32
Добрый день.
Есть ипотека в Банке, куплена построенная квартира у застройщика по ДКП, а так же в стоимость квартиры включен ремонт в ней. На ремонт подписан отдельный договор, ссылка на него есть в ДКП. В связи с тем, что подрядчик по договору ремонта не может назвать сроки начала ремонта, а так же не предоставил смету, хочу расторгнуть договор на ремонт с возвратом денежных средств и использовать их для ремонта, но уже с другим подрядчиком.
В связи с чем возникает вопрос, как к этому отнесётся банк? Не будет ли у банка претензий, например по 814 статье ГК РФ или другим?
Уважаемый Автор!
Благодарим Вас за обращение.
В соответствии с условиями Вашего кредитного договора и индивидуальными условиями, предметом ипотечного залога является квартира, приобретаемая по договору купли-продажи (ДКП) от 25.03.2026 г. При этом, как указано в самом ДКП, стоимость работ по договору подряда на ремонт является неотъемлемой частью цены приобретаемой недвижимости. Таким образом, денежные средства, перечисленные в рамках ипотечного кредита, включали в себя и оплату этих ремонтных работ, что определяет их целевое использование.
В связи с этим расторжение договора подряда, включенного в предмет сделки, и изменение порядка использования части кредитных денежных средств, по сути, представляет собой изменение условий первоначальной целевой сделки. Это влечет за собой изменение предмета залога и условий его приобретения. Любые изменения в стоимости или в порядке создания объекта недвижимости влияют на его оценочную стоимость и правовой статус. Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ, Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя совершать действия, влекущие уменьшение стоимости предмета залога. Замена подрядчика и изменение схемы финансирования ремонта являются такими действиями, создающими дополнительные риски для Банка как залогодержателя. Кроме того, это рассматривается как нарушение целевого использования кредита. Поскольку цена ДКП, на которую был выдан кредит, включала стоимость конкретного договора подряда, использование этих денежных средств на ремонт иным способом будет расценено как нецелевое использование. В соответствии со статьей 814 ГК РФ, такое нарушение предоставляет Банку право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.
Таким образом, Банк не может одобрить самостоятельное расторжение договора подряда и перенаправление соответствующих средств другому подрядчику, так как это противоречит условиям Вашего кредитного и залогового договоров.
Рекомендуем Вам для решения сложившейся ситуации с подрядчиком первоначально обратиться к продавцу квартиры (застройщику), с которым заключен основной ДКП, так как договор подряда является его частью.
При возникновении дополнительных вопросов всегда на связи с Вами.
С уважением,
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Продукты банка
Я хочу пожаловаться на ваше кредитование. У меня в прошлом месяце вышла просрочка платежа. Я оплатила штраф. А в эт... Читать полностью
в Сбербанке отображен кредит от совкомбанка, как его закрыть Читать полностью
Здравствуйте, хотела открыть брокерский счет.Агафонова Елена Иосифовна, 15.02.1962.Для этого мне было необходимо от... Читать полностью
Оставила отзыв на сайте банки.ру, не могу прочитать ответ. Помогите Читать полностью
42301810840610351282 42301810640011157706 Читать полностью
Я, являюсь держателем банковской карты ,открытой в Совкомбанк.Такого отсутствия сервиса , я давно не встречал. я 14... Читать полностью
Я, являюсь держателем банковской карты ,открытой в Совкомбанк.Такого отсутствия сервиса , я давно не встречал. я 14... Читать полностью
Я, являюсь держателем банковской карты ,открытой в Совкомбанк.Такого отсутствия сервиса , я давно не встречал. я 14... Читать полностью
Добрый день! Сегодня произвела оплату коммунальных услуг в приложении банка. Платежи проводились через QR код на кв... Читать полностью
Приветствую!Сегодня получил уведомление от Совкомбанк в виде сообщения, что мой накопительный счёт и карта заблокир... Читать полностью
42301810840610351282 42301810640011157706 Читать полностью
Здравствуйте! 14.04.2026 оформлял дебетовую карту для инвестиций в Совкомбанк в отделении: г. Омск, Кирова 47А - ме... Читать полностью
В настоящее время вынужден сообщить Банку о следующем: - Акт приема-передачи Квартиры в отделку (предусмотренный п.... Читать полностью
Два месяца я пользовалась подпиской в совкомбанке, на третий меня исключили из программы лояльности. Конкретный уто... Читать полностью
Здравствуйте, ранее направлял Вам запрос на предмет снятия залога с купленного автомобиля. Сегодня 10ый рабочий ден... Читать полностью
Здравствуйте! Я работающий пенсионер, мне 68 лет. Обратилась в Совкомбанк за советом, как удобней закрыть кредит Хо... Читать полностью
Здравствуйте, можно уточнить для смены номера телефона, который привязан к карте, обращаться в отделение банка? Читать полностью
Отключите пожалуйста программы Вернётся больше и пакет защиты 1, мне они не нужны кредит будет погашаться ДОСРОЧНО Читать полностью
Добрый вечер , ситуация такая повысили процентную ставку (во второй раз , в первый раз не по нашей вине , так как... Читать полностью
Я не являюсь, никогда не являлась и уж точно никогда не буду являться клиентом Совкомбанка. У меня нет в этом банке... Читать полностью
Почему заблокировали счёт? Пополнял через банкомат ВТБ! И попытался перевести деньги, заблокировали 40000 тысяч руб... Читать полностью
Граждан Казахстана, с ВНЖ Читать полностью
Не советую связываться с данным банком. Всё что обещает Альфа-банк, это всё сказки.Оформила карту по ссылке приглаш... Читать полностью
Мой кредит я исправно платила в почта банк. С октября 2025 года мне приходили сообщения о том, что нужно перейти в... Читать полностью
когда то на мой номер была привязана карта брата в тбанке,он ее отвязал успешно,все-номер свободен,я привязал этот... Читать полностью
Я обратилась в офис альфа банк для оформления потребительского кредита, сотрудникЕвгения сказала что для заявки обя... Читать полностью
Я с 5.04 жду когда мой вопрос решат! Куда еще надо нажаловаться, чтобы ситувация решилась?? Читать полностью
Решил закрыть свою кредитную карту в этом банке. Пополнил баланс на сумму, которая соответствует погашению. Получил... Читать полностью
Сняли деньги какая то Bebra Mockva, никакую подписку не оформляла. Все оплаты проходят через код подтверждения, а э... Читать полностью
Здравствуйте.Решил установить новое приложение альфа банка по инструкции. Вышел из своего аккаунта в App Store, вош... Читать полностью