Цитата |
---|
evgenivanchenko пишет: а я еще месяц назад принял такое же решение...и.......в бетоний.......посмотрим что из этого выйдет)) |
Вы видимо не замечаете те же тенденции в области недвижимости что ЦБ вводит в отношении вкладов .
1. Лихорадочное изменение налогового регулирования для владельцев недижимости
а.введение кадастровой стоимости для налогообложения торг и офис центров.
б. изменение коэф стоимости патентов на 2014 год в 3-10 раз для сдающих нежилую недвижимость.
в. переоценка земельных участков под жилыми домами и нежилыми строениями ( для увеличения налогообложения)
г. проведение кадастрового учета зем участков за счет города с целью взыскания зем налога.
д.подготовка фронтальной кадастровой оценки жилой недвижимости с целью введения налога на недвижимость.
2.Систематическое урезание льгот ( а в реальности некоторой компенсации повального воровства в сфере ЖКХ) по оплате содержания жилой ине жилой недвитжимости .
Все это ведет к существенному сокращению окупаемости вложений в жилой и нежилой "бетон"/.
В жилом бетоне сошла на нет составляющая связанная с увеличением цены актива .
В нежилом секторе серьезно падает доходность . Раньше и 15-17 % годовая доходность была не редкостью , теперь даже 10% является прекрасным результатом , а нормальная спустилась до 7-8% годовых.