Зомби-рынок: строители, у которых нет денег на строительство, берут деньги у покупателей, у которых нет денег на покупку

24.05.2019 14:46 4 2 812 просмотров
Не все что шевелится, обязательно живое.
Строительные рекорды поражают воображение, вот только на реальный платежеспособный спрос они давно не опираются.
Государство заигралось в поддержку, ухитряясь одновременно субсидировать и спрос, и предложение - а это, извините, уже смахивает на идиотизм.
Самое мягкое слово, которое можно подобрать для сегодняшней ситуации в строительстве - абсурд. Или образно назовем все что происходит зомби-рынком. Рынком ходячих мертвецов.

Тема «эскроу», которая муссируется в СМИ последнее время, появилась не на ровном месте.
Ведь как было раньше? Застройщики занимали у населения и на эти деньги вели строительство. Им так было удобнее: можно было не платить проценты живыми деньгами и без санкций задерживать ввод зданий. Инвесторы тоже получали выгоду за счет скидки на новостройки. Все были довольны (если дом достраивался).

Схема движения денег упрощенно выглядела так:
Население → Застройщик

Но время шло, и однажды наступил день, когда деньги у людей... закончились.
Заплатить застройщику было нечем, и люди начали сами обращаться за кредитом в банк. Теперь фактически стройку финансировал банк. Участие инвесторов превратилось в фарс.

Схема движения денег изменилась:
Банк → Население → Застройщик

В этой схеме роль населения стала пассивной. И банкам поручили кредитовать стройку напрямую. Так в муках родилось «эскроу».
Правда, возникла одна проблема: убирая население из процесса зарабатывания денег, одновременно испарялся и их интерес во всем этом участвовать. Какой смысл покупать новостройки, если прежней прибыли больше нет?

Но была и другая проблема, намного серьезнее. Дело в том, что сами банки - зачастую такие же живые трупы, как и строительный рынок, который они кредитуют.
У населения нет денег на покупку. Но у банков их тоже не достаточно, поскольку система держится на плаву только благодаря триллионным вливаниям ЦБ.

В 2013-2018 годах банковская система пережила ковровые отзывы лицензий и санации.
По оценкам экспертов общая дыра на зачистку частного банковского сектора превысила 5 трлн. руб. с 2013 года. Почти три триллиона из них были потрачены на санации (спасения за государственный счет), в том числе на такие крупнейшие банки как Открытие, Бинбанк и Промсвязьбанк - все эти банки ранее входили в топ-20. https://www.kommersant.ru/doc/3674448
Остальное ушло на выплаты возмещения по вкладам через АСВ (Агентство по страхованию вкладов).

Очевидно, без вливаний государства не было бы и кредитов экономике. В частности строительному сектору. То есть реально схема видоизменилась:
Государство→ Банк → Население → Застройщик

Тут мне могут возразить, что Сбербанк и ВТБ, которые выдают львиную долю ипотечных кредитов, не находятся на санации. Ну, это как посмотреть. Во-первых, сам статус полугосударственных образований намекает на источник формирования их капитала. Во-вторых, эти банки тоже отнюдь не стесняются обращаться за помощью к государству, только называется это красивым словом «докапитализация». Вот одна из статей на эту тему. 300 млрд. руб. в 2015 году получил ВТБ https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/02/27/752092-vtb-gospodderzhkoi
Сбербанк не берет деньги у государства так нагло как ВТБ, но его статус позволяет получать дешевое фондирование, в том числе и у ЦБ при необходимости. Способность Сбербанка выдавать дешевые ипотечные кредиты в условиях свободного рынка находится под большим вопросом.

Но это еще не все.
На самом деле, цепочка, представленная выше, слишком длинная. Мертвец рискует споткнуться и упасть.
Чтобы этого не произошло, государство реализует программы прямого субсидирования спроса. Всем известный маткапитал - не что иное, как прямая господдержка рынка недвижимости. Схема упрощается:

Государство→ Население → Застройщик

Есть и еще более короткая цепочка:
Государство →Застройщик

Это когда государство уже на таясь берет на себя функции застройщика (например, пресловутая реновация), либо поддерживает стройку вливаниями в околобюджетные фонды.

Буквально сегодня на РБК вышла очередная чудесная новость.
Потери государства от передачи «Роскапитала» «Дом.РФ» оценили в 80 млрд руб.
https://www.rbc.ru/finances/21/05/2019/5ce2cf3c9a79473d96cad6ca
что отразило потери на достройку домов обанкротившейся Су-155.
То есть, выражаясь русским языком, государство профинансировало стройку за счет бюджета (читай, налогоплательщиков).

А как вам такая новость:
«Дефицит Фонда защиты прав дольщиков составляет 340 миллиардов рублей, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на круглом столе в Совете Федерации».
В итоге принято решение о «дофинансировании» фонда на недостающую сумму. Разумеется, тоже из бюджета.

