Форум

Удешевление недвижимости...

Миф или реальность
Поиск по теме

Цитата
Bond007 пишет:
И к теме! Рисунок

Пока всё растет и удешеляется, а развиватели бизнеса самообразовываются в скоростных маршрутках, можете меня поздравить, я внес залог за 82 кв.м., цао, дом 2015 года, монолит, точечная, одноподъездное, инд. проект, 9/20 этаж, ремонт от застроя (кто то такими ремонтами доволен и живет Рисунок
). Координаты пока не дам, извините Рисунок

И моя история, что когда ты приходишь с живыми деньгами и тебе дают дисконт - в очередной раз подтвердилась! (забрал дешевле первоначального размещения).
Да, покупка строго спекулятивная Рисунок

Поздравляю! smile:uncap:
Точечное и одноподъездное, по-моему, это лучшее из того, что сейчас строят еще, и этажность, и цена отличная. Собственников немного жалко, пять лет все-таки ипотеку платили и даже на таком росте, похоже, не очень получилось заработать.
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Что тут имеют сказать удорожатели и фанаты ипотеки? Рисунок

Я так понимаю, доходы данных граждан-продавцов не позволяют им жить в ЦАО? Добро пожаловать к нам в поля! Рисунок

Такие случаи единичны и подходят больше для спекуляций, инвестиций или под сдачу. Найти такой вариант для жизни в нужной локации практически нереально даже с такой суммой наличных как у Бонда.
 
Цитата
a*******@gmail.com пишет:
Поздравляю! Рисунок

Точечное и одноподъездное, по-моему, это лучшее из того, что сейчас строят еще, и этажность, и цена отличная. Собственников немного жалко, пять лет все-таки ипотеку платили и даже на таком росте, похоже, не очень получилось заработать.

Я общался с их риАлтором:
- все что продалось дорого (он сам продал свои 2 квартиры (однушки) и 3 (ТРИ!!!) комнаты, оставив 2шку) до декабря. ПС Говорит комнаты улетали как горячие пирожки в +1-1,5млн к цене сентября, по цене чуть чуть и однушка smile:D Смотрел на них и не понимал, что они творят...
- остальное или висит вообще без просмотров или двигается вниз (кому продать). У него порядка 15 вторичек сейчас. ГЛУХО!!!
- в момент этого безумия, порядка 10 объектов тупо сняли с продажи, т.к. хотели поймать хай при фиксации, а переплановые квартиры - так вообще не понимают что с ними делать.
- 95% это ипотека и из них половина с какой то "схематикой".
- он УБЕЖДАЛ продавцов двигаться на мою цену (а у него не фикс, а % от сделки), т.к. иначе продадим позже и возможно дешевле...
 
Bond007,
Какие планы/виды на дальнейшее использование данной квартиры? Аренда? Перепродажа? За сколько собираетесь сдавать/продать? Если продажа - в какой срок думаете удастся "обернуться"?
 
Цитата
a*******@gmail.com пишет:
Такие случаи единичны и подходят больше для спекуляций, инвестиций или под сдачу. Найти такой вариант для жизни в нужной локации практически нереально даже с такой суммой наличных как у Бонда.

+100500
Себе бы для жизни взял, НО - когда искал себе, я просто эти локейшины даже не рассматривал!
Получилось вообще забавно - я этот дом увидел проезжая мимо пьяненький ночью на трамвае еще до карантина smile:D Потом случайно листая циан увидел это объявление (май-июнь). Летом съездил посмотрел локейшн на трезвую smile:D , прогулялся по округе и на моменте 21млн я ее посмотрел (писал здесь). Начал мониторить из серии поржать (не продалась за 20, продадим за 22 smile:D ) ну и вот smile:uncap:
Итого - 9 месяцев и это без поисков...так что, кто удивляется поискам квартиры для жизни в 1-2 года - не удивляйтесь smile:D
(пс - в Сокольниках от момента поиска до покупки - я искал 1,5 года!)
 
Цитата
komeska пишет:
Какие планы/виды на дальнейшее использование данной квартиры? Аренда? Перепродажа? За сколько собираетесь сдавать/продать? Если продажа - в какой срок думаете удастся "обернуться"?

Пока что минимум вложений и аренда на годик. Не хочу распродавать фонду и свои игрушки, а свободного кэша почти что "мало" smile:D , надо подзаработать.
Но туда ближе будет видно, что и как - возможно продам химкинскую.
Пока что идея, как поднакоплю, это переплан, черновуха и продажа в черновом с узаконенным перепланом. Выхлоп по расчетам 4 (при коррекции рынка еще на -10-15%), срок 2 года.
 
