Вход
Форум

Кредитные калькуляторы, формулы расчета платежа

ссылка на полезную тему форума кредиты
Поиск по теме

У меня тоже один раз была такая несостыковка, мне Билли на этом форуме объяснил.
Конкретно у Вас получается так, что апрельский платеж был проведен не 2, а 5 апреля, и поэтому проценты считаются по такой схеме:
((1873009.24+1808.66)*3+1873009.24*27)*0.1175/365=18090,40.
 
Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться
Пытаюсь воспроизвести сумму ежемесячного платежа после ЧДП. По договору вся сумма идёт на погашение основного долга, это сошлось, а вот новая сумма аннуитета что-то не получается. Пробовал разные способы подсчёта дней, пропорции, не совпало smile:wall: Может, есть какие-нибудь стандартные варианты?
Во вложении файл с расчётами (ЧДП произошло 20.06.2016). В банке спросить не могу: во-первых, ипотекой они больше не занимаются, а во-вторых, кредит рефинансирован в другом банке smile:oops:
Изменено: serkho - 04.05.2017 16:12
 
Я в АИЖК хотела взять кредит (рефинан-е). На 800 000 р на 7 лет под 10,5% у них платеж 13712, а на других калькуляторах (Сбербанк, например) 13489. С чего у них настолько дороже? Поиск формул и звонки на горячую линию результата не дали. Менеджеры объясняют, что у всех банков свои (!) формулы. Получается, что их 10,5 дороже значительно, чем Сбербанка?!! Да и по Вашему кальк-ру - 13488 р.
Спасибо!
Их сайт и калькулятор https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/mortgage_calc/
Изменено: ОльгаИва - 06.05.2017 10:38
 
Сделали калькулятор для наглядного сравнения аренды квартиры и ипотеки.

Всем кажется, что ипотека - это кабала и непомерные переплаты банку, однако если снимать такую же квартиру в аренду оказывается, что в конце-концов через 15-20 заплатишь даже больше и останешься без всякой собственности.
 
Цитата
ОльгаИва пишет:
Менеджеры объясняют, что у всех банков свои (!) формулы. Получается, что их 10,5 дороже значительно, чем Сбербанка?!!

Менеджеры они на то и менеджеры, их больше не берут никуда. Формула она одна, она может выглядеть по-разному иногда, но она одна.
Сумма другая, потому что периодов, т.е. месяцев тут меньше. Не 84, как у всех, а 82. Соответственно и ежемесячный платеж больше. Но тут наоборот получается не дороже, а дешевле. Чем меньше месяцев платить, тем больше ежемесячная сумма и тем меньше в итоге будет процентов.
Можете вбить свои данные в любом калькуляторе и получите эту сумму, например вот тут можете проверить: https://usbo.info/mortgage_about/#f
Вбиваете 800000, годовая 10.5, 82, получаете 13711,937, после округления 13712. А если поставить 84 (т.е. 7 лет), то получим 13488,538, что после округления 13489.
 
trusiwko, Спасибо за ответ, просто на их сайте не увидела, сколько месяцев в расчете по итогу. В "кратком содержании" тоже 84 мес написано.
 
Добрый день.
Удобно использовать кредитный калькулятор Сбербанка с учетом всех ситуаций.
При расчетах важно учитывать кредитные нагрузки ( потребительские,ипотечные и автокредиты в виде ежемесячных платежей, кредитные карты (расчет от лимита), наличие иждивенцев, ежемесячных расходов, а также прожиточный минимум.
Важно правильно рассчитать DTI (отношение долга к доходам. Это процент вашего ежемесячного дохода, который идет на оплату кредитов. Но, не только кредитов. Часто в DTI закладывают также все обязательные платежи. Например, коммунальную плату, страховые взносы, обязательства перед операторами сотовой связи, словом все, что вы должны заплатить обязательно)-в каждом банке разный.
 
Добрый день.

Брал ипотеку в августе 2016 года за 14%. Страховку покупал на 1 год в размере 10 тыс.

За этот год, я поработал ударными темпами и от ипотеки в 900 тыс осталось 380 тыс ( \погашал с уменьшением платежа, сейчас у меня в итоге 5200 руб./мес платеж). Планирую, что где-то к началу следующего лета закрою.

НО ситуация: сейчас пришло СМС, что мне необходимо продлить страховку (10 тыс) иначе процентная ставка возрастет на 1%.

Скажите, есть ли смысл мне продлевать страховку? На что вообще повлияет этот 1%? Т.е. будет перерасчет и на 1% ежемесячно возрастет мой платеж? Или я не так понимаю?
 