Подытожим.
Рынка недвижимости, как самостоятельной величины, больше не существует.
Нормальный рынок – это когда контрагенты заключают между собой сделки, а роль государства самое большее сводится к законодательному регулированию.
То, что есть сейчас – это что-то другое.
И запах мертвечины становится все более отчетливым.
Государство не просто поддерживает, но уже непосредственно формирует спрос. Попутно занимаясь обеспечением предложения.
Грубо говоря, оно одновременно финансирует строительство и дает людям деньги на покупку того, что построено.
Вам это ничего не напоминает?
Конечно же индустриальное строительство времен СССР!
Только тогда все-таки было честнее. Государство не прикрывалось рыночными лозунгами, а просто обеспечивало людей квартирами.
Сейчас, в принципе мы возвращаемся к тому же.
И чем дальше, тем больше.

Источник

Комментарии 4

renaissanceman  (renaissanceman)
#
Абсолютно совпадает с моим видением жилищного рынка РФ.
Сергей Б (Birza4you)  (ХСБ)
#
Только тогда все-таки было честнее. Государство не прикрывалось рыночными лозунгами, а просто обеспечивало людей квартирами.
Сейчас, в принципе мы возвращаемся к тому же.
И чем дальше, тем больше.

- Вот только тогда обеспечение было без процентов, но "за выслугу лет - пресловутая очередь", а сейчас государство обеспечивает население квартирами "через иМпотеку" заставляя десятки лет выплачивать долг.
Так что схемы в СССР и РФ всё же разные, хоть и работают похоже. Что лучше не возьмусь сказать. Это как выбор из двух зол: или жди десятки лет или долг выплачивай десятки лет.
Более удобны жителям были бы возможности строить кооперативами, чтобы платить адекватную цену и строить для себя адекватного качества за адекватные деньги и в адекватный срок. Однако это не выгодно ни государству ни бизнесу. Подобные схемы работать по многим причинам не будут, им просто не позволят работать.
Так что выбираем из двух оставшихся зол.
Андрей Малышев
#
Да и тогда обеспечение не было честным, кто то получал хорошие квартиры, сдавая свои похуже, а кто то в очериди стоял годами...
Маслов Дмитрий  (maslovdm)
#
Цитата
Андрей Малышев пишет:
Да и тогда обеспечение не было честным, кто то получал хорошие квартиры, сдавая свои похуже, а кто то в очериди стоял годами...


А так всегда получается, если государство начинает регулировать рынок
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Популярные сообщения

Как Россельхозбанк последовал тренду обнуления и выплатил в 10 раз меньше кэшбэка
Разгорелся скандал: Россельхозбанк выплатил клиентам кэшбэк за май в размере 1% вместо обещанных 10%. Произошло всё 29 июня, когда вместо положенного
1
Таблица вкладов с максимальными процентами в рублях. Июль 2020
Таблица приведена по состоянию на 11.07.2020 Обсуждение - на форуме в топике "Обсуждение вкладов с максимальными процентами в рублях" -------------------------------------------------------------------------
2
"Продажная" забота превыше договора или как ПСБ идёт по стопам "Совка"
Более года назад я уже писал отзыв о Совкомбанке который грубо нарушает законодательство,а именно статью о Акцепте. После того отзыва юристы Совкомбанка
0
Мошенники украли деньги с карты. Или - я плакал весь.
Добрый вечер дорогие мои. Я к вам с новостями. И пусть я рыдаю горючими слезами, но не поделиться с вами такой удивительной новостью я не могу. Итак,
2
Предложения банкам для улучшения безопасности.
Просим пользователей портала присоединиться к обсуждению данной статьи с критикой и предложениями! В настоящее время страну захлестнуло цунами мошенничества:
0

Новые сообщения

  • Предложения банкам для улучшения безопасности.
    Просим пользователей портала присоединиться к обсуждению данной статьи с критикой и предложениями! В настоящее время страну захлестнуло цунами мошенничества:
  • Про банки без отделений
    Тема на форуме: Тинькофф ограничил обслуживание Все эти банки без отделений, типа Рокета и Тинькофф, все такие продвинутые и вообще супер-пупер,
  • Мошенники украли деньги с карты. Или - я плакал весь.
    Добрый вечер дорогие мои. Я к вам с новостями. И пусть я рыдаю горючими слезами, но не поделиться с вами такой удивительной новостью я не могу. Итак,
  • Немного о банках, или – ищите правильный путь.
    Банки. Как много в этом звуке. Вот недавно я отмывал три банки от варенья, то еще занятие, честно вам скажу. А еще у меня есть банка в которой лежат соленые
  • Не расслабляйтесь
    Стоит поверить рекламным слоганам банков о высокой надёжности или о честности из уст стильных амбассадоров, и бац, вас развели на бабки. ● Банк

Продукты Банки.ру