Цитата
Bond007 пишет:
Пока что минимум вложений и аренда на годик. Не хочу распродавать фонду и свои игрушки, а свободного кэша почти что "мало" Рисунок
, надо подзаработать.
Но туда ближе будет видно, что и как - возможно продам химкинскую.
Пока что идея, как поднакоплю, это переплан, черновуха и продажа в черновом с узаконенным перепланом. Выхлоп по расчетам 4 (при коррекции рынка еще на -10-15%), срок 2 года.


Дак в аренду пока она сколько годовых будет приносить? 3-4% ?
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Дак в аренду пока она сколько годовых будет приносить? 3-4% ?

На текущий момент, со сдачей в течении недели - 4,6% чистыми.
Да, НДФЛ платить не планирую smile:shuffle:
Но тут смысл не в аренде, а в накоплении на дальнейшие действия с ней smile:uncap: т.к. я не готов оставаться с "заначкой" меньше чем привычный образ жизни на год.
Изменено: Bond007 - 26.02.2021 19:19
 
Bond007,
Мои поздравления smile:uncap:

А мы все никак smile:(
Одна квартира более или менее подходящая прошла мимо, не совпала нашим покупателем. Издержки альтернативы.
 
tatiana123022,
Ну с альтернативами вообще сложно...
У меня получилось: деньги-альтернатива-деньги...
Так бы всё это тянулось до....когда уже не надо или взял другое smile:D
 
Bond007,
Я тоже присоединяюсь к поздравлениям smile:flowers:.
Держите, пожалуйста, нас в курсе дела что да как у вас с этим новым приобретением smile;). Надеюсь, когда сделка будет закрыта вы поделитесь с нами точной локацией (ЦАО ведь тоже разный бывает). Еще интересно, как быстро и за какую сумму квартира будет сдана. Сколько уйдет на "обстановку" и подготовку к сдачи? Или прошлые хозяева всю мебель и технику оставляют все вместе с квартирой?
Кстати, а зачем вы переплан делать решили в продаваемой квартире? Обычно ведь это "вкусовщина" и такие расходы не удастся заложить в цену продажи. Или там какой-то неизгладимый косяк проектировщиков, который сильно ухудшает потребительские свойства квартиры?
 
Мне про перепланировку тоже интересно smile:)
 
komeska,
Нет, беру её пустую.
Переплан туда так и просится.
Т.к. дом монолит и несущие только 2 колонны и одна стена, хороший черновой + переплан уложу в 2 млн.
Меня не интересует продажа ипотечникам, под залог почки - мне нужен будет один покупатель. А с учетом локейшена, дома и переплана (который в моём бы понимании прибавил гораздо больше) - мне этого достаточно для продажи. А уже чистовая, да на хорошую черновуху - и вкусовщина и экономия времени.
 
Цитата
komeska пишет:
Кстати, а зачем вы переплан делать решили в продаваемой квартире? Обычно ведь это "вкусовщина" и такие расходы не удастся заложить в цену продажи. Или там какой-то неизгладимый косяк проектировщиков, который сильно ухудшает потребительские свойства квартиры?

Прям с языка сняли smile:thumbsup:

Цитата
Bond007 пишет:
хороший черновой + переплан уложу в 2 млн.
Меня не интересует продажа ипотечникам, под залог почки - мне нужен будет один покупатель. А с учетом локейшена, дома и переплана (который в моём бы понимании прибавил гораздо больше) - мне этого достаточно для продажи. А уже чистовая, да на хорошую черновуху - и вкусовщина и экономия времени.

На вопрос выше (про перепланировку) вы так и не ответили
Это что ж такого нужно сделать с помощью перепланировки, чтобы покупатель был готов заплатить не только дополнительные 2 млн, потраченные на перепланировку и черновой ремонт, но и продавец остался в хорошем плюсе по сравнению с продажей варианта "как есть" (иначе зачем вообще этот огород городить?) smile:scratch:
По мне - очень сомнительная затея smile:| , но Вам виднее.
 
Если объединить кухню с гостиной, то спорно. Была в таком доме, вытяжка есть, а все равно неуловимый smile:D запах еды, специй и супа в гостиной. Может привередничаю, раньше вообще одна комната в избе на все была smile:D
Свобода важнее безопасности.
 
В ЦАО 82 кв.м. оптимальный размер для 2-ки с достаточно большими квадратурами всех помещений для комфортной жизни. Только в случае неудачной планировки ремонт можно отбить.
 
Например 20+15 комнаты, 25 кухня-гостинная, 10 ванная, 2 туалет, и 10ка на коридор.
 
