Ипотека на нежилое помещение Сбербанка

Обычно при слове «ипотека» россияне вспоминают о займе на приобретение квартиры или собственного дома. Однако данный кредитный продукт используется и при приобретении нежилой недвижимости, включая гараж, гаражное место на паркинге, кладовку или подвал.

В дальнейшем этот объект можно использовать как в собственных целях, так и для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода. Бывают случаи, что при приобретении квартиры не хватает средств на паркинг, и тогда удобно воспользоваться ипотекой на покупку нежилого помещения. В этом случае выгодно обратиться в «Сбербанк».

Объекты недвижимости со статусом нежилых, которые будут использоваться в коммерческих целях (магазины, рестораны и т. п.), могут приобретаться только по коммерческой ипотечной программе, ее нужно рассматривать отдельно.

При приобретении нежилого объекта по ипотечной программе возникают нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Статья призвана рассказать о них.

Документы, необходимые для одобрения кредита в «Сбербанке»

Бывает удобно одновременно оформить ипотеку на покупку квартиры и нежилого помещения (кладовку или гараж). Обычно застройщики предлагают специальные условия покупателям такой недвижимости, информацию можно узнать непосредственно у застройщиков.

Для одобрения ипотеки на покупку нежилого помещения в 2025 году понадобятся следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• паспорт супруга или супруги заемщика;
• брачный договор (при условии его существования);
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (если регистрация временная);
• документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовые возможности оплачивать кредит
• заявление от заемщика и созаёмщика.

Если банк потребует залог для получения ипотеки на покупку нежилого помещения, то нужно будет предоставить документы по недвижимости, которая будет находиться в залоге у банка.

Когда одобрение заявки состоится, кредитной организации необходимо будет дополнительно собрать бумаги, которые подтвердят наличие первоначального взноса, и документы о кредитуемом объекте. Их можно предоставить в срок до 90 дней.

Рассмотрение кредитной заявки происходит в течение 8 дней, затем средства перечисляются на счет полностью или частями.

Трудности кредита

Ипотеку на покупку нежилого помещения получить несколько сложнее, чем на квартиру или дом, и условия ее получения строже. Связано это с тем, что подобные объекты гораздо труднее оценить и узнать их реальную стоимость, а законодательство Российской Федерации в этой области кредитования имеет сегодня много пробелов и неясностей.

Однако рынок нежилого ипотечного кредитования развивается, и вполне можно воспользоваться его продуктами, зная их преимущества и недостатки.

К минусам ипотеки на покупку нежилого помещения относятся:

• минимальная сумма кредита составляет 45 тысяч рублей;
• первоначальный взнос в размере 15–20 % от стоимости объекта;
• ставки по «нежилой» ипотеки выше, чем по жилищной (минимальный процент на 2025 год — 8,5 %);
• приобретаемая по такой программе недвижимость находится в залоге у банка, а процедура по передаче ее в залог банку достаточно сложна;
• ипотека не дает возможности использовать «материнский капитал» при покупке нежилой недвижимости;
• невозможно получить налоговый вычет на приобретенный объект недвижимости.

Преимущества при покупке нежилого помещения через «Сбербанк»

Хотя услуги по предоставлению ипотечного кредитования на приобретение нежилой недвижимости не слишком востребованы в настоящее время у россиян, купить такой объект в собственность может оказаться чрезвычайно выгодно во многих случаях. Поэтому удобно обратиться за кредитом в «Сбербанк»:

• купленный объект при необходимости можно сдавать в аренду, оплачивая заем частично или полностью этими средствами;
• максимальный срок погашения достаточно длинный (30 лет);
• одновременное приобретение квартиры и места на паркинге снижает ставку по кредиту для клиента;
• при одновременной покупке квартиры и гаражного места упрощается порядок оформления документов;
• ипотечный продукт предоставляется лицам с временной регистрацией.

Крайне удобно воспользоваться таким видом ипотеки индивидуальным предпринимателям, которые могут приобрести нежилые помещения (например, складские площади) в собственность для экономии на аренде, или физическим лицам, когда им выпадает возможность выгодной покупки помещения для последующей сдачи в аренду предприятиям.

Сейчас многие крупные банки, в том числе «Сбербанк, предоставляют услуги подобного кредитования, так называемое гаражное. И хотя воспользоваться вышеописанным кредитным продуктом не так просто, во многих случаях выгода оказывается очевидной.