30.05.2016 23:12
Наш доморощенный индекс куста, то есть индекс ликвидных однушек не подтверждает ваши слова. Две недели назад было 5100, сейчас 4905. А еще буквально в прошлом году было 9000. Изменено: - 14.11.2016 20:12 Мечта не должна приводить в банк. | |||
30.05.2016 23:46 счас квартиру сдаю… в мскве двуху… стоит она 15мио… сдам я ее в лучшем случае за 600к в год… -100к коммуналка… -80к подоходник… амортизация ремонта, мебели -100к… амортизация квартиры -300к (2% в год ибо панелька)… итого 600-100-80-100-300=20к профита за год!!! ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В ГОД!!! ВЫХЛОПА С 15МИО!!! зы кстати брали хату за евро… счас если курс пересчитать цена ей 25мио… совсем пичаль... еще забыл… -25к риэлтору… тогда -5к!!! МИНУС 5000 в год!!! вы все еще хотите купить квартиру в мскве под аренду??? p/s не могу понять ипотечников… это за гранью разума… переплатить втрое… и через 25 лет получить в собственность старую изношенную квартиру потерявшую 30-40% первоначальной стоимости… | |
30.05.2016 23:52
чтд Изменено: - 14.11.2016 20:12 Надо бежать изо всех сил, чтобы остаться на том же месте, а чтобы продвинуться вперед, надо бежать еще быстрее. | |||
31.05.2016 00:34
Кроме этой фразы - все остальное правильно. По ипотеке, особенно если % ниже уровня реальной инфляции (около 12-15% последние годы) - очень спорно. Я бы сам влез, если бы работал где-нибудь, только в этом веке нигде не пришлось. Вот за машину 50 килобаксов под 9,8% (реальных) выплачивал 5 лет и оказался в плюсе, поскольку брал деньги под строительство под 12%. Но это повезло, что валюта стаяла, сейчас - ни-ни! Изменено: - 14.11.2016 20:12 | |||
31.05.2016 01:03
а что такое реальная инфляция ? я как понимаю для нищих слоей весь свой доход тратящих на картофан реальная инфляция процентов 30% . для богатых например большая часть расходов которых идет к примеру на квадратные метры, а на покушать идет 0,1 % от доходов инфляция отрицательная как в европпе. Так что нету понятия реальная инфляция, для каждого человека она разная | |||
31.05.2016 01:09
сколько ваша недвижимость будет стоить через 50 лет в сегодняшних ценах ?
квадратный метр за последнии лет 7 к сожалению обесценивается быстрее дерева http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=...t=currency Изменено: - 14.11.2016 20:12 | |||||
31.05.2016 01:20
В 2006-2007 году ценам на вторичном рынке бурно идти в рост ничего не мешало и лаг в полгода не нужен был. Может быть вы там это ракету как-нибудь подтолкнете а то вы так и не наберете первую космическую скорость и ваш полет закончится с соседнем овражке.  Изменено: - 14.11.2016 20:12 | |||||
31.05.2016 01:26
Что пока у denki какой-то бракованный космос получается  | |||||
31.05.2016 01:35
WOW виртуально жму Вам руку. Вы второй после меня естественно кто на этом форуме использует такое понятие как амортизация. Остальное | |||
31.05.2016 01:53 Наркоман, требует большей дозы, на меньшую не согласен Ставку по ипотеке на Дальнем Востоке стоит сделать отрицательной или нулевой, заявили в Совете Федерации. По мнению сенатора Ростислава Гольдштейна, эта мера поспособствует поддержке строительства жилья Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/economics/30/05/201...?from=main банкрот | |
31.05.2016 01:57
Точнее: http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=...t=currency До чего же соотечественники обожают крайности: Поправить консерваторию - вилы, революция, море крови. Инвестиции в экономику - обобрали, грабят, царь не позволит. Кризис - апокалипсис, спасайся кто может. P.S. Несчастное правительство. И вправду - как на галерах  | |||||
31.05.2016 02:01
Приводил расчеты подорожания в % с 2000г до 2014. Все - бензин, жкх, налоги, еда, жилье и т.п., кроме машин и шмоток, которые покупаются на годы, подорожало на 500-700%. Посчитайте, если не лень, сколько в год получится. | |||
