Продал квартиру, деньги не отдают.

Цитата
andyfromspb пишет: обременение есть, залог в силу закона написано на сайте росреестра,

в данном случае это ипотека так числится. Квартира уже не Ваша. Вам осталось выполнить свою часть договора . После этого получить деньги

Цитата
andyfromspb пишет: Может к расписке приложить мое заявление в банк, с требованием расписку не передавать покупану в связи с тем что расчеты фактически не завершены?

У вас договор с банком ? НЕТ!
Банку пофик на все Ваши заявления, так как банк не является стороной сделки.
Все что можно сделать Вы уже сами озвучили и Вам рассказал юридическим языком написал Леонид Николаевич.
Вы можете от покупана требовать все что оговорено в договоре и в ГК по данному вопросу.
Расписка Ваша тоже является филькиной грамотой и является лишь страховкой для покупателя поскольку деньги вам передавать будет банк а не он(в вашем договоре это есть) и без документа из банка (кассового ордера или м\б платежки) юридически деньги вы не получили даже если у вас в руках есть расписка о получении.

Чтоб выйти из Вашей ситуации надо либо сейчас довериться всему этому механизму с оговорками,что есть в этой ветке, либо проконсультироваться со специалистом- юристом . А если у Вас есть риэлтор который оплачиваемый Вами, то пусть она ищет эту юридическую кнсультацию

andyfromspb,
Повторю вопрос: банк один?

Цитата
andyfromspb пишет: Так проблема в том в и мой агент и работники банка убеждали меня что деньги получу после госрегистрации и выписки. А оказалось что никакого механизма это гарантирующего нет. Если съеду, то стимулов у покупателя отдать деньги не прибавится.

Сидение в проданной, по сути уже не вашей квартире, никакой гарантией не является. От слова совсем.
Если вы будете сидеть в квартире, то покупатель вправе обвинить вас в неисполнении договора. Что по сути и происходит.
Стимул у покупателя будет, если вы намекнете на неисполнение договора с его стороны после передачи квартиры, что можно квалифицировать как мошенничество.

Цитата
andyfromspb пишет: Почему то думал что расписка о получении денег предназначена все же в итоге покупателю.

Расписка возможна, только после фактического получения денег. Предоставлять расписку на получение аккредитива, до его получения - является невыполнимым условием. Мне от чего-то думается, что речь идет о расписках в получение денежных средств, которое не вошли в аккредитив?! Такие были?

Цитата
gammavit пишет: Сидение в проданной, по сути уже не вашей квартире, никакой гарантией не является. От слова совсем.

Все верно. Покупатель с милицией придет и выселит.

Цитата
andyfromspb пишет: А если он заявит потом что отдал мне все наликом, а аккредитив так и не раскроет?

Вы же не подпишите такую расписку? А заявлять, он может все что угодно. В Вашем случае, расписку можно писать только на фактически полученные средства.

Цитата
andyfromspb пишет: Боюсь полиция и прокуратура со мной не согласятся, если я обращусь с заявой о мошенничестве в связи непредоставлением покупателем документов для раскрытия аккредитива ((

Еще как согласятся. Договор есть. Квартира у покупателя. Денег нет у продавца. Это статья. Уголовная.

Цитата
andyfromspb пишет: обременение есть, залог в силу закона написано на сайте росреестра, да и сообщения стандартные по пакету, документы направлены заявителю

ну так спокойно можешь съезжать раз "ипотека в силу закона" указано
можно пойти в банк и узнать на счет раскрытия аккредитива, как только покупатель предоставит нужные документы в банк - так и пишешь расписку.
а после получения денег - передаешь ее в банк/покупателю.

ps на будущие "документы направлены заявителю" - это означает только то, что ответ есть, но в ответе может быть и отказ)

Цитата
hdx1000 пишет: Вы же не подпишите такую расписку? А заявлять, он может все что угодно. В Вашем случае, расписку можно писать только на фактически полученные средства.

Если не подпишу то и денег не получу. Исходно планировал что утром деньги, через три недели квартира. Теперь получается что утром квартира с распиской что деньги получил, а через неделю деньги. Может быть.

Цитата
andyfromspb пишет: Как к нему попадет расписка я не знаю. Допустим ее отдаст сотрудник банка, к примеру по недосмотру X X X

в банке она хранится и у покупателя она будет в случае закрытия ипотеки только . Другого законного способа в даном случае нет.
Он ее может украсть сам или же договориться за долю малую с работником банка, но мы сейчас о правовом поле говорим

Цитата
digi_spb пишет: А вот тут как раз он не может такого сделать. В сделке есть для этого третья сторона. Передавать наликом он может все что угодно(покупатель), но это не по договору а стало быть не имеет отношения к данной сделке если нет доп соглашения например к договору о том что Вам покупатель по какой то причине отдает деньги наличкой X

Вот если бы в расписке было хоть что то указано, каким способом деньги получены - я был бы спокоен. Но в банке говорят что текст менять нельзя совсем.

Цитата

Расписка в получении денежных средств. Город Санкт-Петербург, X _______ Я, ______________________, «__» _______ ____ года рождения, паспорт серии ___, номер ______, выдан __________________________________________________­__ «__» ______ ____ года, код подразделения ____, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере ____________ (_______________________) рублей 00 копеек, в качестве оплаты за продажу объекта недвижимости по Договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от «___» ________ 2018 года, расположенную по адресу: ______________________________________ от _____________________________ «__» _________ _____ года рождения, место рождения: ___________, паспорт гражданина РФ: серия ____, номер _______, выдан ____________________________ «__» ________ ______ года, код подразделения ______, зарегистрированной по адресу: __________________________________________________­______, Материальных и каких-либо иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи и ипотеки вышеуказанной квартиры к __________________________________ не имею. ФИО _____________ Подпись