Цитата
Bond007 пишет:
Я общался с их риАлтором:
- все что продалось дорого (он сам продал свои 2 квартиры (однушки) и 3 (ТРИ!!!) комнаты, оставив 2шку) до декабря. ПС Говорит комнаты улетали как горячие пирожки в +1-1,5млн к цене сентября, по цене чуть чуть и однушка Рисунок
Смотрел на них и не понимал, что они творят...
- остальное или висит вообще без просмотров или двигается вниз (кому продать). У него порядка 15 вторичек сейчас. ГЛУХО!!!
- в момент этого безумия, порядка 10 объектов тупо сняли с продажи, т.к. хотели поймать хай при фиксации, а переплановые квартиры - так вообще не понимают что с ними делать.
- 95% это ипотека и из них половина с какой то "схематикой".
- он УБЕЖДАЛ продавцов двигаться на мою цену (а у него не фикс, а % от сделки), т.к. иначе продадим позже и возможно дешевле...


спасибо, что делитесь полезной информацией!
сам продал одну из своих однушек по хорошей цене в начале февраля.
вторая однушка (объективно завышена по цене мною) пока без просмотров.
по моим наблюдением за однушками, цена на них стала постепенно падать
думаю к лету еще будет рост, так как не ясно что случится с ипотекой (продлят или нет?)
к концу же года начнется, я надеюсь, спад цен процентов на 10 (мои хотелки:))
Изменено: neinvestor - 27.02.2021 09:48
 
Цитата
chi sao пишет:
Если объединить кухню с гостиной, то спорно. Была в таком доме, вытяжка есть, а все равно неуловимый Рисунок
запах еды, специй и супа в гостиной. Может привередничаю, раньше вообще одна комната в избе на все была Рисунок

В таком доме Вы скорее всего не были - он один!) Я же написал - инд. проект.
Но здесь, как всегда - планировку не видел, зачем так делать и т.д., но осуждаю smile:D а гуру развития и личностного роста из маршруток учат управлению фининсами smile:omg:
Поверьте наслово - я не буду влезать в проект, если не буду уверен в отдачи и своих расчетах. Я жадный smile:D
Но и, опять же, выше написал - пока что, это план, к корректировке которого я готов. Продам другую - на ней, кста, тоже +4 уже есть smile:uncap: А может получится, что оставлю все для пенсфонда.
 
Я тоже считаю, что однушка будут падать. А также квартиры на первом этаже. Разрыв растёт, это видно
 
Цитата
Bond007 пишет:
планировку не видел, зачем так делать и т.д., но осуждаю Рисунок


Я не осуждаю, а завидую smile:D мне ЦАО не по карману.
Свобода важнее безопасности.
 
chi sao,
Скажем так, это окраина ЦАО smile:D
Середина между мцк и ттк. До метро, которое нормальное, старое, подземное, ну минут 7-10 пешком (реальных smile:D , спокойным шагом).
 
Bond007,
Районы Электрозаводской видимо
"Павлины говоришь? Хех ..."ц кино

"Огни Москвы", "Транспортный", "Связной", "АРКС", "РИпБ"
 
Цитата

Скорее всего, Подмосковье еще достаточно долго будет опережать «старую» Москву по темпам роста цен на жилье. Стоимость подмосковного метра традиционно была примерно в два раза ниже московского, что объясняется более низкими зарплатами и менее развитой инфраструктурой в области. Однако границы между регионами постепенно стираются, в том числе благодаря улучшению транспортного сообщения с Москвой. Уже сейчас некоторые подмосковные города-сателлиты могут составить конкуренцию спальным районам внутри МКАД. Поэтому цены на жилье в столице и области будут медленно сближаться, а значит, в долгосрочной перспективе Подмосковье выглядит более интересным для инвестиций, чем «старая» Москва.

О Новой Москве этого сказать нельзя. До включения в состав Москвы эти территории развивались по подмосковному сценарию, однако после 2011 г. начали быстро дорожать и к настоящему времени уже отыграли большую часть своего инвестиционного потенциала. Опережающие темпы роста цен могут сохраниться в ближайшей перспективе за счет строительства метро, но в целом рынок выглядит перегретым. При этом Новая Москва остается привлекательной для тех, кто хочет купить квартиру для себя – как регион, застроенные современным жильем, с достаточно хорошей социальной и транспортной инфраструктурой.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140152.html
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому цены на жилье в столице и области будут медленно сближаться, а значит, в долгосрочной перспективе Подмосковье выглядит более интересным для инвестиций, чем «старая» Москва.

Никогда 100КМ не будут иметь цену 10КМ от центра. Исключения только подтверждают это правило.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Уже сейчас некоторые подмосковные города-сателлиты могут составить конкуренцию спальным районам внутри МКАД.

Это уже очень давно есть. Мытищи в среднем имели такую же цену как Медведково. Лично меня это удивляло, но наверное для многих людей центром притяжения являются сами Мытищи, а Москва дополнением. С Химками вроде тоже самое.
 
Читают тему (гостей: 21, пользователей: 0, из них скрытых: 0)

Продукты Банки.ру