Ипотека изнутри. Как купить квартиру, которая в залоге у банка
Ипотека решает многие жилищные проблемы россиян. Но для кого-то она оказывается этапом для повышения условий жизни, а для кого-то камнем, тянущем на дно. Если заемщик не справляется с выплатами по ипотеке, то банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет ипотеки — заложенную банку квартиру. Однако, прежде чем такая квартира попадет на торги, необходимо пройти несколько этапов и разобраться с нюансами сделки.
Что может быть выставлено на торги
Кстати, на аукцион может быть выставлено не только жилье, купленное с помощью ипотечных программ, но также и по потребительскому кредиту. В любом случае, если недвижимость куплена с использование кредитных средств, а заемщик не имеет возможности производить выплаты сроком более 3 месяцев, а сумма неисполненных обязательств составляет более 5%, то согласно статье 348 ГК РФ, может быть проведено взыскание на заложенное имущество.
Почему залоговая квартира дешевле
«Поскольку финансовая организация заинтересована в скорейшей продаже такой недвижимости, то нередко возникают ситуации со снижением ее залоговой стоимости. Это является одной из главных причин, почему квартиру на торгах можно купить по цене ниже рыночной», - объясняет директор портала «Торги России», эксперт по торгам Александр Порхунов.
Как купить залоговую квартиру на торгах
Принять участие в квартирных аукционах может практически любой желающий — достаточно иметь цифровую подпись и зарегистрироваться на площадке, где будут вестись торги. В век интернета и высокого уровня компьютерных технологий проведение любых видов торгов сместилось в онлайн-сектор. Электронные торговые площадки сегодня являются неотъемлемой частью проведения торгов.
Сегодня существует более 50 площадок, где проводятся торги по банкротству. Просмотреть их все, чтобы выбрать оптимальный лот, не представляется возможным: ни по временным затратам, ни по физическим. Поэтому роль агрегатора торгов, который аккумулирует все лоты со всех площадок (включая ЕФРСБ), выходит на первый план.
Кроме того, сайты-агрегаторы для удобства пользователей сортируют лоты должников по типам. То есть можно отдельно искать информацию об автомобилях, или о земельных участках, или о квартирах, или о любом другом имуществе.
Подготовьтесь заранее
Несмотря на выгоду приобретения залоговой квартиры на торгах, к процедуре следует хорошо подготовиться.
«Стоит внимательно изучить все нюансы участия в торгах. Кроме регистрации на площадке, где будет проходить аукцион, и электронной подписи, необходимо внести обеспечительный платеж. Обычно это небольшая возвратная сумма. Также необходимо реально оценивать рыночную стоимость недвижимости, так как спрос на торгах разгоняет цену, и выгода уже не является столь очевидной. Кроме того, невнимательность в изучении объекта недвижимости может привести к тому, что покупатель купит неликвидное имущество, поэтому осмотр квартиры перед началом торгов – очень важное условие. Еще один риск — долги по коммунальным услугам, которые перейдут вместе с квартирой. Также стоит изучить заранее вопрос с прописанными в квартире людьми, особенно детьми. В целом, процедура участия в торгах – понятный, простой и выгодный процесс, но подготовиться к нему стоит заранее», - советует директор портала "Торги России", эксперт по торгам Александр Порхунов.
Принять участие в банкротных торгах можно самостоятельно, либо обратившись за помощью к профессионалам.
Юнона Архипова, прописанных в квартире граждан можно снять с регистрации только по решению суда, а вот с выпиской детей могут быть серьёзные проблемы. Для их решения стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу. А еще лучше - заранее предусмотреть и изучить все "обременения", связанные с квартирой.
Хотим рассказать о компаниях, участвующих в народном рейтинге и поощряющих отзывы клиентов.
По итогам марта 2025 года клиенты Своего Банка, зарегистрированные в программе лояльности, получили почти 1,2 млн рублей кешбэка. Таким образом, за первые три месяца 2025 года суммарный объем кешбэка, выплаченного клиентам, превысил 3,4 млн рублей, что уже составляет более половины от общего объема выплат за весь 2024 год. Для сравнения: на прошлый год пришлось более 6,7 млн рублей кешбэка.
Вы замечали, насколько приятнее получать похвалу за хорошую работу, даже если она стала привычной частью сервиса?
Ингосстрах Банк стал лауреатом крупнейшей российской премии в индустрии клиентского сервиса CX WORLD AWARDS. Проект Банка победил в номинации «Лучшая практика использования обратной связи и понимания клиентов».
Как сообщает «Газета.Ru» по данным опроса, проведенного банком ВТБ, 54% россиян не отключают платные подписки, в расчете на то, что в будущем будут ими пользоваться.
Примерно такие выводы публикует Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в своем исследовании «Дилемма налогоплательщика: плати больше, живи лучше?» (https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/dilemma-nalogoplatelshchika-plati-bolshe-zhivi-luchshe).
Каждый пятый россиянин, планирующий в ближайшее время покупку авто, думает о приобретении китайской марки, согласно данным опроса ВЦИОМ (https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/kitaiskii-put-otechestvennogo-avtorynka) об отношении россиян к китайским автомобилям. Если точнее, то 19% опрошенных дали такой ответ. Наиболее популярными оказались «японцы» (47%), на втором месте — немецкие автомобили (42%), а третью и четвертую позиции заняли автомобили российского (30%) и...
Здравствуйте.
Человек работает, зарабатывает, платит НАЛОГ и хочет копить на что то...на машину, квартиру, дом, и т.д. и т.д.... И ... здравствуйте...платите налог ОПЯТЬ, и на машину, что купили на заработанные деньги, и на квартиру что получили в СССР... !!! Это ОЧЕНЬ НЕ СПРАВЕДЛИВО !
Президент поручил увеличить МРОТ к 2030 году более чем в два раза
Совсем недавно ЦБ опубликовал Годовой отчет за 2023 год. Документ во всех смыслах интересный и включает в себя много полезной и занимательной информации.Но я решил остановится на одном из его разделов. А именно: "Отчет о расходах на содержание служащих Банка России за 2023 год"Как отмечает сам регулятор в Годовом отчете за 2023 год, расходы на содержание служащих Банка России по сравнению с 2022 годом увеличились на 17 247 млн руб., или на 12,9%, из них расходы на оплату труда и другие...
Сделал расчёт по ОСАГО через ресурс banki.ru. Давно, с год назад. Ну, или полгода. Так как машина встала на длительный капитальный ремонт, оформлять страховку не стал. После этого стал ежедневно, а иногда и не по разу получать уведомления на электронную почту: "Осталось сделать последний шаг", давай, плати и т.п. Удалял некоторое время эти сообщения не читая, сразу пачкой. Как и от прочих спамеров. Потом, похоже, почтовая программа сама запихала banki.ru в папку спама и я перестал...
Высокий или средний уровень финансовой грамотности сегодня имеют 70% россиян, у 30% он низкий, следует из исследования https://nafi.ru/en/analytics/indeks-finansovoy-gramotnosti-rossiyan-2024/?ysclid=lufl30zny6101753661">Аналитического центра НАФИ.
Сегодня 31.03.2024 мне поступил звонок с номера89676133943, приняв звонок робот мне сообщил что от моего имени будет подана заявка на кредит и звонок прервался. Затем мне начали приходить смс от Почта банк, банк Тинькофф и банк ВТБ. В смс указывалось что от моего имени были поданы заявки на кредиты и кредитные карты ( без моего согласия). Затем пришло смс от отправителя medialid ( ссылка переадресовала меня на сайт Банки.ру) что бы я прошел по ссылке и ознакомился с решением по заявке на...