодня уже 23 апреля, но ответа так и не появилось. Читать полностью
3 марта 2026 года через приложение Сбербанка я отправил три перевода в Турцию на IBAN. Один из них не поступил полу... Читать полностью
Сбер заблокировал не только расходные операции, но и пополнение кредитной карты!ПОДРОБНЕЕ:Я ИП, есть долг перед ФНС... Читать полностью
Просто так заблокировали карту без всяких причин , абсолютно ничего не понял. Пользуюсь сбером уже очень давно , а... Читать полностью
Прошу продублировать dem741@yandex.ruОтвет от вас не поступил, в спаме тоже нет.Уведомляю вас, что ваш клиент стоит... Читать полностью
По Кредитному договору от 02.06.20223 г., сумма кредита 6 925 000 руб., на приобретение готового жилья, срок возвра... Читать полностью
Так никто это никак проверить не может? Читать полностью
Добрый день, вы так и не отвели до 22 числа Читать полностью
Добрый день, заблокировали учётную запись Сбербанк онлайн и карту, из-за подозрительного перевода, переводил со сво... Читать полностью
Сбер заблокировал не только расходные операции, но и пополнение кредитной карты!ПОДРОБНЕЕ:Я ИП, есть долг перед ФНС... Читать полностью
Прошу продублировать dem741@yandex.ruОтвет от вас не поступил, в спаме тоже нет.Уведомляю вас, что ваш клиент стоит... Читать полностью
По Кредитному договору от 02.06.20223 г., сумма кредита 6 925 000 руб., на приобретение готового жилья, срок возвра... Читать полностью
Так никто это никак проверить не может? Читать полностью
Великолепно! ЧТД!Вы точно проверили? А какие детали при проверке вы учли? А свои ошибки вы учли? Хотя, какие это ош... Читать полностью
Я уже 2 месяца прошу помощи у банка,Я после дтп не хожу,и мне нужно время на восстановление ,документы все предъяви... Читать полностью
Так на официальном сайте суда все есть!! Я 3 раз вам об этом пишу. И вы мне опять отвечаете чтобы добавил информаци... Читать полностью
Столкнулся с проблемой ,покупал usdt на baybit и банк заблокировал счёт по подозрению в отмывании денег попросили п... Читать полностью
Добрый день, вы так и не отвели до 22 числа Читать полностью
Добрый день, заблокировали учётную запись Сбербанк онлайн и карту, из-за подозрительного перевода, переводил со сво... Читать полностью
Добрый день! 19.04 я оставляла отзыв по работе вашего банка https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/1... Читать полностью
Добрый день! В очередной раз сообщаю, что уже дважды посещала отделение банка ВТБ лично с апспортом и менеджер подт... Читать полностью
Здравствуйте! 04.4.2026 оформила заявление на возврат средств с виртуальной карты госуслуг в связи с закрытием данн... Читать полностью
Добрый день! Мне кто-то ошибочно пополнил кошелёк. В чате я отправил всё что меня просили. 2 дня тишина и операторы... Читать полностью
Добрый день! Я Моисеенко Дарья Ивановна(4624 578804, 20.06.2004 г. р.), работающая мать, получаю з/п, детские пособ... Читать полностью
Я жду уже пять дней. Специально сюда написала, думала, что вы ускорите процесс. В чем вопрос? Почему вы не возвраща... Читать полностью
Так ничего и не заработало!Сделал запись с экрана, но ваше приложение позволяет отправить в чат только Фото, а не В... Читать полностью