Виды недвижимого имущества

Виды объектов недвижимости

Недвижимость – это прочно связанное с землей имущество, которое нельзя переместить без причинения несоразмерного ущерба его назначению. В зависимости от особенностей законодательства разных стран в мировой практике встречаются различные трактовки этого понятия.

В России понятие и виды недвижимого имущества регламентируются ст. 130 ч.1 ГК РФ. Она закрепляет следующие виды объектов недвижимого имущества:

• земельные участки и участки недр;
• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
• жилые и нежилые помещения, а также машино-места;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

При этом законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Спецификой видов недвижимого имущества по сравнению с движимым (куда относятся деньги, ценные бумаги и иные вещи, не являющиеся недвижимостью) выступает необходимость государственной регистрации прав на них и всех осуществляемых в отношении них сделок.

Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости на территории РФ ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр). ЕГРН позволяет найти информацию о всех зарегистрированных в России объектах недвижимости. В том числе, это можно сделать онлайн, посетив официальный сайт организации.

При заказе выписки из ЕГРН можно отследить историю возникновения и перехода права собственности на каждый объект, а также ознакомиться с данными кадастрового учета. В зависимости от целей запроса и требующейся информации различают:

• выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписку о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся объекты недвижимости;
• выписку об объекте недвижимости;
• выписку о переходе прав на объект недвижимости;
• выписку о содержании правоустанавливающих документов;
• выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном (кадастровом) учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• выписку о кадастровой стоимости объекта;
• выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Заказать перечисленные документы можно на официальном сайте Росеестра при наличии аккаунта на госуслугах. Также выписки и справки по объектам недвижимости предоставляются при обращении в МФЦ. Размер госпошлины варьируется в зависимости от вида необходимого документа.

Также из ЕГРН можно получить:

• копию договора односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, или иного правоустанавливающего документа;
• копию заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав;
• копию межевого и технического планов;
• копию акта об обследовании, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости;
• копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• копию документа, подтверждающего сведения об адресе объекта недвижимости;
• копию документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения;
• копию документов, подтверждающих: принадлежность земельного участка к определенной категории земель; разрешение на использование участка, здания, сооружения, помещения; разрешение земельного спора;
• копию документа, содержащего сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• копии иных документов, на основании которых сведения об объекте занесены в реестр.