Форум

Сдача квартиры через Авито.


Цитата
Niymi пишет:
Платит комиссию кто? Явно не собственник.

В случае моей знакомой платила именно она-собственник квартиры. Платила агенту за поиск, выбор, просмотр, чтобы не самой всем этим заниматься. Кстати несколько месяцев после неожиданного выезда клиентов не могли найти других. А за что платят арендаторы в ситуации, когда их меньше, чем предлагаемых квартир чессслово не пойму. Ну наверное за то же самое - сопровождение, отбор, отсев и ощущение мнимой защищенности от возможного негатива.
Цитата
Niymi пишет:
А в договоре то её данные прописываются. Так что уйти от налогов недобросовестным арендодателям не получится.

Возможно договор не заключался вообще. Не в курсе всех подробностей, помню фразу, что договор нужен на первый год, чтобы обозначить возможность поднятия платы за аренду за второй год. Только в этом году на двушки цены припали, но это уже ньюансы. Изменения возможны в любую сторону. У каждого свой опыт и, исходя из него, свои заморочки.
 
Цитата
fasol пишет:
А что делать - времена изменились, это нужно учитывать.

Это да. Той нормы прибыли от сдачи как 15 лет назад уже нет.
У меня хоть и небольшой опыт сдачи, но если клиент заплатит комиссию своему агенту за поиск - это его дело и неплохо для владельца квартиры, ценить будет больше, если так можно выразиться..
 
Цитата
AgenAnna пишет:
Цитата

fasolпишет:А что делать - времена изменились, это нужно учитывать.
Это да. Той нормы прибыли от сдачи как 15 лет назад уже нет. У меня хоть и небольшой опыт сдачи, но если клиент заплатит комиссию своему агенту за поиск - это его дело и неплохо для владельца квартиры, ценить будет больше, если так можно выразиться..


Не знаю про 15 лет назад. Я сдаю плотно 6 лет. Начинала с одной суммы, потом на пару тысяч дороже стало. Сейчас пришла к той, с которой начинала. По отношению к текущей стоимости норма прибыли особо не изменилась. Вложений за этот период - самый минимум.
Говоря о том, что времена меняются, я больше имею ввиду, что приходится самой менять способы поиска жильцов и принципы сотрудничества с риэлтором, если хочешь его услугами пользоваться.
Что остается для меня неизменным - критерии выбора своего нанимателя. Скорее цену снижу, чтобы иметь этот самый выбор. Считай, плачу за свое спокойствие.
 
Цитата
fasol пишет:
Сейчас пришла к той, с которой начинала. По отношению к текущей стоимости норма прибыли особо не изменилась.

Если опустить стандартные формулы расчета доходности, учитывающие стоимость объекта и т п, то так и есть - почти все вокруг подорожало, кроме платы за аренду.
 
На Авито ещё как-то получается сдавать, на удивление мало мошенников названивает, по сравнению с ЦИАНом. Аргументирую это тем, что Авито, всё-таки, не специализируется на недвижимости, поэтому большинство жулья идёт на ЦИАН. И слышала, что ЦИАН в последние годы совсем перестал модерироваться, что-то там совсем всё печально стало.
 
Цитата
milpolyh пишет:
На Авито ещё как-то получается сдавать, на удивление мало мошенников названивает, по сравнению с ЦИАНом. Аргументирую это тем, что Авито, всё-таки, не специализируется на недвижимости, поэтому большинство жулья идёт на ЦИАН. И слышала, что ЦИАН в последние годы совсем перестал модерироваться, что-то там совсем всё печально стало.


Подтверждаю. В плане аренды ЦИАН - абсолютная помойка. Количество фейков зашкаливает, причём они размещают каждый день десятки объявлений, которые легко узнать по одинаковым тексам и до невозможности выгодным предложениям smile:) В плане поиска для аренды авито рулит
 
Подскажите, а как отличить по телефону риэлтора от реального арендатора?

Собираюсь сдавать свою квартиру с дисконтом - не гонюсь за каждой тысячей.
Но при этом ездить порожняком показывать тоже не хочется.

