Что это за зверь: REIT?
Обычно под инвестициями в недвижимость понимают покупку жилой недвижимости, которая приносит доход:
- От сдачи в аренду.
- От роста стоимости квартиры.
Но сейчас для покупки квартиры не оптимальный момент (высокие цены и высокие ставки по ипотеке), поэтому я хотел бы напомнить о возможности инвестирования в коммерческую недвижимость. Имею в виду скорее не торговую, а складскую недвижимость. Для оффлайн торговли не лучшие времена - развитие онлайн торговли уже сейчас вынуждает закрывать магазины, например, бытовой техники (https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5318006). В будущем эта тенденция продолжится. А вот для складской недвижимости выгодно развитие маркетплейсов - им нужны качественные склады.Но как физ лицу инвестировать в такую недвижимость? На помощь придут REIT (инвестиционные фонды недвижимости). Фонд собирает деньги инвесторов, вкладывает их в недвижимость (разные фонды - в разные типы недвижимости, есть даже фонды жилой недвижимости), а затем выплачивает инвестору доходы как от аренды, так и от продажи недвижимости (регулярные выплаты).
В качестве примера: фонд Рентал Про (действует с июня) почти не изменился в цене, а за 4 месяца принёс инвесторам 5,6% доходности в виде регулярных выплат (примерно 17% годовых). В чём главный плюс REIT для инвестора? Низкий порог входа! Стоимость одного пая Рентал Про, например, - чуть меньше 1000 рублей. Также отмечу возможность лёгкой и быстрой продажи паев - если сравнивать с продажей физической недвижимости. Плюс возможность выбрать тот фонд, который инвестирует в нужный вам тип недвижимости.
Считаю, что такой инструмент, как REIT, можно включить в портфель. Как минимум, для диверсификации.
Очередной сюжет из предкризисного лета 2008 года. Завершается раздел гиганта РАО ЕЭС, на биржу выходят отдельные энергокомпании. Некий аналитик рекомендует покупать акции отпочковавшегося ОАО «РусГидро» как бумагу «с защитными свойствами».
Интересно, а кто-нибудь пробовал разработать себе инвест стратегию с помощью чата GPT? Делитесь опытом)) Мне вот предлагает самую простенькую:
Всем привет! Предлагаю обсудить такой важный момент в жизни каждого инвестора, как выбор брокера. Основными шагами будут следующие: изучить предложения на рынке брокерских услуг, сравнить комиссии, обратить внимание на удобство платформы и уровень безопасности. Опытные люди советуют использовать несколько брокерских платформ, чтобы сравнить их условия и выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Какими пользуетесь брокерами? По каким критериям их выбирали?
День сорок четвертый - понедельник ! (28.10.2024)
Биржевые цены на золото установили очередной рекорд, впервые превысив отметку в $2800 долл. за унцию. Стоимость декабрьского контракта на золото на Чикагской бирже на торгах в среду выросла до $2800,5 (+0,7%) за унцию.
В то время как блогосфера «прогревается» на тему драгметаллов, текущий момент видится удачным для того, чтобы... сократить позицию. И купить взамен акций.
Сорок первый день инвестиций, пятница 25.10.2024 и в этом же посте выходные (26-27.10.2024)
Есть ли смысл вкладываться в машиноместа с дальнейшей перепродажей, получилось ли заработать на этом?
Не нужно ждать миллионов, чтобы начать инвестировать! Даже с небольшими суммами можно начать. Кстати, видела тут экспериментальные посты по инвестированию)) Изучите доступные инструменты, такие как ETF или акции с дивидендами, и начните свой путь к финансовой свободе! Начните с небольших сумм, которые вы можете себе позволить потерять. Пример: инвестируйте 1 000 рублей в месяц в ETF на фондовый рынок. Через несколько лет у вас будет несколько тысяч рублей. Как эксперимент- поч...
Верите, что "деньги любят тишину"? Или что "богатые люди рождаются, а не становятся"? Пора развеять эти мифы! Деньги – это инструмент, который можно использовать для достижения своих целей. Не бойтесь учиться, работать над собой и инвестировать! Миф:"Деньги - зло" Реальность: Деньги - это инструмент, который можно использовать как во благо, так и во вредо. Миф:"Богатыми могут стать только счастливые билеты" Реальность: Бога...
Четверг (24.10.2024)
День тридцать девятый - среда ! (23.10.2024)
Хочу заострить внимание на вложения в сегменте ,именно, ,,жилая недвижимость,, ,как пример пассивного дохода . Покупку можно осуществить ,как полностью за свои личные средства ,так и в варианте ипотеки.Главные критерии - выбор ликвидного безпроблемного жилья,в вариантах от застройщика или вторичка,с учётом планировки,инфраструктуры,площади,года постройки для вторички и самого анализа цены объекта, в сравнение с аналогичными и рядомрасположенными. Для получения пассивного дохода не...
Как сообщает «Франк Медиа», Национальная ассоциация участников фондового рынка (НАУФОР) предлагает ввести градацию по сроку владения индивидуальным инвестиционным счетом (ИИС) третьего типа (ИИС-3): чем дольше инвестор держит такой счет, тем больше вычетов он должен получить.
С помощью грамотных инвестиций в недвижимость можно не только защитить средства от инфляции, но и получать стабильный доход. Ниже рассмотрим основные стратегии и факторы, на которые стоит обратить внимание.