31.05.2016 08:11 Как в кино показывают главного героя, который приехал завоёвывать Нью-Йорк… Если он не сын африканского вождя, то он ищет квартирку на съем. И находит. Снимает квартирку он либо у толстой румынки в махровом халате, либо сексуально озабоченного толстяка в майке-алкоголичке и с лысиной. Такой вот унылый собирательный образ. И не питайте себе иллюзий. Люди, системно поставившие на пассивный доход с личной недвиги — именно так и выглядят. Если не снаружи, то внутри — точно. Больше всего о доходности и надежности квартирок пишут те, у кого в реальности нет ничего на сдачу, но они просто мечтают пожить жизнью рантье. 1. Большинство сдатчиков имеют смутное представление об экономике вообще и проектной экономике в частности. 2. Большинство сдатчиков сдают объекты, доходность которых им неважна. 3. Большинство сдатчиков сдают объекты, которые не были приобретены по рыночной цене (унаследованы или приватизированны). И вы готовы с ними конкурировать за свои, честно заработанные деньги? | |
31.05.2016 08:30
У меня отец ГИПом работал, на домах в том числе, так он говорит, что 60 лет прошло панельному дому (40-50 лет последним застройкам с начала 2000-х, и то еще инспектировать надо) - выезжай и не возвращайся. Даже поздне-брежневские 70-80-е, это самое качественное панельное строительство по его словам. Там все дело в соединительных деталях, как бы ни боролись с ржавчиной, заливали бетоном, использовали противокоррозийные методы, ржавчина в конце концов победит. Плюс наш климат добавляет. Он периодически вещает про бомбу замедленного действия под населением из-за амортизации советского жилья  говорит настоящие проблемы начнутся где-то с 2025 года, если не спасут огромными темпами нового строительства.Если покупать для себя и детям оставить, только кирпич и монолит, они вечные. | |||
31.05.2016 08:52 soso11, Как бы то ни было, капитал под попой, генерирующий дополнительные деньги без особого напряга, еще никому не мешал, тем более наемному работнику. У нас выходов немного, либо как раб работать до 60 (? ) лет беспрерывно, либо хоть когда-то расслабиться на пассивном доходе. Насчет румынки и толстяка... не знаю, у меня из знакомых сдающих только одна дома сидит, с тремя маленькими детьми. | |
31.05.2016 08:55
хм, недавно тут была ссылка на разваливающийся новый элит-дом с трещинами в 2см... | |||
31.05.2016 10:04 Изменено: - 14.11.2016 20:12 (отмодерировано) | |
31.05.2016 10:20
А вот про это подробнее можно? Может хватит кормить бездельников уже? | |||
31.05.2016 10:47
Потому и не подтверждает, что "однушек". | |||
31.05.2016 10:57
Двушек с теми же параметрами (только площадь 50+) больше почти в 2 раза - 8288 Изменено: - 14.11.2016 20:12 Мечта не должна приводить в банк. | |||
31.05.2016 10:59
добавились новые бетоноракеты: ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» — Повышение цен с 1 июня 2016 года http://www.estatet.ru/news/zhk_rodnoy...2016_goda/ Мкрн «Центр-2» — Плановое повышение цен http://www.estatet.ru/news/mkrn_tsent...n_2016-05/ Уважаемы покупатели, спешим сообщить вам, что с 1 июня в ЖК «Экодолье Шолохово» будет плановое повышение цен. http://sholokhovo.ecodolie.ru/o-posel...vyenie-en/ ЖК «Восточная Европа» Повышение цен на все квартиры с 1 июня! http://east-europa.ru/ ЖК "Победа" С 1 июня повышение цен. http://www.pobeda-l.ru/news/ все ссылки на застройщиков\ аффилированных риэлторов, кому хочется обсудить, могу скинуть ссылку на обсуждение на сайте инвесторов, там жарко! список, понятное дело неполный, ибо лень, кому надо сами смотрите - в моей локации все ЖК подорожали сказали коцмац, значит коцмац!(с)denki  Изменено: - 14.11.2016 20:12 | |||
31.05.2016 11:21
| |||
31.05.2016 11:27
Извините,есть ошибочка в рассчетах,исходя из сути изложенного, риэлтор просто обязан взять с вас никак не меньше 100% комиссии, т.е 50килорублей | |||
с теми кто берет ипотеку даже общаться уже не хочется, у них эти ипотечные выплаты вечным депрессивным фоном. Люди гибнут за панели.