Никогда не сдавал и опыта с этим не имею.
Буду благодарен советам.
 
Papa vyshli 200,

Если будете сдавать с дисконтом, желающих посмотреть будет много.
Собирайте просмотры на одну дату, на определенный интервал времени, тогда избежите множество холостых поездок.
Но не факт, что отказываясь от показа риэлторам с их платежеспособными клиентами вы найдёте лучших клиентов.
 
Цитата
Papa vyshli 200 пишет:
Но при этом ездить порожняком показывать тоже не хочется.

Гарантий аренды по телефону никто не даст. Ну или только агент ищущий квартиру под кавказ.
Оговаривайте встречу возле своего дома и на показ только на л/машине (такси) с возвратом к дому.

Дешёвый, без комиссии и уже понятный расклад по самой квартире не отпугнёт арендатора.
Примчится пулей) А вот агент думаю сразу сольётся..

А вообще вам многое ещё предстоит узнать в этой прелестной игре
"Да будьте вы прокляты!" smile:D
Если подумать, то все мы весьма умные люди. Но если послушать...
 
Papa vyshli 200,
Перед сдачей квартиры настоятельно рекомендую изучить сообщения Маршала из прошлого сообщения на этом форуме в темах недвижимости. Это высший пилотаж выстраивания отношений с арендаторами. Так сдавать, конечно, дано не всем)))))) но надо к этому стремиться)))))))
 
Цитата
netote пишет:
Но не факт, что отказываясь от показа риэлторам с их платежеспособными клиентами вы найдёте лучших клиентов.


Риэлторы паразитируют на людях, не умеющих пользоваться интернетом.
Люди, которые позволяют на себе паразитировать или слишком богатые (и тогда их выбор - жильё премиум-класса), или слишком тупые (а с ними в принципе много проблем).
 
Цитата
milpolyh пишет:

На Авито ещё как-то получается сдавать, на удивление мало мошенников названивает, по сравнению с ЦИАНом. Аргументирую это тем, что Авито, всё-таки, не специализируется на недвижимости, как специальные порталы, поэтому большинство жулья идёт на ЦИАН. И слышала, что ЦИАН в последние годы совсем перестал модерироваться, что-то там совсем всё печально стало.


Ну, с одной стороны в интернете были публикации насчет того, что ЦИАН внедрил у себя супер-пупер интеллектуальную систему оценки правдивости объявлений и их антиплагиата, а также принадлежности фотографий. С другой стороны - все помнят историю, когда Авито наехал на ЦИАН за парсинг объявлений, что тоже не добавляет циану кармы.

А насчет специализации авито - большинство людей ведь все равно упорно им пользуются, а не домофондом, например. Даже рекламы ДФ последнее время не видно по ТВ.
 
Цитата
Olgert34 пишет:
Перед сдачей квартиры настоятельно рекомендую изучить сообщения Маршала из прошлого сообщения на этом форуме в темах недвижимости. Это высший пилотаж выстраивания отношений с арендаторами. Так сдавать, конечно, дано не всем)))))) но надо к этому стремиться)))))))


Не дадите ссылку на этого гения комерции Маршала?
Не могу нвйти его постов.
 
 
Посоветуйте пожалуйста проверенного адекватного риэлтора для сдачи квартиры в наем.
Если не сюда, то в личку.
Спасибо зараненее.
 
Проверенный адекватный риэлтор, как мне кажется, это уже больше миф, чем реальность... По крайней мере, мне такие специалисты не встречались. В основном попадаются те, кто вообще не соображает в теме недвижимости и просто в наглую тырит объявления у других риэлторов, выставляя это на свою проделанную работу. После нескольких таких случаев ищу недвижимость сам. Недавно искал однушку в Питере для аренды на время учебы. Предложений масса было, особенно на авито. Думаю, ну все, круто, найду даже быстрее, чем ожидал. А вот и нет. Искал месяц, ездил смотрел, проверял документы. Владельцев, которые без лишних вопросов предоставляли документы и адекватно вели беседы, можно посчитать по пальцам одной руки. Адский труд, я вам скажу. Но квартиру-таки нашел.
 

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть