Не продавайте через Сбербанк

сбербанк всегда был любимым банком. Но - решила продать недвижимость через агенство, чтобы избежать проблем. АН сотрудничало со Сбербанком, решила, что это преимущество безопасности сделки купли/продажи. Сделка была 19.05.2023, покупатель брал параллельно ипотеку на покупку. Все хорошо, ипотека одобрена, я приехала как продавец. Все подписали, вплоть до аренды ячейки в отделении Сбербанка. И - на стадии "ждём деньги"- ответ Сбера - ипотека не одобрена покупателю. Причины не важны, так как выход на сделку подразумевает положительный ответ от банка на предоставление покупателю денежных средств, иначе бы Агентство недвижимости меня бы не пригласило на эту дату. Сделка велась через посредника - АН "Этажи" в Туле, которое себя зарекомендовало как надежного партнера. Но - СБербанк ипотеку по факту не одобрил по факту визита - что странно, так как всегда сначало одобрение- потом визит, мне как продавцу, готовому ждать - я не срочно продавала недвижимость - не важно было время. Итог: сделка без получения мной денег была ЗАРЕГИСТРИРОВАНА в Росреестре. Моя недвижимость перешла официально без денег в руки покупателя. Есть скрин переписки, где АН уверяет менеджер Домклик - платформы Сбербанка для сделок, что регистрация сделки приостановлена из-за проблем покупателя/Сбербанка с выдачей ипотеки. Но нет, регистрация сделки прошла, моя недвижимость была оформлена быстро на другое лицо. Без оплаты. Далее хорошо сработало АН, покупатель оказался честным / договор купли/продажи расторгли, опять же это мои нервы. Представьте , вы продаёте дом за 15 млн рублей, вам перечислили аванс 500 тыс рублей - но через два дня ваш дом перешёл покупателю без денег, он собственник и зарегистрирован по Росреестру. И здесь вопрос - покупатель честный или не очень?? Он разорвёт договор купли/продажи? Что за ужас? Ваш дом уже не ваш. Официально. Есть скрин переписки с менеджером Домклик от Сбербанка ,что сделка приостановлена. 20.05.2023. утро после неудачной сделки. Но - регистрация перехода собственности все-таки прошла в Росреестре. Менеджер виноват? Мне все равно. Ладно, покупатель добросовестный, сделку по договору аннулируем. Ура. Но- когда я получаю документы на мою собственность, перегистрованную опять после неудачной сделки через Сбер в мою пользу - получаю выписку из ЕГРН о том, что на мою недвижимость НАЛОЖЕНО ОБРЕМЕНЕНИЕ ИПОТЕЧНЫМ КОЕДИТОВАНИЕМ СБЕРБАНКА. Этот маразм все ещё длится. М-ов Павел - руководитель отделения Сбербанка как мне сказали в курсе ситуации, но вины Сбербанка не чувствует, обремение не снято до сих пор. Компенсировать не имеет полномочий мои нервы и компетенцию банка, в котором работает. Моя недвижимость - абсолютно чистая - то переходит в собственность вторым лицам без оплаты, то в залоге у Сбербанка. Не рекомендую никому пользоваться подобным продуктом. Останетесь без собственности, без денег, без компенсаций за ущерб. Ситуация не решена до сих пор. С 19.05 до 05.06.2023.