Eugene Jurasz,
какую именно страховку имеете в виду? Застраховать свою недвижимость вы обязаны, иначе банк может потребовать полного досрочного погашения. Раз речь идет о повышении ставки на 1%, то видимо имеется в виду личная страховка. Она скорее всего выйдет дешевле 1%, так что стоит застраховаться.
 
Donz,
Да, речь идет о страховке жизни, по страховке недвижимости я не в курсе даже. Надо позвонить и уточнить.

Нашел все таки калькулятор с изменением процентной ставки и по нему вышло, что мой ежемесячный платеж повысится на 400 рублей... и чтобы эти 400 рублей превратились в 10 000 рублей (которую они просят единоразово) я должен платить 25 месяцев. Т.е. как оказалось выгоднее будет не платить, ипотеку я закрою очевидно раньше.
 
Eugene Jurasz,
сумма страховки считается как процент от суммы оставшегося тела долга. Вы в два с половиной раза снизили долг, так что и страховка снизится в два с половиной раза, то есть будет в районе 3700 где-то.
 
http://calculoan.ru/ - обновил. Теперь можно использовать на маленьких экранах. Плюс в расчетах кое-что поправил.

Если кто будет пробегать с хорошим знанием подсчета ПСК, дайте знать, пожалуйста, нужен совет.
По алгоритму у меня вроде все правильно. Но мозгом понимаю, что ПСК вряд ли может быть менее номинального значения ставки.
 
https://calc-ipoteka.ru/ - разработал ипотечный калькулятор. Производит расчет ежемесячного платежа, полные затраты заемщиком и величину переплаты. Что можете дополнительно посоветовать в плане функционала? Нужен ли здесь отдельный блок расчета"Ежемесячные платежи исходя из суммы кредита"?
 
Andrey1878, во вкладке Расчет по Ежемесячным платежам считает тоже самое, она не нужна. Можно добавить расчет графика платежей. Можно сделать расчет ипотеки изходя из месячного платежа, например, мне комфортно платить 20 тр в месяц, 7 лет, ввожу эти данные, на выходе сумма, которую могу взять в банке
Изменено: Иван Котельников - 04.09.2017 09:02
 
Утро доброе.
Не уверен в правильности раздела....но попробую.
Вопрос по платежам ипотеки: есть аннуитетные платежи в сбербанке, но по графику почему то доля погашения основного долга и процентов каждый месяц меняются, то больше, то меньше.
Это нормальное явление ?? Скрин графика платежей прикладываю ....
Спасибо.
P.S. в октябре сумма общего платежа меняется из-за снижения % по ипотеке.
Рисунок
ipoteka.png (33.12 КБ) [ Скачать ]
Изменено: smetanine - 04.09.2017 09:26
 
Иван Котельников, спасибо. Хорошая идея сделать расчет исходя из месячного платежа. Надо подумать...
Цитата
Иван Котельников пишет:
Расчет по Ежемесячным платежам считает тоже самое, она не нужна.
Думаю оставить как есть...
 
Цитата
smetanine пишет:
по графику почему то доля погашения основного долга и процентов каждый месяц меняются, то больше, то меньше.
Странно, обычно На проценты по убыванию, по основному долгу - по возрастанию.
Как-то так: [img]http://nimb.ws/WFCnVr[/img] Лучше у сбербанка узнать почему так. Узнать как в др банках.
Изменено: Andrey1878 - 04.09.2017 10:48
 
Цитата
smetanine пишет:
Это нормальное явление ??

Абсолютно. Количество дней в месяцах разное, проценты рассчитываются от количества дней. Основной долг = ежемесячный платеж - проценты. Посмотрите платеж за 20 марта. Там проценты такие маленькие, потому что за период с 20 февраля по 20 марта прошло всего 28 дней.

Цитата
Andrey1878 пишет:
Странно, обычно На проценты по убыванию, по основному долгу - по возрастанию.

А Вы какую-то глупость написали. Особенно странно ее слышать от того, кто калькулятор пилит. В целом обобщенно оно то так, тренд такой. Но в частности если сравнивать два месяца - оно не так.
Изменено: trusiwko - 04.09.2017 10:58
 
Цитата
trusiwko пишет:
А Вы какую-то глупость написали.
Спасибо, буду иметь ввиду при расчете графика платежей! Ориентировался на сторонние калькуляторы...
 
Читают тему (гостей: 4, пользователей: 0, из них скрытых: 0)