Самые низкие ставки по ипотеке: способы получения

На размер процентной ставки по ипотечному кредиту влияет ряд условий. Для того, чтобы снизить ставку, мы рекомендуем, прежде всего,пользоваться госпрограммами. В настоящее время их достаточно много – помимо ипотеки с господдержкой для всех граждан, есть семейная, военная, дальневосточная и сельская ипотека. Если заемщик попадает под их условия, то можно получить кредит по достаточно привлекательной ставке.

Если такой вариант не подходит, то начинать подбор ипотеки следует с подачи заявки в «свой банк» - тот, где открыт зарплатный счет, имеется вклад и т.д. В этом случае можно рассчитывать на скидку к ставке и сниженный размер первоначального взноса.

Также хорошие условия по ипотеке можно получить, если воспользоваться действующими в банках акциями. Например, многие банки дают скидку к ставке за подачу заявки и документов онлайн, за быстрый выход на сделку, за электронную регистрация сделки, за подтверждение дохода через портал госуслуг, за оформление кредита на крупную сумму и т.д. В ряде банков действуют скидки к ставке для молодых, многодетных семей, работников здравоохранения, бюджетников и т.д. Получить скидку можно и при покупке залоговой недвижимости.

Если планируется ипотека на первичку – лучше заранее узнавать у застройщиков, с какими банками они сотрудничают. Сейчас на рынке есть множество партнерских программ с субсидированными ставками, когда в первый год или два будет действовать минимальная ставка (до 1% годовых), а затем она повышается до базовой.

Если ипотека планируется на длительный срок, снизить ставку поможет и оплата единовременной комиссии. Такую опцию предлагает множество банков. Работает это так: клиент в момент оформления ипотеки оплачивает определенный процент от стоимости недвижимости и таким образом получает сниженную ставку. Однако следует иметь в виду, что при досрочных погашениях такая комиссия не пересчитывается, и принимая решение о ее оплате следует посчитать свою выгоду – т.е. посмотреть на график платежей без ее оплаты и с учетом ее применения и сравнить переплату.

Помимо перечисленного выше, при прочих равных следует помнить, что наиболее привлекательные ставки по ипотеке действуют:

- при подтверждении заемщиком уровня своего дохода;

- при согласии заемщика на покупку комплексного ипотечного страхования. При этом в некоторых банках при покупке коллективной страховки можно также получить дополнительную скидку к ставке;

- при существенном размере первоначального взноса (чем он больше, тем ниже ставка).