Частично досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

CheckRating.ru,
Посчитать на калькуляторе я сумею.
Как только мне станут ясны исходные условия задачи.

У меня аннуитентные платежи, то есть раз в месяц я должен внести фиксированную сумму.

Внеся досрочно, допустим, треть долга в самом начале выплаты ипотеки, я погашу только тело кредита? Или проценты (в бОльшей доле) плюс тело (в меньшей доле)?

Проценты всегда начисляются на сумму реально использованных денежных средств (основного долга) за последний месяц.
Так что досрочно погасить проценты никак нельзя )

mark211,
В упрощенном варианте.
-
1- Ипотека/кредит - 1 млн
Процент по кредиту - 12%/год = 1%/мес
Аннуитетный Платеж (АП) = 11 тр/мес
-
Без досрочки
- проценты - 10 тр
- на погашение долга - 1 тр= АП-проценты = 11-10
-
-
При досрочке 0,5 млн "Ипотека/кредит - 1 млн" автоматически превращается в "Ипотека/кредит - 0,5 млн"
-
2- Ипотека/кредит - 0,5 млн
- проценты - 5 тр
- на погашение долга - 6 тр= АП-проценты = 11-5
-
Забудьте, что было в изначальном графике
-
После каждой досрочки у вас меняется график: меньше на проценты, больше на погашение основного долга

Цитата
ivtt пишет: Выгоднее при досрочном погашении сокращать срок кредита, а не сумму ежемесячного платежа

Я бы сказал прямо наоборот

Цитата
ivtt пишет: Выгоднее при досрочном погашении сокращать срок кредита, а не сумму ежемесячного платежа.

Есть ещё один нюанс.
Если есть подушка, то при сокращении платежа размер необходимой подушки снижается (при сохранении в ней кол-ва платежей).
Т.е. в таком варианте сумма досрочки больше чем при уменьшении срока.

Цитата
ivtt пишет: Если платить еще долго то, надежней держать на каком-то вкладе сумму достаточную для покрытия 3-х платежей по кредиту. Так на черный день. Всегда ими можно расплатиться если возникнут проблемы с доходом в текущем месяце. А вот если нет таких накоплений придется бежать неизвестно куда -занимать еще.

Пока делал ремонт в квартире подушкой выступали деньги накопленные на ремонт) тоесть подушки как таковой не было, по мере необходимости деньги просто тратились на ремонт. потом накопил подушку тоже на 3 месяца и стал гасить с уменьшением платежа. таким образом уменьшая подушку и пускаю ее на погашение. а если с неба падают крупные деньги (в колич нескольких платежей) то тогда уменьшаю срок

Цитата
eldar023 пишет: Если не ошибаюсь сейчас в Сбере при досрочном погашении платеж списывается в день обращения и подписания нового графика платежей.

Разве ? По-моему, осталось как и было - списывают вместе с очередным платежом.

Цитата
rodor пишет: Разве ? По-моему, осталось как и было - списывают вместе с очередным платежом.

Сам был весьма удивлен данным нововведением. Консультировался в Среднерусском в первых числах марта.

Цитата
eldar023 пишет: dimakv пишет: а если с неба падают крупные деньги (в колич нескольких платежей) то тогда уменьшаю срок Скажите каким образом в Сбере Вам удается уменьшать срок кредита. Если не ошибаюсь они только пересматривают размер ежемесячного платежа без изменения общего срока.

У меня была такая ситуация при частичном досрочном погашение, что срок уменьшался на 1месяц. Но при следующем частичном досрочном погашение срок становился прежним. Я ,как понимаю,такая ситуация возникает при длительной ипотеке.

Цитата
eldar023 пишет: В моем случае размер платежа по процентам за март был уменьшен на 1300 рублей.

тоесть Вы экономите 1300 за то что не в день, а в середине месяца списалась досрочка. тоесть за 17 дней сумма досрочки накрутила 1300р неплохая сумма досрочки)) 600 тыс

Цитата
Solyaris12 пишет: Подскажите,как вы узнали про это нововведение?

7 марта пришел в отделение Сбербанка написать очередное заявление на частичное досрочное погашение. На тот момент денежные средства на счет еще не переводил, т.к. до даты очередного платежа оставалось еще много времени. Сотрудница банка уточнила, имеются ли средства на счету и если имеются, то она может предложить списание в день написания заявления. Не особо доверяя сотрудникам Сбербанка усомнился в ее словах и попросил составить и распечатать новый график платежей. Ввиду отсутствия денег на счету оформлять новый график платежей не стал. После этого на неделе пару раз позвонил в колл-центр, но они опровергли данную схему погашения и твердо были убеждены, что списание возможно только в дату очередного платежа.
И вот вчера я перевел необходимую сумму на сберкнижку и направился в Сбер оформлять досрочку. И о чудо - основной долг и часть процентов списано 13 числом, а оставшаяся часть % оформлена к списанию на дату очередного платежа. Итого платеж по процентам за текущий месяц составит 39 200 руб. против 40 500 руб. ранее предусмотренных. Экономия 1300 руб. на куклу для дочери.

p.s. Отделение Среднерусского банка в г. Мытищи