Продажа залоговой квартиры

Цитата

Vikki2025 пишет: вот по этому мы и не уходим из ВТБ24 . Только там ( еще в Дельте и еще в нескольких местах) вся сумма за квартиру закладывается в ячейку, и регистрация собственности на покупателя с погашением ипотеки регистрируется ОДНОВРЕМЕННО. Покупатель НЕ рискует. вообще. еще вариант- рефинансироваться в ВТБ и продать оттуда)))) короче - вариантов много. и помните, что ВАШ покупатель от Вас не уйдет)) когда то эта встреча обязательно произойдет. либо. Если вы - ну вот просто передумаете продавать, а долг Ваш погасили. Вы должны деньги вернуть, а вы их уже потратили! конечно он подаст в суд и тд, но если денег у вас НЕТ? то суд присудит например возвращать ежемесячно с зарплаты какую то часть... а это может растянуться на долгие годы..

Очень полезная инфа. Получается, что при наличии готовой суммы на покупку квартиры из под залога ВТБ - идеальный вариант для покупателя, т.к. и скидку можно получить и квартира уже проверена банком. Для продавца залоговой квартиры ВТБ тоже хорош, т.к. там продать можно без проблем. Вобщем, все дороги идут в ВТБ

Цитата
Ломус пишет: Очень полезная инфа. Получается, что при наличии готовой суммы на покупку квартиры из под залога ВТБ - идеальный вариант для покупателя, т.к. и скидку можно получить и квартира уже проверена банком. Для продавца залоговой квартиры ВТБ тоже хорош, т.к. там продать можно без проблем. Вобщем, все дороги идут в ВТБ

не только ВТБ. Еще Дельтакредит например. Газпромбанк тоже вроде, вообще этот момент надо всегда узнавать до взятия ипотеки, чтоб потом не попасть впросак.

Кстати по поводу скидки. с какой стати? если нормальная хорошая квартира, покупатель ничем не рискует.. ему даже безопасней. Единственно- круг покупателей сузится, т к купить у вас можно только с наличными деньгами либо ипотекой того банка, где залог.

если вы из под залога ВТБ, а у покупателя одобрена ипотека Райфайзена например- сделка не возможна, но можно ему предложить пойти одобриться в ВТБ, если квартира ему понравится, он может на это пойти, это бесплатно))

Цитата
Vikki2025 пишет: Риэлтор же поможет найти покупателя или продать подороже, если сами не хотите браться.

Помощь эта стоит 150 тыс рублей. А она заключается только в размещении объявлений на разных сайтах? Жаба душит такую сумму отдавать непонятно за что.

Цитата
Vikki2025 пишет: ( и в объявлении ) не указывайте, что у вас залог. Всех пускайте на просмотр, никого не выпускайте. Если у человека появится заинтересованность- уже обговаривайте детали, а то может он ипотечник вашего банка окажется и сделка будет проще простого.

А кстати, это ведь идея!
Мы же можем сделать даже рефинансирование нашей ипотеки в нужный клиенту банк, если что.

Цитата
Verbena2 пишет: А кстати, это ведь идея!

Это зависит от того, что вы хотите: продавать или продать. Если первое - то да, о проблемах писать не надо, о залоге молчать до последней секунды. Будут у вас звонки, будут просмотры. Будет "удовольствие" людей, которые потратили время на заведомо неприемлимый для них вариант + ваше время, впустую потраченное на показы.
Поймите: сейчас - время покупателя, квартир в продаже полно (хотя купить и нечего - но это уже другой разговор), смотрят их покупатели пачками, и с самого начала скрывать информацию и хитрить - значит ставить себя в ряд проблемных продавцов. А проблема у вас и так уже есть, невыдуманная.
Лучше напишите как есть, в том числе и то, что рефинансирование сделать готовы. Да, будет меньше "пустых" контактов - а они вам нужны?

Цитата
Verbena2 пишет: Ведь мы и сами могли бы стать ипотечниками того банка, который нужен клиенту, если он согласится нас подождать 1,5 месяца, пока мы все переоформим.

при этом есть опасность, что он за 1,5 месяца найдёт что-то лучше, ведь скидку вы давать не собираетесь. лучше остаться в ВТБ

по поводу момента когда говорить про залог решать вам.
писать в объявлении точно не надо.
поверьте, залоговая квартира ,гораздо лучше наследственной например.

Если звонит человек левый ( или конкурент), просто спрашивают основную инфо, вешает трубку и прощается, вам для чего расшаркиваться, открывая детали сделки?

кстати. я всегда спрашиваю- а какая у ВАС ситуация? нормальные контрагенты сразу говорят- у нас чистые деньги, или альтернатива ( которую при вашем случае возможно придется разбить), или ипотека такого то банка. Вот в зависимости от ответа вы и решаете -стоит вам открывать свои подробности или нет смысла.

а по поводу всех пускать.... Знаете, часто бывает, что покупателем оказывается совершенно неожиданный человек. поэтому я пускаю на просмотр всех и не жалею об этом))))

сама бы с удовольствием купила из под залога ВТБ, но только одни наследства попадаются... мрак. район старый...

Цитата
Vikki2025 пишет: если вы какую то деталь не говорите сразу - это не обман. у вас же свободная продажа? свободная) на сделку быстро выходите- вполне , и тд..

Быстро, если у него наличные деньги или одобрена ипотека ВТБ. таких явно меньше половины.

У меня на работе мальчик рефинанстровался в Райфайзен.
Райф просто тупо погасил ипотеку и стал ждать пока старый банк (сбер, кажись) выдаст мальчику закладную. То есть райф тупо ПОВЕРИЛ мальчику.

Я был в шоке.